아파트를 매수할 때 취득세는 어떻게 계산하며 절세할 방법이 있나요?

Question

내 집 마련을 위해 아파트 매수를 알아보고 있는데, 매매가격 외에도 취득세와 등기 비용 등 추가로 들어가는 비용이 생각보다 많다고 합니다. 취득세는 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 달라지는 것으로 알고 있는데요. 생애최초 주택 구입이나 신혼부부의 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 또한 취득세를 줄이기 위해 미리 확인해야 할 조건과 잔금일 전 준비해야 할 사항도 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택이 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

아파트 취득세는 주택의 매매가격과 취득 당시 보유 주택 수, 조정대상지역 여부 등에 따라서 달라지게 됩니다. 일반적으로 1주택자의 경우 취득가액에 따라서 1~3%의 취득세율이 적용이 되면 다주택자는 주택 수와 지역에 따라서 중과세율이 적용될 수 있습니다. 생애최초로 구입하는 분들의 경우 일정한 소득 및 주택가격 등의 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 신혼부부라는 이유만으로 별도의 감면이 자동 적용 되지는 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

말씀하신대로 취득세의 경우 주택수 및 규제지역등에 따라 다를 수 있습니다.

또한 주택 거래가액에 따라서도 세율이 다를 수 있습니다.

생애최초로 주택을 취득을 하게 될 경우 취득가액 12억원 이하일 경우 주택에 대한 취득세 최대 200만원 까지 감면을 받을 수 있습니다. 인구감소지역 및 우대주택일 경우는 최대 300만원까지 감면을 받을 수 있습니다.

다만 취득세 감면을 받은 후 3년 이내 주택을 매각이나 증여, 임대로 사용을 하시면 감면 받는 취득세 추징을 당할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

무주택자 기준 6억원 이하 아파트 취득세는 약 1.1% 이며 생애최초 구입시 최대 200만원까지 감면을 받을 수 있습니다. 부모님과 주민등록상 주소가 같다면 주택수가 합산되어 중과세될 수 있으니깐 잔금전에 세대 분리를 확인하시고 취득세 감면은 자동으로 적용되는 것이 아니니깐 잔금과 등기시 관할 지자체에 직접 감면 신청서를 제출해야 합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

주택가격과 보유 주택수에 따라서 1~3%의 세금이 부과되며 생애최초 주택 구입시 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 계약일 기준 무주택자여야 하며 감면 혜택을 받았다면 취득 후 3년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 잔금일에 거액의 세금과 잔금 납부를 위해서 미리 은행 이체 한도를 높여두고 필요 서류를 잘 챙기시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

생애최초 주택 구입의 경우 취득가액 12억원 이하인 주택이라면 감면 가능합니다 일반적으로 200만원 일부 대상은 300만원입니다