안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 바닥·벽·천장 모든 면이 외부와 맞닿아 있어 열 손실이 큽니다남향이더라도 단열재나 창호 상태가 좋지 않으면 난방효율이 매우 떨어지고 기름보일러나 개별난방일 경우 비용 폭등합니다아파트보다 난방비가 2~3배 이상 나오는 경우도 많습니다아파트는 위·아래·옆집의 난방 덕에 비교적 덜 춥고 덜 틀어도 따뜻한 구조입니다관리비는 없지만, 문제 생기면 수백만 원 단위로 수리비 나가기도 하고 지면과 가까워서 벌레나 습기 유입이 많습니다보안이 취약하거나 구옥 주택일수록 주차 공간이 부족한 부분이 있습니다그렇지만 장점도 많습니다층간소음 없고 위·아래 이웃 신경 안 써도 됩니다외부 간섭 없이 조용하게 생활 가능해서 좋습니다
부동산
Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아내가 세대주가 아니어도 청약 가능한가요?조건에 따라 가능합니다.기본 청약 자격 (공공·민영 공통)청약통장 보유자 (청약저축, 주택청약종합저축 등)가입 후 일정 기간 경과 + 납입 횟수 충족무주택자성년(만 19세 이상)하지만 특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀 등)이나 1순위 청약의 경우에는 세대주 요건이 필요한 경우가 많습니다,다른 대안: 전세임대 제도 알아볼 필요 있습니다국토부·LH에서 제공하는 전세임대 제도일반 전세임대 저소득층, 무주택자 등 LH가 보증금 지원, 본인은 소액만 부담고령자 전세임대 만 65세 이상 저소득층 전세금 최대 1억까지 지원청년·신혼부부 전세임대 자녀 또는 연령 요건 자녀가 독립 시 청년 몫으로도 가능성질문자님이 60세이므로, 고령자 전세임대는 아직 안되지만,일반형 전세임대는 가능성 있습니다 (전세금 1억 이하로 거주 중이시고 소득이 낮은 편이므로)LH 전세임대를 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 맞습니다실제로 자주 쓰이는 방식입니다이걸 부동산에서는 흔히 전세 승계 매매 또는 임차권 인수 조건 매매라고 부릅니다매수자는 전세보증금을 빼라머지를 잔금으로 치르면 됩니다본 매매계약은 기존 임차인의 전세계약을 매수인이 인수(승계)하는 조건임 매수인은 잔금일 이후 기존 임차인에 대한 전세보증금 반환 의무를 인수하며, 매매가 중 전세보증금만큼은 매수인이 직접 부담하지 않습니다 라는 특약을 넣고 진행을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 임차인은 임대인의 동의 없이 주거용 이외의 용도(영업, 종교활동 포함)로 본 건물을 사용하거나 시설을 설치할 수 없습니다. (예: 사무실, 무속업, 신당, 미용실, 학원 등 설치 금지)2. 본 건물의 주차는 1세대 1대에 한하며, 추가 차량 주차는 불가합니다 이를 위반하여 타 세대나 이웃과의 분쟁이 발생할 경우, 임차인의 책임으로 처리합니다3. 기타 주거 목적 외의 사용 또는 주변 거주자의 주거 환경을 해치는 행위 발생 시 계약 해지 사유로 간주할 수 있습니다이런식의 특약을 넣어 보시기 바랍니다
부동산
Q. 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 의무는 실매매가 기준입니다즉, 공시가격이 아니라 실제 계약서상 거래가액 기준입니다신길동 (영등포구)는 2023년 9월 당시에는 비규제지역이었습니다따라서 6억 원 초과 거래 시 자금조달계획서 제출 의무가 발생합니다거래신고할때 자금조달계획서가 들어갔을거라봅니다먼저 부동산에 확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자는 계약할때 신분증 ,도장이 필요합니다부동산에서 등기부등본,건축물대장,지적도 이런 서류를 준비합니다다른서류는 잔금때준비를 하게 됩니다우선 계약은 그렇게 하시고 잔금때 필요한 서류는 부동산에서 알려주니 그때 준비하시면 됩니다
부동산
Q. HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 말한 HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는 말은 전세 계약을 할 때 전세보증금 반환 보증과 관련된 이야기이며, 대출 가능한 금융기관이 제한되어 있다는 뜻입니다HF 대출만 가능하다는 뜻은?여기서 HF는 한국주택금융공사 (Housing Finance Corporation)입니다부동산에서 이 말을 하는 이유는 보통 다음과 같습니다이 집은 전세대출을 받을 때, 일반 시중은행 전세대출은 제한되며HF(한국주택금융공사) 보증을 통한 전세자금 대출만 가능하다는 의미입니다즉, 전세자금 대출이 신한·국민·우리은행 등의 자체 보증이나 SGI서울보증이 아닌,HF 보증 상품으로만 가능하다는 뜻입니다계약 자체가 위험하다는 뜻은 아닙니다하지만 아래 사항들을 꼭 확인하세요1. 전세보증금 반환보증 가입이 실제로 가능한지 확인 (HUG 사이트에서 조회 가능)2. HF 전세대출 승인이 본인 조건에서 나오는지 → 은행에 미리 문의3. 집 자체의 시세, 등기부등본 상 문제 없는지 확인이런 부분을 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 신생아특례대출 대환 방공제에 대해 알려주실분
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방공제는 공시가격 기준이며, KB 시세 기준이 아닙니다공시가격이 6억 원 이하이면 일부 은행은 방공제 면제 가능하나, 은행마다 다르므로 반드시 확인이 필요합니다따라서 은행에서 3.5억까지 가능하다는 확답을 받기 전에는 대환 실행이 불가능하다고 단정하기 어렵습니다긴급한 상황이실 텐데, 빠르게 공시가격 확인하시고 은행 상담을 적극 활용하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 했는데 필요없는 옵션을 빼고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.침대, 탁자, 화장대 등 가구가 계약서 특약사항이나 옵션란에 명시되어 있다면,이는 계약상 제공된 물건이기 때문에, 일방적으로 빼달라고 요구하기 어렵습니다 (하지만 협의는 가능)만약 명시 안 되어 있으면,기본적으로 제공하지 않아도 되는 서비스성 옵션으로 간주되기 때문에, 협의나 제거 요청을 하기 수월합니다이미 계약이 끝났기 때문에, 옵션 조정은 순전히 협의 사항입니다보통 오피스텔의 관리실에는 자투리 창고나 공용 보관소가 있을 수 있습니다집주인 허락 없이는 임의로 둘 수 없지만, 집에 둘 자리가 없어 불편해서 요청 중인데 협의 중이다 라고 말하면 임시로라도 허락받을 수 있는 여지가 생깁니다지금이라도 협의를 잘해서 처리를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 집 들어가는데 입주청소했다고 하는데 너무 더럽습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주청소가 부실했다면 재청소 요청은 정당하며, 본인이 청소했을 경우 비용 청구 근거도 생깁니다퇴실 시 청소비는, 입주 상태보다 나쁘지 않게 해놓는다면 내지 않을 수 있거나, 감액 협상 가능성도 있습니다가장 중요한 건 사진, 문자, 대화 등 증거 확보입니다