왜 지방의 집값은 서울보다 낮을까요?
서울을 제외한 지방의 부동산 가격은 하락세라고 하는데요. 서울이 아니라도 꽤 번창한 지방이 왜 집값이 약세를 보이는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택의 가격차이의 원인은 해당 토지의 가격차이라고 보시면 됩니다. 강남의 토지1평과 지방의 토지1평 가격은 누가봐도 차이가 날수 밖에 없고, 지방이 아무리 번창해도 결국 부동산 시장에서 가장 중심인 서울권내 가격과 동일화되기는 쉽지 않습니다. 이유는 실제 인프라(입지, 학군, 주변환경)등의 차이도 있지만 가장 큰 문제는 사람들 구매심리상 서울중심선호도가 유지되는 동안은 어쩔수 없는 부분입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울 주요지역 위주 아파트를 중심으로하여 지속적으로 가격이 오르고 있습니다. 이는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하고, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가상승, 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울 주요지역 위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 더구나 서울로 계속 인구가 유입되면서 살기에 편리한 지역이 선호되는데 주택 숫자는 한정되어 있으므로 주요 지역 위주로 지속적인 상승이 일어나는 것입니다. 반면 지방은 인구도 줄어들고 있는데다 인구가 빠져나가면서 집값이 약세를 보이고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은 반면 지방의 경우 인구소멸은 강하고 주택공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 결국 지방의 인구가 살아나고 공급이 줄어야 지방도 부동산이 살아날 수 있다고 봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급은 많고 수요가 적다면 집값은 내려가게 됩니다
서울은 공급이 부족한데 수요가 많고 특히 상급지 이동을 원하는 분들이 많아서 가격차이가 심하게 벌어지고 있습니다
같은 서울이라도 지역적으로 차이가 심하고 지방역시 핵심지가 아니라면 거래도 잘안될수 있습니다
갈수록 지역적 차별화가 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지방의 집값이 서울보다 낮고 하락세를 보이는 이유는 여러 가지가 있습니다.
수요와 공급 : 서울은 인구 밀집 지역으로, 경제적 기회와 인프라가 집중되어 있습니다. 상대적으로 지방은 인구가 감소하거나 정체된 경우가 많아 수요가 낮아 집니다.
경제적 요인 : 서울은 대기업과 다양한 산업이 밀집해 있어 일자리 창출이 활발합니다. 반면, 지방은 산업 구조가 단순하거나 경제적 기반이 약한 경우가 많아 부동산 수요가 줄어 듭니다.
교통 인프라 : 서울은 교통망이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋지만, 지방은 교통 인프라가 부족한 경우가 많아 이동이 불편할 수 있습니다. 이로 인해 부동산 수요가 감소합니다.
주거 환경 : 지압에서도 번창하는 지역이 있지만, 전반적으로 서울에 비해 생할 편의시설이나 문화, 교육 인프라가 부족할 수 있습니다. 이는 주택 수요에 영향을 미칩니다.
투자자 심리 : 부동산 시장에서 투자자들은 서울을 우선시하는 경향이 있습니다. 따라서 지방의 집값은 상대적으로 저평가될 수 있습니다.
이와 같은 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 지방의 집값이 서울보다 낮고 하락세를 보이는 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지방은 서울보다 인구가 적고 수요자가 많지않고 서울은 공급도 적은편이기 때문에 수요공급의 법칙에 따라 서울이 높은 집값을 형성하게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가격은 수요와 밀접한 관련이 있습니다. 아무리 좋은 입지에 개발되었다 하더라도 수요가 없으면 가격이 하락하게 되고 입지가 안좋아도 수요가 있으면 가격은 높아지게 됩니다.
서울은 취업, 학군, 편의시설 등이 균형있게 갖춰져 있기 때문에 가격이 높은 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 대도시 인구 집중현상은 양질의 일자리 때문에 오직 서울로 수도권으로 몰리고 있습니다
지장경제는 파탄되고 특정 자본마져 서울로 집중되어 있다보니 지방은 쇠퇴하고 미분양아파트는 늘어 나고 있는 실정입니다
따라서 정치인과 정책당국은 지방경제시 장이 살아 나고 서울 집중화를 방지키 위하여 적극적인 관심을 기울려야할 것입니다
지방별 특성화된 거점도시 육성은 양극화 되어가는 부동산 시장의 애곡된 현실을 타계하는 지름길이 될 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 지방의 부동산 가격이 차이나는 이유는 투자 자금이 서울로 몰리고 젊은 사람들도 서울과 수도권으로 상경하는 분들이 많아 실거주 수요가 많기 때문입니다.
수요의 차이가 부동산 가격의 차이를 만들어내며 인구가 줄어듬에 따라 이 같은 현상은 짖어질 것이라 생각합니다.
감사합니다.