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- 부동산경제눈에띄게화려한뱀임대차 계약 완료 후 증액률에 의한 계약서 수정건안녕하세요,수원 민간임대 아파트에 확정 분양계약, 임대 계약 동시 진행중에 계약서 수정을 하라고 임대 법인에서 연락이 와서확인 중 궁금한 사항이 있어 질문 드립니다.기존 임대차 계약후 2년이 지나 재계약은 이미 올해 10월 말에 진행을 하였으며,시청에 임대차 계약 신고 및 HUG 보증보험은 심사가 들어간상황입니다.임대 법인에서 올해 12월 연락이 와서 계약서 수정이 필요하다 연락을 받았습니다.계약서 수정이 필요한 사유를 수원시청에 전화하여 확인을 해보니 증액률이 법적 기준 5%를 넘어서,임대 법인에 조치를 하라고 연락을 하였다고 합니다.임대 법인에서는 기존 계약에서 아래 내용으로 수정을 진행할려하는 상황입니다.기존 : 임대 보증금 + 증액 1천만원수정 : 임대보증금+증액 8백9십만원, 최우선 확정 매수금 1백1십만원으로 분리수정 계약서는 임대 보증금은 임대보증금+증액 8백9십만원으로 표기되며,별지가 추가되어 별지 내용으로는,최우선 매수 확정계약에 따른 1천만원은 아래와 같이 납부하며 명의변경 계약시 반환한다.임차 보증금 8백9십만원, 최우선 매수 확정금 1백 1십만원으로 표기됨.기간, 임대법인등 변경사항은 따로 없습니다.제가 궁금한점은 위 와 같이 계약서 수정을 하였을때시청에 임대차 계약 신고를 다시 하여야 하는지,문제가 생겼을때 HUG 보증보험에 문제는 안생기는지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히도전하는마요네즈[부동산] 상생임대계약 적용 여부 문의 및 그리고 그 혜택 관련안녕하세요, 조언받을 곳이 없어 해당 사이트를 통해서 질의드립니다.질문의 요지는 제 상황에서 상생임대계약이 적용되는지 여부를 알고 싶습니다.○ '21.6월 최초 답십리 소재의 서울 아파트 구매(전세계약 포함)○ '23.6월 A임차인과 최초 전세계약 시행(전세금 : 6억원)○ '25.6월 A임차인과 전세계약 연장 시행(전세금 : 6억원 + 115,000원(월세)) - 5%미만 전세금 인상※ '23. 1월 혼인신고(와이프 명의의 인천 부평구 소재의 분양권 보유)- 일시적 2주택으로 '26.12 와이프 명의 주택 처분예정 (혼인신고 후 5년 내 처분)질문 1. '27.6월 전세가 만료되는 시점에서 상생임대계약이 적용되는지 여부- 해당 시, 2년 실거주(토지거래허가지역) 면제 및 양도소득세 면제 가능한지 여부질문 2. 기존 전세계약 연장과 상생임대계약 시 별도로 다른 STEP을 거쳐야하는게 있었을까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모레도행복이넘치는부장내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?아파트 가격 누군 오른다. 누구는 엄청 떨어질거다라는 말만하고 불안합니다. 집단지성이 필요한 때입니다. 금리도 중요한 요소인데 과연 아파트 가격은 어디로 갈까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영원히심플한자작나무매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향주택매매를 전자계약 공동중개로 하였고(저는 매수쪽)잔금일 전에 매수쪽 중개사가 폐업을 한다고 합니다. 잔금일이 1년 남았습니다.(전세 세입자가 해당 주택 매매하였고 전세만기일에 잔금예정)이럴때 주택담보대출에 영향은 없는지 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보미야보미야앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?저희 아버지에게는 어느 정도 규모 있는 상가 (5층, 약 대지 면적 300평)가 있고 위치는 강북 지역입니다.그런데 슬슬 공실이 생기고 있고1층 공실 임에도 불구하고 새로운 세입자가 들어오지 않는데앞으로도 계속 이럴까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전운좋은대리단기월세 1월까지 계약 특약사항 있는데단기월세 구해서 살고 있는데 1월까지 산다고 계약 특약사항 있는데 계약 종료 될때 한달전이나 며칠전에 집주인 한테 얘기 해야 하나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전운좋은대리3개월 단기 월세 계약 끝나고 방뺄때?3달짜리 단기 월세 구한 다음에 살고 있는데 만기가 1월13일까지 입니다. (특약사항) 전에 살던분 전기세 미납이고 문자해도 답없어서 그냥 놔뒀는데 방뺄때 연락 줘야 하나요??6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히능력있는사냥개주거급여수급자로 청년전세임대 들어간다면주거급여수급자로 청년전세임대 들어간다면 주거급여 수급은 중단되나요??? 찾아보니까 말이 다 달라서요. 청년전세임대 살면서 주거급여 받을 수 있나요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제억수로자유로운공작(오늘계약서작성)영등포구 제2종근린(고시원)에 원룸계약해도 되나요?건축물대장에 근린생활시설이고 2-8층이 2종근생 고시원이라 되어있어요. 전입,확정일자 다 된다고했습니다. 근저당도 시세대비 적은편이라했어요.방 내부에 취사시설있습니다.( 난방은 모르겠어요 )1. 주택이 아니고 고시원이라 주택임대차보호법 적용이 안되는데, 그럼 전입,확정일자 받는다해도 제 보증금이 완전히 안전하진 않은가요?2. 제2종 근생이라고 복비도 0.9퍼로받던데, 찾아보니 주거용으로 계약하면 0.4로 해주는분도 있다던데 0.4로 네고 가능한 부분인가요?3. 일단 이 방 찜해놓는다고 보증금 10퍼 금액으로 계약금 냈거든요.. (차에서 중개사 폰으로 등본떼서 근생이고 근저당 얼마고 설명 듣긴했어요)계약서는 오늘 오후에쓰기로했는데 고시원이라 안전이 보장되지 않아서 계약 못하겠다하면 계약금 받을 수 있나요 ?4. 우선변제권, 전입신고랑 확정일자 취득 전제 계약내용 넣으면 보증금은 안전한가요?제 보증금 안전이 제일인데, 중개사분이 좋은 방 나간다고 푸시 하고(실제로 눈 앞에서 나감) 처음엔 임대인 없이 계약서 작성하려했어서 더 걱정됩니다. 오래 같이한 건물이라고 안심하라고하셨는데, 근생은 처음이라 여쭤봐요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제디스맨-Q847집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?안녕하세요.장시간(3개월가량) 집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?이렇게 하면 수도세랑 가스비는 얼마정도 더 나올까요?8명의 전문가가 답변했어요