경제
부동산
- 부동산경제푸른때까치43아파트 증여재산가액 산정시 공동주택가격(공시가격)의 유사매매사례가 없다면 감정평가를 꼭 해야 하나요?아파트를 자녀에게 일부 지분에 대해 증여를 하려고 합니다.증여세 산정을 위한 시세를 산정해야 하는데,국세청 홈택스의 "(유사)매매 공동주택 입력 및 선택"에서 조회해 보니,유사매매 건이 없습니다.실거래를 보면 동일평형 매매는 있었는데, 유사매매 건이 없다고 나오는 것을 보면,공동주택가격(공시가격) 5% 이내가 없어서 조회가 안되는 것 같습니다.(이것도 제 해석이 맞겠지요?)이런 경우 시세 산정의 다음 기준인 감정평가를 해야 하나요?공시가격 기준 10억 중반인데 감정평가사 2명에게 받아야 하나요?감정평가는 비용이 발생하는데 다음 단계인 공시가격으로 넘어가서 계산해도 되나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기막히게연약한자스민청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청안녕하세요 23년 9월 경 청년버팀목 전세대출을 받아 전세집을 얻었는데요24년 9월 경 해당 대출을 상환할 일이 있어 제 돈 일부와 개인신용대출 일부를 합해서 버팀목 전세 대출을 상환했습니다.저는 여전히 해당 집에 살고 있는 상태이구요.올해 25년 9월 전세계약이 만료되어서 다시 동일 목적물로 버팀목 전세대출을 받고싶은데가능할까요? 그게 어렵다면.. 월세로 몇 달을 살다가 월세에서 전세로 변경하면서 버팀목을 받아야 할까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제cocoro오래된구옥 2층집 신청하기 현행상1층제가4년전에 구옥을 구입했는데요불법건축물은아닌데 건축물대장상1층집이고 실은2층 집이에요74년도에 건축되어져서 그때는 다 그랫다고 주변 몇몇건물이 그렇고 불법강제이행금은 한번도 나온적 없고호수들도 다른 사람집으로 땅을 넘어선 집들이 태산인곳인데 어르신들이 많아서 말이 오고 가거나 그렇지는 않아요.부동산으로 위의 통보를 받고거래를 했고주택으로 되어있지만 아래는 상가(2종)을 할수 잇다고 해서 상가 세를 줘ㅛ고 위에는 제가 살고 있는데보험도 안되고대출이 안되서 슬퍼요부동산 공부가 부족 할때 사서 ㅠ ㅠ처음부터 집기류 다띠고 상가 변경을 해둘걸 후회도 되고혹시..오래된 주택이고 건축때부터 2층인데 1층으로 되어 있는 것이오니 구청에 따로 변경 신청 방법 있을가요??3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제깍듯한물범2051주택자 신규 주택 매입시 대출가능여부?현황-현재 1주택(빌라, 60m2이하)배우자 명의 주택을 소유하고 있는데, 매매가 되지않고 있는상태.-신규주택 매입시 본인소유의 명의로 신규주택을 취득하고자함.문의신규주택 매입시 주담대는 60%?신규주택 매입시 신규주택의 전세세입자와 날짜가 맞지않아 약 3개월 이내 이사할경우 전세끼고 매입이 되는데 이때에도 대출 60%가능?6월 전세끼고 계약을 하고 7월 소유권 이전, 9월(3개월이내)주담대 요청시 대출가능?, 스트레스 DSR 2단계,3단계?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간존중받는파프리카관리처분 인가 이주 단지의 임차권등기 가능 유무이주비 대출기간과 이주기간이 맞지 않아 임대인의 보증금 반환 불가시, 관리처분 인가 이주 진행 중인 단지의 임차권등기가 가능한지 문의 드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제강원도의빠워월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?물론 월세가 일반적인 물가보다는 더 비싼건 맞지만 그럼에도 불구하고 고정지출이라그런지 체감이 너무 되서요 월세는 왜케 빨리 상승하나요 ?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제강원도의빠워전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?일반적인 전세 사기가 최대 단점 이긴 한데 세입자 측면에서 전세 제도의 단점은 무엇인건지 궁금합니다. 재테츠 측면에선 목돈이 있다면 전세보다 월세가 난거 아닌가요? 예를들어 자본금 3억이 있는데 동일컨디션 집인데 5억짜리 전세라면 2억을 대출해야되는거라 월세로 바꿔서 1억의 125만원하는게더 이득아닌가요? 2억으로 예금만해도 이자가 꽤 될꺼 같은데요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제엉뚱한두루미2025공공임대주택은 월세도 내야하나요?공공임대주택 신청도 생각중이긴한데 해당공공임대주택에신청후 자격이되고 입주하면 월세도 지불하는건지?아니면 보증금만주면들어갈수있는건가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제존경스러운살구예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련안녕하세요신혼희망타운 청약을 예비부부 자격으로 넣으려고 합니다 ( 25.6월 내 청약)여자쪽은 무주택이고 남자쪽은 현재 1주택으로 전세를 주고있는 상황입니다 (25년 내 처분 예정입니다)공고에 '입주 시 까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야한다' 라는 조항이 있고, 입주는 27년 말로 예상됩니다이 경우 청약 신청월인 25.6월기준 1주택이 있으니 신청자격 미달인가요?아니면 25년내로 처분 시 입주예정인 27년에는 무주택 예정이니 적격인가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꽤장엄한코끼리부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?요즘 이재명 대통령이 부동산 규제를 하지 않는다는 말이 나오고 서울 부동산 가격이 하늘을 뚫고 있는데 조급증이 듭니다. 저도 부동산 투자를 해보고 싶은데 어떤걸 가장 중요하게 여기면서 공부를 해서 투자를 해야 할까요?9명의 전문가가 답변했어요