안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.목동은 김포공항의 항공이 이착률 항로의 아래에 위치합니다. 그래서 공항 주변으로 고도제한구역에 걸려 있습니다. 따라서 목동의 건물들은 일정 높이 이상 올릴 수 없도록 제한되어 있습니다. 이렇게 되면, 목동의 집주인들이 재건축으로 추가적인 집값 상승을 노리기 어려워집니다. 그래서 재건축을 시행하려는 시행사가 없고 건설사도 이익을 볼수가 없으니 사실상 재건축이 불가해지는 것이지요.그런데, 잘 생각해 보세요. 공항 이전이 무슨 정부 청사 이전처럼 쉬운 일이 아니잖아요.결국 목동 주민 중 일부의 엄청난 집단 이기주의적 생각에서 나온 주장입니다. 현실적으로 가능하지도 않고요.감사합니다.
부동산
Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거는 세입자의 귀책으로 계약이 해지 되는 상황입니다. 임대인의 동의가 있어야 하고, 새 세입자가 들어오지 않는 기간에 대한 월세는 기존 임차인의 부담입니다. 현 상황에서는 중간에 비는 기간 3일이 발생하는데, 거주하신 기간 +3일치 에 대한 월세는 질문자님이 부담하시는 것이 맞습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 어느정도는 영향을 줄 수 있습니다. 그 중에서도 특히 시스템 에어컨 미설치 여부는 매수자 실거주 여부나 수요층에 따라 크게 달라질 수도 있습니다. 매수자 입장에서 별도설치를 고려할 때의 비용 및 번거로움 때문에 가격을 협상하게 만드는 요인입니다. 특히 준공시점에는 실입주자 수요가 많기 때문에 이러한 부분들이 크게 다가 오게 되고 동 평형 대비 적더라도 무조건 저렴한 가격에 계약되게 됩니다. 시스템 에어컨은 준공 완료 후 설치가 아주 어렵기 때문에 실입주자 입장에서는 손해를 많이 본다는 느낌입니다.
부동산
Q. 주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 관리업체의 능력을 확인 할 수 있는 것은, 관리단 인원으로 몇 명을 투입할수 있는지와, 비슷한 규모의 세대를 가진 단지를 얼마 기간동안 관리해 봤는지 하는 등의 경험을 살펴보는 것 뿐입니다.사실 요즘과 같은 경우는 관리단과 주민의 소통보다는 각 단지가 가지고 있는 특성을 어떻게 바라보고 해결할 것인지 의견을 들어보는 것이 좋은 방법입니다.예를 들어, 초품아라고 할 경우 학교 등교시간에 단지 내 차량 운행과 관련하여 아이들의 안전을 위해 어떻게 차량을 유도하고 통행지도 할 것인지, 차량 진출입이 많은 시간대에 어떻게 해당 교통정체를 해소할 것인지, 아파트 노후화에 따른 위험 혹은 관리사항의 사례와 대처방안 등과 같이 실무적인 내용을 협의하시는 것이 좋습니다.비용, 서류적인 측면, 관리소장의 공약들 보다는 이런 실무적인 내용을 해당 단지의 특성에 비추어 해결할 수 있는 능력이 되거나 진지하게 대책에 대해 생각해본 적 있는지에 대한 부분을 먼저 파악하시는 것이 좋겠습니다. 참고로 저는 부동산 실무를 하면서 아파트 동대표로 관리업체 선정에 참여해 본 경험이 있어, 해당 경험을 토대로 말씀드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.송구스럽지만, 답변드려서 도와드리고 싶지만, 적으신 글이 하나도 이해가 되지 않습니다. 아마도 한국어를 모국어로 사용하시는 분이 아닌 듯합니다. 혹시 가능하시면, 모국어로 적고 번역기를 돌려서 적어 주시겠어요?아니면, 모국어로 그냥 적어주세요. 그럼 답변해드릴게요.감사합니다.
부동산
Q. 농지매매시 특약사항 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 반드시 넣는 것이 좋습니다. 지금 등기부가 깨끗하다 하더라도계약~ 잔금 기간중에 근저당 설정가압류, 압류타인명의로 소유권이전등의 권리변동이 발생하고도 남는 시간입니다. 이런 경우에 해당 특약이 없으면 계약금을 잃거나 잔금치르고도 소유권이전이 안됩니다.
부동산
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 빌라는 다른 경우보다 전세사기의 상황으로 갈 확률이 높은 것이 사실입니다. 원인은 분명합니다. 빌라는 아파트보다 가격방어가 안되고,빌라는 아파트보다 인기가 없습니다.결국 빌라의 주인이 질문자님께 보증금을 돌려주기 위해 다음 세입자를 받아야 한다면, 아파트보다는 다음세입자 받기가 어려워서 전세사기로 갈 확률이 더 높습니다. 전세사기는 다른게 사기가 아닙니다. 집주인이 돈없어서 , 혹은 대출을 받을 의지가 없거나, 자기돈으로 이자내면서 보증금 돌려주기 싫어하는 마음이 들면 그게 바로 사기죠.인기좋은 아파트로 가는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대인이 전세보증금 반환보증보험에 가입하려고 하는 이유는 보증금 반환능력이 부족하기 때문입니다. 혹은 은행에서 대출 조건으로 임대인의 전세보증금반환보증보험을 요구하는 경우도 있기 때문이에요.보험 가입요건 중 하나가 잔여 임대차 기간 6개월 이상이거든요. 그래서 지금 당장 연장을 하려는 겁니다. 분명 대출을 받을 생각으로 하는 것 같아요.아마도 다른 곳에 집을 추가로 구매하려나 봅니다.질문자님은 이러한 임대인의 조기 재계약 요청에 응할 의무가 전혀 없습니다. 그리고 조심해야 합니다. 이렇게 조기 재계약을 하는 경우 계약 변동으로 인한 중기청 버팀목 대출 재심사 대상이 될 수도 있어요.결론으로는 세입자에게 불이익이 갈 수 있으므로 응하지 않으시는 것이 바람직합니다. 자기가 무엇 때문에 그러는지 제대로 오픈하지도 않는 사람에게 굳이 불이익을 볼 리스크를 안으면서 해줄 이유가 없잖아요.감사합니다.
부동산
Q. 부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다. 미래가치를 가지고 추후 가격방어 면으로 생각해 본다면, 부평 신축아파트가 조금 나아 보입니다. 신중동 구축은 재건축에 대한 기대감이 있지만, 해당 지역은 말씀하신 대로 용적률이 너무 높습니다. 용적률이 높으면, 재건축을 하더라도 건설사에게 남는게 없어요.그래서 아마도 빨리 되지 않을 것입니다. 1기 신도시 인데도 아직 재건축이 되지 않은 것을 보면 알 수 있지요.반면 부평은 GTX-C 노선, 부평 4구역 재개발, 역세권 고밀개발 등 방향성이 뚜렷하고 , 신축이므로 부동산 하락기에도 방어력이 높은 편입니다. 이런 점을 고려하셔서 부평 신축으로 이사하시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
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Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문 상으로는 대학가 근처 원룸을 매입하는 것이 수익창출하기에 조금 더 안정적일 것으로 보입니다. 휴양지 부동산 의 특성은 계절에 따라 그 변동폭이 크고, 어떻게 마케팅을 하는지에 따라 잘 될 수도 있고 완전히 망할 수도 있다고 봅니다. 반대로 대학가 근처 원룸은 물론 방학이라는 비수기가 있기는 하지만, 수요층이 보장되기 때문에 휴양지 보다는 변동폭이 작고 예측이 가능합니다. 따라서 같은 가격이라면 대학가의 원룸 부동산을 추천 드립니다. 감사합니다.