안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 본인명의 오피스텔 전입 신고를 할때도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 완료된 본인 명의 오피스텔이라면 보통은 계약서 없이 신분증으로 전입신고가 가능합니다단, 등기 직후이거나 시스템에 반영이 안 됐을 경우에는 매매계약서를 요구받을 수 있으니,계약서 원본 또는 사본을 지참하면 안전합니다
부동산
Q. 위성사진이 이렇게되어있는땅 4미터
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위성사진상으로 4m 될 것 같다는 육안 추정만으론 불충분합니다지적도 + 실제 거리재기 + 구청 확인이 가장 확실한 방법입니다확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 청라동 송도동 인천에서 어디가더살기좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 생활 편의성 ,교육 환경을 중시하면 송도가 낫고 가성비 있고 쾌적한 자가 거주를 원하면 청라도 충분히 만족할 수 있습니다본인의 직장 위치, 자녀 교육 여부, 자차 유무에 따라 달라질 수 있습니다단, 장기적으로 청라 개발 속도(스타필드, 7호선 등)가 따라오면 격차는 줄어들 수 있습니다그러니 본인에게 맞는곳으로 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 임대사업자매물을 구매시 유의해야할점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 시세로만 보면 이득일 수 있지만, 구조적으로 리스크가 매우 큽니다특히 아래 사항이 모두 명확하게 서면 계약으로 정리되어 있지 않으면 법적·세무적으로 큰 위험이 있습니다,타 투자자의 수익 배분 방식,지인의 수익 포기 약속이 법적으로 유효한지,명의 이전 및 소유권 정리 계획,임대사업자 해지 완료 증빙,취득세·양도세 처리 방식반드시 전문 부동산 컨설턴트 또는 세무사와 상담후에 접근을 하시는것이 좋을거 같습니다
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Q. 주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부/자동차협회 통계에 따르면 최근 5년간 차량 구매 중 약 60% 이상이 할부 또는 리스 형태로 이루어지고 있다고 합니다중고차 구매 후 튜닝 또는 리스로 수입차 보유 사례가 SNS에서 빈번히 보입니다차량 구매로 인한 연체·부채 증가도 금융기관 통계에서 증가세입니다차는 성공의 상징이라는 인식이 여전히 강해서 인지 특히 20~30대는 SNS로 자산 과시 인정 욕구가 맞물리며 무리한 차량 구매 경향이 있습니다실제로 카푸어가 늘어나는 추세입니다보여지는 것에 치중한 소비 심리, 금융 접근성의 쉽다는 점이 원인일수도 있습니다소득 대비 자동차 유지비 비율을 따져보는 것이 필요할거 같습니다