안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비트코인 자체가 일정한 실물이 있는 것이 아니고, 단순히 매수와 매도에 따라 가격이 결정되는 만큼 주식에서처럼 실물 회사가 있고 적정가격이라는게 없기 떄문에 변동성 자체가 워낙 크게 나타납니다. 또한 최근에는 미국내 정치, 경제상황변화에 따라 혹은 관련된 인물의 말한마디에 투자심리가 변동되면서 그래도 가격에 나타나는 경향이 있고, 얼만전 양자암호에 대한 기술이 발달에 따라 암호화폐등의 보안이 뚫리는등의 문제가 발생하면서 그동안의 신뢰를 상당부분 상실한 부분도 영향을 준 것으로 볼수 있습니다.
부동산
Q. 아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공동주택에 해당되기 때문에 아무래도 개인의 프라이버시등의 보장이 어려운 점이 있습니다. 또한 최근에는 많이 좋아지기는 했지만 규격화된 주택에 거주를 하는 만큼 답답함을 느끼는 사람들이 종종 있고, 특히 아파트의 경우는 층간소음문제등이 최근 많이 이슈화되는 부분이 있습니다. 그리고 관리상의 편리함은 있지만, 그에 따른 관리비용이 매달 많이 나오게 됩니다.
부동산
Q. 재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 개발과정중 문화재가 발견되는 경우에는 일단 문화재청에 신고후 공사는 중단되게 됩니다. 그리고 해당 유물에 대한 발굴작업을 진행하게 됩니다. 이런 상황에서 별도의 보상은 지급되는 것으로 알고 있지만, 공사지연에 따른 손실보다 적은 금액의 보상이 진행되고, 토지의 경우라도 국가가 토지를 매입하는 등의 토지보상이 이루어 지는 경우는 거의 없습니다. 결국은 이러한 불이익으로 인해 공사도중 유물이 발견되더라도 불법인줄 알면서도 이를 신고하지 않거나 고의파손하여 개발공사를 계속 진행하는 경우가 종종 있다고 알고 있습니다. 그래서 전문가들도 이러한 부분떄문에 정책적인 방안이 개선되어야할 필요성이 있다는 의견이 많습니다.
부동산
Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택거래시 집주인(소유자)와 해여야 하는게 원칙상 맞기 떄문에 집주인이 따로 있다는 경우로써 집주인이 아닌 사람과 거래를 하는 경우는 흔하지 않습니다. 다만 소유자의 사정으로 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우가 있을수 있고 반대로 건물의 경우 전체적인 임대차를 위임받아 관리하는 관리사무소나 부동산중개사무소등을 통해 거래를 하는 경우 집주인과 만나지 않고 계약을 하는 경우가 있을수는 있습니다. 중요한 건 이러한 경우라면 모두 집주인이 작성한 위임장과 인감, 인감증명서를 확인하고 계약을 진행하셔야 합니다.
부동산
Q. 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세는 사실상 전세와 월세의 중간이 아닌 월세임대차에 하나 입니다. 다만 일반월세보다는 보증금이 크고 상대적으로 월세 비중이 낮은 형태를 의미합니다. 반전세의 장점은 앞에서 말했듯이 월세의 비중이 크지 않기 때문에 월 주거비용이 상대적으로 낮을수 있다는 장점이 있지만 단점은 일반 월세보다 높은 보증금으로 형성되기 때문에 자금조달이 용이하지 않다는 점입니다. 그리고 반전세라는 계약형태는 사실 전세임대차중 재계약시 기존 보증금을 유지하는대신 보증금인상분을 월세로 전환하는 경우를 말합니다. 즉 처음부터 반전세라는 계약은 존재하지 않으며, 보통 보증금이 억단위이면서 월세가 있는 계약형태를 통상적으로 반전세계약이라고 부를뿐 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다,
부동산
Q. 민평금리는 어떤 역할을 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민평금리의 경우 민간채권평가사들이 특정 회사채에 대해 평가하는 금리의 평균값을 말하며, 해당 금리의 역할은 회사채발행 시 기준금리 역할을 하며, 발생사와 투자자간 금리협상의 기준이 되게 됩니다. 투자자입자에서는 이 금리를 기준으로 수익률과 위험을 비교해서 투자 여부를 결정합니다.
부동산
Q. 보금자리론 중도 입사 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증자리론 대출의 경우 대출최대한도는 3.6억까지 입니다, 생애 최초 주택구매자의 경우는 최대 4.2억까지 가능하고 40년 또는 50년 대출상환기간의 경우 만39세이하 혹은 신혼가구등의 특정조건에 충족이 되셔야 합니다. 그리고 소득기준은 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로 하고 해당 기준역시 은행별로 산정기준이 있기에 본인이 어떻게 할수는 없는 부분으로 알고 있습니다. 자세한 대출관련 문의는 직접은행을 통해 상담받아보시는게 가장 정확하기 때문에 은행을 통해 확인하시기 바랍니다,
부동산
Q. 전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금은 주택임대차 계약기간이 종료되는 시점에 주택을 인도하시면서 받을수 있습니다. 즉 계약기간중에는 원칙적으로 보증금 반환을 받을수 없으며, 임대인과 별도 합의를 통해 중도해지를 한다거나 일부 상환을 요청하여 동의를 구하는 경우 반환이 가능할수는 있습니다. 다시 말하지만 임대인 입장에서는 만기전까지는 보증금 반환의무가 없기 떄문에 이러한 세입자의 요구를 거절할수도 있는 부분입니다.
부동산
Q. 지금 현재 우리나라의 카페 수는 몇개 가량 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현시점 기준으로는 정확한 자료를 찾지 못해서 최근 정보는 답변드리기 어 려우나, 2022년말 기준으로 커피전문점 수가 10만개를 넘은것으로 알고 있습니다. 정확한 숫자로는 10만 729개로 6년만에 2배가까운 수준으로 늘어났으며, 이는 편의점 4사의 전체 매장수 5만5천개보다 2배 많은 수치입니다.
부동산
Q. 세입자 낀 매매 후 바로 실거주 시 계약서 특약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 세입자가 낀 매매라도 잔금시점에 해당 세입자가 퇴거를 하는 조건이라면 주택담보대출에는 문제가 없을수 있습니다. 다만 계약서작성시에 이러한 잔금시점에 세입자 퇴거애 대한 사항을 매도자가 책임지고 마무리 할수 있도록 특약으로써 기재해두는 게 안전할수 있습니다. 보통 중개사가 있는 경우라면 세입자와 매도자, 매수자간 조율을 어느정도 했을 것으로 판단되기 때문에 이에 대한 설명을 잘들으시고 계약을 진행하시면 됩니다. 단, 매매계약시점에 이미 재계약협의가 된 상태이거나, 계약기간이 남아있는 경우라면 잔금시점에 퇴거를 시킬수 없기 떄문에 주택담보대출에도 영향을 줄수 있으므로 현 계약만기시점등을 잘 확인하셔야 합니다.