경제
아파트 대지 지분 평당 가격 보는법 알려주세요
대지지분 평당 가격 보는 법 있나요? 저희 집 대지 지분 가격을 보고 싶은데...어떻게 방법이 없을까요?..방법이 있다면 알려주세요!
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 공시가격 알리미나 정부 24에서 집합건물 등기부등본 또는 건축물대장을 확인하세요. 대지권의 목적인 토지의 표시 부분에 있는 대지권 비율을 찾으세요. 전체 단지의 총 땅 넓이가 50,000이고 나의 지분비율이 50/50000 이라면 50000X(50/50000)=50 입니다. 여기에 0.3025를 곱하면 우리가 흔히 말하는 평수가 나오며 15평 정도가 나오네요 그리고 네이버 부동산이나 아파트 실거래가 앱 아실이나 호갱노노에서 가장 최근에 거래된 우리집과 같은 평수의 매매가를 확인합니다. 최근 매매가가 9억원이고 우리집 대지 지분이 15평 이라면 9억/15 = 대지 지분 평당 가격은 6000만원입니다. 국토교통부의 표준지 공시지가를 조회하면 국가에서 정한 땅값을 알 수 있지만 보통 실거래가보다 훨씬 낮게 책정되어 있고 같은 단지라도 평수가 크면 대지 지분이 많아 평당 가격이 낮게 보일 수 있고 소형 평수는 상대적으로 높게 보일 수도 있습니다. 즉 현재 실거래가를 내 지분으로 나눈 것이 가장 현실적인 내가 가진 땅의 평당 가치입니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트 매매가격이사 시세에 해당 아파트의 대지지분으로 나누게 되면 대지지분별 시세를 알 수 있습니다.
즉 해당 아파트의 시세는 통상 알 수 있고 또한 대지지분을 조회를 하면 시세 / 대지지분(m2을 평으로 환산을 해서)으로 해서 산출을 하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대지지분 평당가격은 아파트 실거래가를 대지지분 면적으로 나눠 계산합니다. 예를 들어 12억 아파트에 대지지분 10평이면 평당 1억2천만원입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 대지 지분 평당 가격은 인터넷 등기소와 국토부 사이트를 활용하시면 쉽게 파악할 수 있습니다. 인터넷 등기소 저속하여 등기사항전부증명서 발급하시고 표제부에 대지권 표시 확인 부분을 보시면 되겠습니다.
가장 쉬운 방법은 K-Geo.go.kr 접속하여 토지 정보, 집 주소 입력, 동/호수 선택하시면 됩니다.
대지권 지분 자동계산 할 수 있으니 조회해보시길 바랍니다.
감사합니다.
대지지분 평당 가격 보는 법 있나요? 저희 집 대지 지분 가격을 보고 싶은데...어떻게 방법이 없을까요?..방법이 있다면 알려주세요!
===> 대지지분가격을 확인할 수 있는 가장 객관적인 방법은 개별공시지가를 확인해서 산정하는 방법이 잇습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
등기부등본이나 건축물대장을 뽑아서 대지권 비율 항복에 적힌 숫자가 내 지분입니다. 예 전체 5,000분의 50 > 내 땅은 50m2 입니다. 평수 환산은 m2 X 0.3025를 하면 몇 평인지가 나옵니다. 평당 가격 계산법은 현재 아파트 매매가 / 내 대지 지분(평)을 나누면 됩니다. 예시로 매매가 30억인데 내 지분이 15평이라면 대지 지분 평당 가격은 2억원입니다. 더 쉬운 방법으로는 네이버 부동산에 들어가 특정 아파트 단지 정보의 매물이나 상세정보 탭을 보면 대지권 지분이 표시되는 경우가 많고 디스코 등 앱을 통해 주소를 입력하면 해당 토지의 공시지가와 인근 대지 지분당 거래가를 시각적으로 보여줍니다.