서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
서울 중위아파트 가격이 10년전에 4억 6500만원이었다는데 지금은 10억이 훌쩍 넘어가잖아요?? 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
서울 중위아파트 가격이 10년전에 4억 6500만원이었다는데 지금은 10억이 훌쩍 넘어가잖아요?? 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
===> 현재 우리나라는 정치적으로 안정되어 있고, 금리가 인하되고 있지만 주택공급이 부족하여 조만간 주택가격이 상승할 것으로 예상하기 때문입니다. 지금까지도 진보정권이 들어선 경우 주태가격이 급등한 사례가 이를 뒷받침하고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 경우 공급에 시간이 소요되고 일반재화처럼 수요에 맞춘 재생산성 적용이 불가하기 떄문에 수요가 일정하다는 전제하에서는 가격이 올라갈수 밖에 없습니다. 특히나 서울의 경우 우리나라의 투자수요와 실거주수요가 가장 많은 지역에 해당되고 지방소멸화 등의 문제로 인해 양극화까지 발생하게 되면서 더 많은 수요가 몰려 가격상승으로 나타나게 되었다고 할수 있습니다 이러한 수요집중은 서울지역에 직장, 교육, 문화, 정치, 행정등이 모두 집중되어 있기 떄문이라고 할수 있고 그만큼 먹고살 거리가 많고 먹고살기 좋은 환경이 타지역에 비해 잘 갖추어져 있는 특징으로 인해 발생되었다 할수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 맞습니다. 서울 아파트 중위 가격이 10년전 4-5억원대였는데, 현재는 10억이 훨씬 넘어가죠.
몇가지 요인이 있습니다.
가장 먼저 저금리 기조를 들 수 있습니다.
2015년 이후 한국은행의 기준금리가 인하하였습니다. 이에 따라 자산시장으로 돈이 몰리기 시작했죠.
게다가 코로나 19이후에는 초저금리 +금융완화까지 더해지면서 대출이 쉬워지고 영끌 투자가 증가했습니다.
금리가 낮아지면 월세보다 이자부담이 낮아지기 때문에 부동산이 매력적으로 보였던 이유입니다.
또한 서울은 재건축이나 신축에 대한 규제가 심해 공급이 부족할 거라는 인식이 많기도 했습니다.
특히나 좋은 입지에 공급이 거의 없으니 희소가치로 가격은 매일이 다르게 오른 것입니다.
또 문재인 정부시기에 25차례 이상 부동산 대책을 바꾸어 내놓으면서 과잉규제, 보유세 인상등으로
규제를 피하려는 움직임 때문에 비강남, 외곽지역까지 가격이 오르기 시작했습니다.
"지금 안사면 더 오를 것이다" 라는 패닉바잉 현상도 이때 시작했죠.
이런 요인들이 모여 현재 집값을 만들어낸 것입니다.
질문에 답이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 부동산 상승은 원인은 서울과 수도권에 일자리, 기업, 학교등이 몰리면서 전국의 인구들이 서울과 수도권에 밀집을 하게 되면서 주택수요가 많아지고 그에 비해 공급이 부족한 관계로 서울 집값이 상승을 하게 되는 것입니다.
우선 가장 수요가 많은 강남3구 및 마용성등이 크게 시세를 올려 놓으면 조금씩 주변 집값이 따라 올라가는 형태로 결국 올라가게 되었고 특히 똘똘한 한채 현상으로 인한 양극화 현상도 계속적으로 나타나고 있다고 보여 집니다.
부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하나 서울 및 수도권에 모든 것이 집중이 되다 보니 이러한 문제가 발생이 된다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유는, 수요는 많은데 비해 공급이 한정적이고 그에 따른 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 빚어진 결과로 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울의 주택수는 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있으며, 주택보급률은 2023년 기준 93.6% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅이 제한적이고, 주거 선호 지역은 더욱 한정적입니다
수도권 인구 집중은 계속되지만, 그에 비해 새 아파트는 제한적으로 공급돼 수급 불균형이 심화되고 있습니다
특히 서울 내 인기 지역은 재건축 규제 등으로 공급이 수년간 지연되기도 했습니다
2010년대 후반부터 초저금리 기조가 이어졌고, 특히 2020년~2021년 코로나 시기에는 돈의 가치가 떨어지자 실물자산인 부동산에 자금이 몰리고 영끌(영혼까지 끌어모은 대출), 빚투(빚내서 투자) 같은 현상이 나타남으로 잦은 부동산 규제 정책이 시장의 불확실성을 키웠습니다
보유세·양도세 강화가 오히려 매물 잠김 현상을 유발해 매물 부족으로 가격이 더 상승하게 된거 같습니다
특히 신축 아파트 선호 현상이 심해지면서, 입지가 좋은 지역의 새 아파트는 희소성과 선호도가 동시에 작용했고 건축 자재 가격 상승, 노동비용 증가, 토지 가격 상승 등으로 분양가 자체가 높아졌고, 이로 인해 신축 아파트 중심으로 가격이 올라가면서 전체적으로 오르고 있는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산이 상승하는 이유는 대출이 쉬워지고 자산시장으로 자산 시장으로 돈이 몰리는 환경이 만들어진 이유가 큽니다.
사라들은 은행에 돈을 두기보다 자산으로 바꾸려 했고 그 중 안전하다고 여겨지는 부동산으로 수요가 몰리고 있는 중입니다.
또한 서울은 물리적으로 공급이 제한되고 특히 강남, 마포, 성동, 용산 같은 인기 지역은 더욱 공급이 부족합ㅂ니다.
따라서 입지 좋은 신축은 늘 부족하기에 가격이 상승한다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 급증한 배경에는 경제적, 정책적, 사회적 요인들이 복합적으로 얽혀 정책적, 사회적 요인들이 복합적으로 얽혀 있습니다. 주요 원인들은 다음과 같습니다.
수요와 공급의 불균형 :
서울은 인구 밀도가 높고, 직장, 교육, 문화 등 핵심 인프라가 집중되어 있어 주택 수요가 매우 높습니다. 하지만 도심 내 개발 가능한 토지가 한정적이고, 재건축.재개발 규제 등으로 신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 경향이 있습니다.특히 국토 연구원에서는 금리 인상, 건설 원가 상승, 주택 경기 위축 등을 공급 위축의 원인으로 제시하기도 했습니다. 이러한 공급 부족은 가격 상승 압력으로 작용합니다.
저금리 기조와 유동성 증가 :
지난 10여 년 간 전 세계적으로 저금리 기조가 이어지면서 부동산 투자에 대한 부담이 상대적으로 줄어들었습니다. 2000년대 이후에는 전세 자금 대출 규모도 크게 늘어나면서 주택 구매 및 전세에 대한 접근성이 높아졌습니다. 이는 시중에 유입되는 결과를 낳아 가격 상승을 부추겼습니다.
정부 정책의 영향 :
역대 정부의 부동산 정책 또한 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 참여 정부 시절에는 재건축 규제나 투기 억제 정책을 펼쳤지만, 이는 오히려 주택 시장의 경직과 함께 수요의 폭 증을 불러왔다는 분석도 있습니다. 정책이 시장의 흐름을 예측하지 못하거나, 의도치 않은 부작용을 낳으면서 가격 불안정을 심화시킨 경우도 있었습니다.
경제 성장 및 소득 증가 :
대한민국의 경제가 성장하고 1인당 GDP가 증가하면서 국민들의 전반적인 소득 수준이 향상되었습니다. 이는 주택 구매력을 높이는 요인으로 작용하며, 특히 서울과 같은 핵심 지역의 주택에 대한 수요를 더욱 견고하게 만들었습니다.
심리적 요인 및 기대 심리 :
부동산 가격 상승에 대한 기대 심리 또한 중요한 요인입니다. "지금 사지 않으면 더 오를 것"이라는 인식이 확산 되면서, 실 수요자 뿐만 아니라 투자자들의 매수 심리가 강화되었습니다. 이러한 심리는 가격 상승을 더욱 가속화 시키는 경향이 있습니다.
결론적으로, 이처럼 서울 아파트 가격의 급등은 다양한 경제적,사회적, 정책적 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
저금리, 유동성 확대로 돈의 가치가 떨어지고 실물자산인 부동산에 자금이 몰리면서 가격이 급등했습니다.
서울의 공급 부족, 인기지역 쏠림 현상도 수요 과열에 기름을 부었습니다.
또한 문재인 정부때 정책 불확실성과 기대심리가 반복 되며 실 수요, 투자수요 모두 가격상승에 가세하게 되었습니다.