안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 계약전에 등기부등본을 통해, 먼저 소유권자 인적사항을 파악하여 거래당사자가 맞는지를 확인하고, 가등기, 가처분, 가압류, 압류, 경매, 신탁등기 등이 있는지 근저당권, 전세권, 임차권 등이 설정되어 있는지 등을 확인하셔야 하고 잔금전에 모든 권리를 정리후에 인수를 받을 수 있도록 해야 합니다. 특히 가등기가 남아 있으면 소유권을 넘겨받더라도 제3자에게 소유권이 다시 넘어갈 수도 있으므로 주의해야 합니다. 이외에도 토지대장과 건축물대장등을 통해서도 문제가 되는 점이 없는지 등을 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정치인 테마주가 많이 나오고는 있지만 실상은 정치인과 별 연관이 없는 경우가 대부분이 입니다. 하지만 어떻게든 엮어서 테마주를 만듬으로서 한몪을 잡아보려는 투기 세력들이 있다보니 수많은 테마주들이 발생하는데, 이러한 테마주는 쉽게 올라갔다가 쉽게 떨어질 수 있으므로 조심하셔야 합니다.
부동산
Q. 사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고, 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 반면 지방은 모든 것이 부족한 상황인데 일자리 마저 없다보니 서울과 수도권으로 사람들이 이동하는 것입니다. 일자리와 더불어 교육, 문화, 상업, 오락, 교통 시설 등 거주에 필요한 전반적인 시설들이 보완되어야 할 것입니다.
부동산
Q. 중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기 미납요금이 있었다면 부동산이아니라 임대인에게 연락하여 조치를 요청해야 합니다. 부당한 처우를 받은데 감정이 상하셨을 것 같은데, 현재의 사안이 거주가 어려운 상황으로 보이지는 않으므로 본 건을 사유로 계약해지는 어려울 것으로 보입니다. 따라서 임대인에게 연락하시어 납부한 미납요금에 대한 보상을 요구해 보시기 바랍니다. 임대차 계약중 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다.
부동산
Q. 요즈음 아파트시세가많이내려간이유와변동폭
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 아파트 가격이 보합이나 하락인 경우가 많은데, 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양으로 이어지다보니 주택 시세가 좋지 않게되는 것입니다. 하지만 최근 건설 인허가 숫자가 급락한 만큼 향후에는 주택 공급부족으로 가격이 반등할 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 오래된 청약통장을 해지하는 게 나을지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 청약통장이 있다면 유지하시는 것이 좋습니다. 청약통장은 처음 통장 개설한 날이 약정 납입일이며 해당 월 약정일이 지나 입금하게 되면 연체일수가 누적되어 계산되므로 기일에 맞추어 납입하는 것이 중요합니다. 연체후 입금할 때 회차를 지정하게 되면 최종 인정회차 다음에 적용되게 됩니다. 납입 인정일은 "약정납입일 + (연체일수-선납일수)/납입횟수"로 계산됩니다. 공공주택청약의 경우에는 한번에 몰아서 내는 경우 정기적으로 납입한 사람에게 점수에서 뒤쳐질 수 있습니다. 그러나 민영주택청약의 경우에는 최소 금액(2만원)을 넣어두고 있다가 한번에 몰아서 납입해도 동일하게 취급됩니다.
부동산
Q. 드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구들이 돈을합쳐서 주택을 구입하는 것은 가능하기는 하지만 실제로는 지분을 등기해야하고, 당장에는 뜻이 맞더라도 향후 뜻이 맞지 않아 지분을 매각할 수 있으므로 처분 방법이나 관리에 대한 내용 등에 대해 미리 합의해 놓지 않아면 나중에 문제가 발생할 수 도 있음에 유의해야 합니다.
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Q. 근저당권 많은 주택 월세 계약, 위험할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 즉, 근저당권이 있더라도 집값이 훨씬 높다면 크게 문제되지 않을 수 있으며 특히 보증금이 1천만원 이하인 경우라면 전입신고와 거주로서 (기본적으로 확정일자도 받으셔야 합니다.) 전액 최우선변제 대상이 되므로 다른 권리관계나 임대인이 법인이고 종업원의 임금일 체불 되는 등의 문제가 있지 않다면 경매로 인한 위험성은 높지 않을 수 있습니다.
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Q. 한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6개월 미만의 단기계약인 경우에는 주택임대차보호법을 적용받지 못할 수 있으므로 더욱 계약서를 작성하고 등기부등본 등 권리관계를 잘 살펴보셔야 할 것입니다. 주택도 직접 방문하여 내부를 확인해 보시는것이 필요합니다.
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Q. sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH나 LH청년전세임대는 청약통장이 없더라도 신청이 가능합니다. 청약통장이 있어도 별도 가점이 없으며 주거급여 수급자나 보호대상 한부모가정, 차상위계층에 해당 된다면 1순위로 배정 받을 수 있습니다.