안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 중도금~잔금 사이에 하자점검이 가능할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매할때 매수인은 잔금전에 현장을 방문하여 부동산의 상태를 점검할 필요가 있습니다. 다만 이미 점검한 상태라면 매도인측에서 잘 협조해주지 않을 수도 있습니다만, 매도인측을 잘 설득하여 점검하고 하자가 발견되었다면 잔금전에 매도인에게 통보하고 협의할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료에 대한 규정은 중개대상물인 건축물 중 주택 면적이 2분의 1이상인 경우에는 주택의 규정을 적용하고, 주택의 면적이 2분의 1미만인 경우에는 주택외의 규정을 적용하는 것으로 되어 있습니다. 이는 매매 및 임대차 모두에 적용 됩니다.
부동산
Q. 월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.크기가 작은 흠집이라면 크게 문제되지 않을 수도 있으니 퇴실 전에 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다. 벽지 일부의 손상이라면 그렇게 크지 않은 금액으로 해결할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부를 위한 행복주택은 주변 시세에 비해 60~80% 정도 수준의 임대료로 공급되는 공공임대주택으로, 신혼부부를 위한 공급조건은 공고일 기준 혼인 7년내이거나 만6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대구성원을 대상으로 하며, 1인가구 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%이하 (맞벌이 120%이하)를, 2인가구는 110%이하(맞벌이 130%이하)를 충족해야하며, 자산기준은 총자산 3억3700만원이하, 자동차 3803만원 이하를 유지해야 합니다. 주택청약종합저축 가입이 필요합니다.
부동산
Q. 임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기명령으로 인한 임차권이 등기되었던 집이라면 다시 유사한 일이 벌어질 가능성이 있으므로 주의하셔야 합니다. 따라서 다른 권리관계와 임대인 정보조회, 지방세 및 국세 납세증명 등도 확인해 보셔야 합니다. 더구나 아직 임차권등기가 말소도 되지 않은 상황이라면 특히 조심하시고, 가급적 최우선변제 대상이 되도록 월세를 조정하시거나 전세보증금반환 보증에 가입하시는 것이 필요할 것입니다.
부동산
Q. 공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자가 공동명의로 주택을 상속했고 상속으로 취득한 지분이 2분의 1이하인 경우, 청약에 당첨되고 무적격자로 판명난 후부터 3개월 이내에 해당 공유지분을 처분한 경우에는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분할을 하여 이사를 하신다면 도배나 장판 등 다른 것이 완료되어 있다는 가정하에 먼저 가구 등 자리를 많이 차지하거나 이동하기가 쉽지 않은 것부터 옮기시는 것이 좋을 것입니다. 이후 차례로 내용물을 채워나가거나 부차적으로 설치될 물건을 이동하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하게되면 소유권이전 등기를 통해 등기부등본상에 소유권을 등록하게 됩니다. 이후에는 자가로 거주할 수도 있고 타인에게 전세나 월세로 임대차를 놓을 수도 있습니다. 주택임대소득이 연간 2000만원을 초과하면 의무적으로 임대사업자 등록을 해야 합니다.
부동산
Q. 재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트 평형배정 및 동호수층 추첨은 법률 등에 구체적으로 지정되어 있지 않으므로 조합에서 세부항목을 결정합니다. 따라서 실질적인 사항은 조합에 문의를 해보셔야 합니다. 보통 재건축사업에서 분양신청 통지를 받으면 먼저 본인이 입주하고자 하는 희망평형을 1,2,3순위로 신청을 하고 이후 동호수를 결정하게 됩니다. 평형배정은 1순위 희망자를 우선 배정하는데 종전건축물 가격, 면적, 유형에 따라 감정평가금액이 큰 순서로 배정(정관규정에 따름)하고 1순위 탈락자는 2순위, 3순위 평형에 남는 세대수가 있을 경우 무작위 추첨으로 배정하게 됩니다. 동호수 결정을 하는 방법은 무작위 추첨 배정, 층별 그룹화 수평이동 추첨(기존 아파트 층수 그룹을 나누어 같은 군 내에서 추첨), 세부등급 그룹화 수평 이동 추첨(기존 아파트 층,조망권,일조권 기준으로 그룹을 나누어 같은 군 내에서 추첨) 을 한국감정원 전산추첨방식으로 실시하여 결정합니다. 재건축시 권리가액은 감정평가사가 평가한 감정평가액에 비례율을 곱한 금액으로 산정되며 공시지가와는 상이합니다.
부동산
Q. 원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸에서 강아지를 키우려면 반드시 임대인에게 동의를 얻어야 할 것입니다. 강아지가 짖게되면 현관뿐 아니라 여러곳에 방음 시트를 붙인다고해도 소음이 벽과 천정 및 바닥을 타고 전달이 되어 민원이 들어올 가능성이 많습니다.