안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로운 주택을 취득하여 소득세법상 일시적 2주택에 해당하는 경우 종전주택을 양도하는 경우일시적 2주택 비과세특례 요건을 충족시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1번 주택을 먼저 양도하고 2번주택 보유하면서 새로운 주택을 취득시일시적 비과세특례요건을 다음과 같습니다.1) 종전주택(2번주택)을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택(2번주택)을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.참고로 소형주택도 양도소득세 비과세 판정시 주택수에 포함되는 것이며, 소형주택 중 주택공시가격 1억원 이하의 주택은 취득세 중과세 대상 주택수 판정시 제외되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 절세 혜댁을 위한 주택보유 문제 문의합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 종전주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 종전주택에 대한 비과세특례 내용은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며, 2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내에서 취득한 주택인 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 혼인으로 인한 일시적 2주택 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택, 1조합원 입주권 또는 1분양권, 1주택과 1조합원 입주권 또는1분양권을 소유한 자가 혼인함으로써 1세대가 1)1주택과 1조합원 입주권,2)1주택과 2조합원 입주권, 3)2주택과 1조합원 입주권, 4)2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 혼인한 날로부터 5년 이내에 먼저 양도하는주택(최초 양도하는 주택)에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 분양권 자체는 부동산에 관한 권리로서 분양권을 먼저 양도하는 경우양도소득세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 연 600정도 발생하는 주택임대소득 신고 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1주택을 보유하고 월세를 받는 경우 과세기간 종료일 현재주택공시가격 12억원 이하인 경우 주택임대소득에 대해 소득세가비과세되는 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 개인매매사업자가 주택을 임대로 놔도 상관 없나요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 부동산 매매사업자가 부동산을 매매 목적으로 취득 후 임대를하는 경우 임대에 따른 부가가치세 신고납부, 소득세 신고 납부, 지방소득세 신고 납부 등을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 로또1등 당첨금을 나눠가지면 세금이 따로부과되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 로또 복권을 구입하여 당첨된 경우 당첨금 3억원 이하는 22%의 세금을, 당첨금액 3억원을 초과시에는 3억원 초과금액에 대하여 33%의세금을 원천징수 후의 금액을 지급받게 됩니다.이후 당첨자가 당첨금을 다른 개인에게 무상으로 주는 경우 현행 상증세법상증여세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 경매로 주거용 오피스텔 취득 후 법인 명의로 개인에게 매도시 부가세 내야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 오피스텔을 경매로 취득한 이후 단기간내에 양도하는 경우양도시점의 실제 사용 용도에 따라 부가가치세 과세여부가 달라지게됩니다.양도시 주거용에 해당하는 경우 전용면적 85㎡ 이하인 경우 부가가치세면세, 85㎡ 초과하는 경우 부가가치세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 이월과세적용기간이 10년인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부간에 부동산 및 부동산에 관한 권리, 특정시설물 이용권 등을증여하는 경우 수증자가 10년(2022.12.31. 이전 증여분은 5년)이내에 타인에게 양도하는 경우 양도소득세 이월과세 적용이 되는것입니다.따라서, 상기의 기간이 경과된 이후에는 양도소득세 이월과세 규정이적용되지 않는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 남편이 대표인 법인에서 배우자 부동산을 사면, 몇년이 지나서 팔아야 법인의 양도세 감면이 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남편이 법인의 대표로 재임하는 중에 부인이 당해 법인에게 부인 소유부동산을 유상으로 법인에게 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 부인은 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.유상양도의 경우 양도소득세 이월과세 규정이 적용되지 않습니다.부인은 법인의 특수관계자에 해당함으로 법인과의 매매사 시가를기준으로 양도양수를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 여동생 남편에게 자동차를 줄 예정인데 세금은 어떻게?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.매제에게 자동차를 무상으로 증여하는 경우 자동차를 증여받는매제는 자동차 증여받은 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 증여세 신고 납부를 해야 합니다.또한 지방자치단체에 자동차 시가표준액을 기준으로 자동차 취득세와 자동차 등록면허세 등을 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.