부동산 거래 시 살펴보면 좋은 것이 무엇인가요?
부동산 가격도 주식처럼 오르는 곳은 오르는데 떨어지는 경우도 많은데요. 부동산 투자에서 중점적으로 봐야 하는 것이 무엇인지 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역일수록 부동산 가치는 올라가는 습성이 있습니다.
또한 부동산 투자에서 성공하려면 입지, 수익성, 공급과 수요, 정책, 자금 계획 등을 철저히 분석하고, 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 초기에는 소액 투자부터 시작해 경험을 쌓아가며 전략을 세우는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산을 가격적인 점에서 투자하기 위해서라면 가장 중요한 것은 입지 입니다. 같은 아파트 처럼보이거나 같은 건설사라 하더라도 그 가격은 천차만별입니다. 단순히 고급자재를 써서 비싼 것이 아닙니다. 그곳의 땅값이 반영되고 그 지역의 생활 수준 등을 반영하여 이를 개발하고 있습니다.
당연히 좋은 입지를 가진 곳의 개발은 더 많은 비용을 제시하더라도 개발을 진행하게되고 당시 많은 비용을 지불했다 하더라도 좋은 입지를 가진 부동산의 경우 앞으로 더 오를 가능성이 매우 높습니다. 이는 입지가 매우 중요함을 말합니다. 서울의 경우 좋은 입지라 하면 누구나 다 아는 지역이기도 하겠지만 해당 지역에 연결된 접근성이 좋은 지하철은 몇호선을 가지고 있는지도 중요합니다. 그 호선 하나 때문에 한번에 주거지에서 업무지로 갈 수도있지만 돌아서 가거나 갈아타야 하는 불편함을 가질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역이 좋은 지역일수록 찾는 분이 많으면 가격이 오른다고 보시면 됩니다
요즘은 더 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많습니다
그래서 지역,교통,학군 인프라를 봐가면서 선택을 하시는게 좋습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
평균적으로 시세상승이 가능한 주택을 고르신다면 입지상 교통이 유리하고, 학군(초,중,고)가 잘 갖추어진 곳이 좋습니다. 그리고 아파트의 경우 구축보다는 신축이 유리할수 있고, 단지자체가 대단지일수록 수요가 꾸준하기 때문에 더 유리한 면이 있습니다. 그외 해당 지역자체의 발전가능성등도 함께 고려하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 움직일 수 없기 때문에 입지가 1순위 입니다. 교통이 좋은지, 학군이 좋은지, 주변 상권은 어떤지 면밀하게 분삭하여 투자를 하시길 바랍니다.
보통 부동산 가격이 높으면 입지가 좋은 곳으로 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 투자에서 중점적으로 봐야 할 요소는 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 고려사항입니다:
1. **위치**: 부동산의 가치는 위치에 크게 의존합니다. 교통 편의성, 학교, 상업시설, 공원 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역은 일반적으로 더 높은 가치를 유지합니다.
2. **시장 동향**: 지역 부동산 시장의 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 과거 가격 변동, 거래량, 신규 개발 계획 등을 분석하여 시장의 흐름을 이해해야 합니다.
3. **경제적 요인**: 지역 경제의 성장 가능성, 고용률, 인구 증가율 등은 부동산 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 경제가 성장하는 지역은 부동산 수요가 증가할 가능성이 높습니다.
4. **부동산 유형**: 주거용, 상업용, 산업용 등 부동산의 유형에 따라 투자 전략이 달라질 수 있습니다. 각 유형의 시장 특성과 리스크를 이해해야 합니다.
5. **법적 요건**: 부동산 거래에 관련된 법적 요건과 규제를 이해하는 것이 중요합니다. 토지 이용 규제, 건축 규제, 세금 등은 투자 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
6. **재무 분석**: 투자할 부동산의 수익성을 분석해야 합니다. 임대 수익, 관리 비용, 세금 등을 고려하여 순수익을 계산하고, 투자 수익률(ROI)을 평가해야 합니다.
7. **장기적 관점**: 부동산은 일반적으로 장기 투자로 여겨집니다. 단기적인 가격 변동에 휘둘리지 않고, 장기적인 성장 가능성을 고려하는 것이 중요합니다.
8. **리스크 관리**: 부동산 투자에는 다양한 리스크가 존재합니다. 시장 리스크, 유동성 리스크, 관리 리스크 등을 인식하고 이에 대한 대비책을 마련해야 합니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장은 심리적 영향을 많이 받고 있습니다
따라서 먼저 정부의 규제 정책방향을 살펴보고 금리 동향을 분석해하며
지역적 매수세가 몰리는 지역을 채크해 보아야 합니다 그리고 가격동향에서 최고가와
최저가 그리고 신축과 구축의 동향을 파악하고 거래량 등을
분석한 후 투자시기를 선택하여야 한다고 생각합니다