아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
안녕하세요.
아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
어느정도 차이나는건 이해가 되는데 같은평수에 가격차이가 두배정도 나는것도 있네요. 실평수가 차이나서 그런건 알겠는데 차이가 너무 나네요. 다른 이유가 있을끼요? 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건설을 할수있어서 처음부터 용적률을 많이 받고 층수을 높게 지었습니다
세대수가 많기때문에 지분이 적어도 지금당장은 사는데 지장이 없지만 나중에 새로 짓는다면 어떻게 될지 답이 나옵니다
공용면적이 많아서 전용면적도 좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다
그러니 시간이 갈수록 인기가 없고 가격이 떨어질수밖에 없는 구조입니다
거기에 비하면 아파트는 주거지에 지어서 녹지가 많고 쾌적합니다
오피스텔에 비해 지분도 많습니다
결국에는 땅값때문에 가격차이가 난다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있다보니 금액 차이가 나는 것입니다.
아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
어느정도 차이나는건 이해가 되는데 같은평수에 가격차이가 두배정도 나는것도 있네요. 실평수가 차이나서 그런건 알겠는데 차이가 너무 나네요. 다른 이유가 있을끼요? 감사합니다.
===> 통상 아파트인 경우 거래사례가 많아 즉시 가격에 반영되지만 오피스텔을 거래사례가 많지 않아 현시세가 즉시 반영되지 않는 점이 있기 때문입니다. 또한 면적인 측면에서 아파트가 크기 때문에 가격이 아파트가 비싼 것으로 묘사되는 것이 일반적입니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
동일지역에서 두배정도의 차이가 나는 경우는 많지 않을듯 보이는데, 일반적으로 아파트와 오피스텔의 가격차는 수요에 따른 차이로 볼수 있습니다. 일반적으로 주택의 선호도가 아파트에 집중되어 있기에 가격상승 가능성과 하락시 가격방어력 모두 수요가 일정수준 유지가되는 아파트가 유리할수 있고 이는 곧 가격의 차이로 나타나게 됩니다. 쉽게 시장 상승시 수요는 아파트에 먼저 나타나게 되고, 하락시에는 오피스텔에 대한 수요가 먼저 하락하기 때문에 시간이 지날수록 가격차이는 더 크게 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트던지 오피스텔이던지 가격은 수요가 많을 경우 가격은 올라갑니다.
즉 교통이 좋고 주변 인프라가 뛰어난 곳의 오피스텔의 경우 외곽의 아파트 보다 가격이 오히려 높은 곳도 있습니다.
하지만 같은 조건일 경우 사람들이 더 선호를 하는 곳은 아파트 입니다. 아파트의 경우 대단지로써 공용관리비에 세대가 나누어 내므로 오피스텔보다는 좀 더 저렴하고 또한 주로 주거지역에 위치함으로 조용하고 단지내 커뮤니티 센터도 오피스텔보다 더 뛰어나기 때문에 사람들이 아파트를 좀 더 선호를 하게 됩니다. 부동산은 수요가 몰리쪽이 가격이 비싸기 때문에 오피스텔보다는 아파트가 좀 더 가격이 비싸게 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 대체적으로 상업지구에 위치해 있어 주거 만족도 측면에서 아파트보다 선호도가 낮습니다.
선호도가 낮은 만큼 시세도 아파트보다 낮고 시세차익도 아파트보다 오름 폭이 적습니다.
따라서 아파트보다 오피스텔이 선호도가 낮아 대체적으로 가격에서 차이가 나는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트의 가격차이는 주거환경의 차이에서 차별화가 나타납니다
오피스텔은 업무용과 주거용으로 복합적 설계로 건축되지만 아파트는 주거전용 고급 시설을 완벽히 갖추기 때문에 오피스텔에 비교하여 편의성 등이 높기 때문에 자산가치로서 선호도가 높아 가격차이가 나타납니다
또한 매매등 자본회전율이 아파트가 훨씬 높기 때문에 가격차이가 나타납니다
참고바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
안녕하세요! 아파트와 오피스텔 가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 주요 이유는 다음과 같습니다:
● 용도 및 법적 규제입니다 : 아파트는 주거용으로 설계된 반면, 오피스텔은 주거와 상업적 용도로 모두 사용될 수 있습니다. 이로 인해 법적 규제나 세금 측면에서 차이가 발생합니다.
● 위치입니다 : 같은 평수라도 위치에 따라 가격 차이가 클 수 있습니다. 아파트는 일반적으로 주거 밀집 지역에 위치해 있어 수요가 높고, 오피스텔은 상업 지역에 가까운 경우가 많아 가격이 다를 수 있습니다.
● 시설 및 서비스입니다 : 아파트는 일반적으로 더 많은 공용 시설(예: 수영장, 체육관 등)을 제공하는 반면, 오피스텔은 상대적으로 기본적인 시설만 갖추고 있는 경우가 많습니다. 이러한 차이가 가격에 반영됩니다.
● 투자 가치입니다 : 아파트는 안정적인 투자처로 여겨지는 반면, 오피스텔은 상대적으로 변동성이 클 수 있습니다. 투자자들은 이 점을 고려하여 가격을 책정합니다.
● 실평수와 분양가입니다 : 오피스텔은 실평수가 더 많이 나오는 경우가 많아 같은 면적에서도 가격 차이가 날 수 있습니다.
이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트와 오피스텔의 가격 차이를 만들어냅니다.