세법에 관한 모든 컨설팅을 제공해드릴 수 있는 세무사
양도소득세
Q. 2주택자가 양도세를 전혀 안낼수 있나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.2주택자가 양도소득세 비과세 규정을 적용 받기 위해서는 소득세법 시행령에 열거된 사유가 있어야 하며 그 중 대표적인 것이 일시적 2주택 비과세 적용입니다. 만약 1주택자가 신규주택을 취득하고 취득한 후 3년 이내에 기존 1주택을 매도하는 경우 비과세가 적용될 수 있습니다.귀하의 경우 실거주 의무는 없는 것으로 보이나 나중에 취득한 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도한 경우에 해당하지 아니하므로 특별한 사정이 없는 한 비과세는 적용되지 않을 것으로 보입니다. 물론 2주택 중 1주택을 양도하고 남은 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 만족하는 경우라면 해당 주택 양도시 비과세가 적용됩니다.감사합니다.
부가가치세
Q. 안녕하세요, 8.26일 오늘 매출처에서 7.30일로 세금계산서를 발행 ?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.7월 세금계산서의 경우 8월 10일까지 수취하여야 하므로 8월 26일에 수취한 세금계산서에 대하여 지연수취 가산세 0.5%가 적용될 것으로 보입니다.감사합니다.
연말정산
Q. 수출바우처 회계처리 도와주세요..
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려운 것으로 보입니다(바우처금액 수취자가 누구인지, 세금계산서 발행 주체가 누구인지, 발행 사유가 무엇인지 등). 따라서 세금계산서와 관련된 자세한 사항을 알려주시면 이를 확인하여 답변을 드리도록 하겠습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 결혼 후 1가구 2주택 양도세 비과세(?) 문의
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 부부 각각이 혼인전 1주택을 소유한 상황에서 혼인신고를 하는 경우 혼인신고일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 비과세가 적용되는 것입니다. 다만 양도하는 주택에 대해서는 2년 보유요건(조정대상지역에 있는 주택을 취득한 경우 2년 거주요건 추가)을 충족하여야 합니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 임대소득의 필요경비에 해당 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.자녀가 부모에게 부동산 관리용역을 제공, 현금영수증을 발행하고 부모는 자녀에게 부동산 관리에 대한 대가로 월 100만원을 지급하는 경우 필요경비로 인정될 수 있을 것으로 보입니다.자녀 입장에서는 용역을 제공하고 그에 대한 대가를 받는 것이기 때문에 증여에는 해당하지 않을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
세무조사·불복
Q. 저희 대표님이 매일 출퇴근을 택시를 통해 하시는데요.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.근로의 제공과 관련하여 지급 받는 출퇴근 보조금은 근로소득 과세대상에 해당합니다. 따라서 급여로 처리하고 근로소득 원천징수를 이행하시면 되겠습니다.감사합니다.
증여세
Q. 부모 자식 간 증여세에 관해 질문합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.부모가 성인자녀에게 증여하는 경우 10년간 5천만원까지는 증여세 납부세액이 발생하지 않습니다. 이 경우에 해당하는 경우 증여세가 과세되지 않습니다.만약 최근 10년간 증여를 받은 금액이 있는 경우라면 5천만원 중 일부 금액에 대해 증여세가 과세되는 것이나 5천만원을 이체 받고 해당 자금을 사용한 내역 없이 빠른 시일 내에 어머니께 돌려드리는 경우 증여세 문제가 발생하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
증여세
Q. 책에서 봤는데.. 보통 이러면 증여세를 안내는 경우도 종종있나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.원칙적으로 자녀의 대출금을 부모가 대신 상환해주는 경우 증여에 해당하게 됩니다. 말씀하신대로 부모가 현금을 인출하여 자녀의 대출금 상환액을 지원하는 경우 증여세가 과세되기는 대단히 어렵습니다. 다만 보통 증여세 문제는 주택 취득에 대한 자금출처조사나 상속으로 인한 조사시 출금 내역을 파악하는 과정에서 드러나게 됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 단독주택 2개 에 대한 양도소득세 문의여쭙니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.귀하는 2주택자에 해당하므로 먼저 매도하는 주택의 경우 양도소득세가 과세되며 나중에 매도하는 주택은 1세대 1주택 비과세가 적용될 것으로 보입니다. 절세를 위해서는 양도차익이 큰 주택을 나중에 양도하여야 합니다.따라서 양도차익이 더 적을 것으로 예상되는 수원주택을 양도하고 양도소득세를 신고납부한 후 연희동 단독주택을 양도하여 1세대 1주택 비과세 규정을 적용(실거주 요건 없음)받으시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 부부간 오피스텔 공동명의에서 단독명의 변경
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 공동명의 주택을 단독명의로 변경하는 경우 증여가 이루어지는 것입니다.(2) 취득세, 등록면허세, 인지세, 전문가 수수료 등이 발생하게 되며 여기서 취득세가 가장 큽니다. 정확한 금액은 가까운 세무사 사무소에 문의해보시기 바랍니다.감사합니다.