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- 부동산경제때론무한한핫도그분양아파트 잔금대출과 소득 고용관계잔금일은 2027년 2-3월 사이 입니다.분양가는 대략 5억3000정도비규제 지역 LTV 70프로2025년 소득구조 예상근로소득 4300(연말정산후 소득금액증명원에 표기되는 소득)사업소득 950 예상(5월 종소세 신고 후 소득금액증명원에 찍히는 소득(대출구조상당한 대출 보유 (잔금대출 전까지 상환 목표)1주택 보유와 담보대출 보유(매매를 토후 담보대출 상환)1 2027년 2~3월 잔금일일시 잔금대출은 언제 시작 하면 되나요?2 잔금대출 실행시 소득의 기준은 언제의 소득인가요? 2026년 소득은 결정이 아직 안되서 2025년일꺼 같긴 합니다만3 잔금대출 실행 시점에 근로소득 사업소득이 중요한 부분인가요? 아니면 소득을 판단하는 기준년도인 2025년이라고 가정하면 2025년의 소득형태가 중요한지요?4 2025년도의 사업소득 비용처리를 덜 하여 소득세를 많이 내고 소득을 높이는게 유리할꺼 같은데 맞을지요?5 2026년부터 같은 일을 하지만 근로소득 회사서 퇴사하고 같은 회사 같은 일을 사업자소득으로 전향시 2027년 2~3월 잔금치룰때 잔급대출에 영향이 있을까요?6 근속기간이 잔금대촐에 영양을 미치나요? 퇴사 후 재입사를 할 경우결국 2026년 부터 근로소득에서 사업소득을 전환하여 소득증대를 통해 대출상환하여 dsr관리를 하려는 게 키 포인트 입니다. 가능할지요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상배고픈감귤아파트 당첨 발표가 격일 인 경우 어떻게 처리되나요?A 아파트는 민영/ 비규제지역 / 재당첨제한 10년 / 전매제한 3년 / 거주의무기간 없음 / 분양가상한제 적용 입니다.B아파트는 생초특공 / 1순위를 넣었습니다.A아파트는 무 순위 줍줍으로 청약홈에서 신청 - 24일 날 발표이고B아파트는 생초특공/1순위 청약홈에서 신청 - 25일 날 발표입니다.A아파트가 당첨이 되었는데 동 호수가 맘에 안 들면 포기 할 생각입니다.이런 경우 A아파트가 당첨이 되면 다음날 발표하는 B아파트는 발표 여부와 상관없이 B아파트는 자동으로 무효처리가 되는건가요?아니면 무순위 당첨된 A아파트를 포기하면 B아파트 청약 발표가 유효한 건지 궁금합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한결같이열정넘치는사랑꾼농지 매매 계약서 작성 전 문의드립니다.농지 매매 계약서를 작성하기 전이고 미리 협의 사항을 전화로 맞추고 있는 과정 중입니다.농지를 계약하고자 하는 매수인은 도로에서 높이 높낮이 차가 있는 농지를, 흙을 매립해 돋우고 난 후 나무를 심으려 합니다.계약금 이후 중도금까지 1달 이후 잔금까지 1달매수인은 중도금 이후에 겨울이 오기 전에 좋은 흙을 매립하고 싶어 하고, 매도인은 소유권이 이전된 후에 하시라는 게 지지부진한 협상의 지점입니다.결국 매도인은 중도금 이후 흙 매립을 동의하는 대신 안전장치로 특약사항을 넣자고 하였고, 매수인이 동의하였습니다. 특약사항은 이렇게 넣을 예정입니다.1. 중도금 이후 잔금을 계약한 날짜까지 지급하지 않을 시 매수인은 계약금을 포기하고 계약은 즉시 해지된다.(사실 당연한 건데 굳이 넣으려는 이유는 이상하리만치 소유권 이전 후에 하시라는 말은 듣지 않고, 중도금 이후에 바로 하고 싶다고 주장하셔서 뭐지? 싶어서 넣습니다.)2. 계약 해지 후 흙 매립 건에 대해 이의를 제기하지 않기로 한다.3. 잔금 지급 일정은 매수인의 필요로 앞당길 수도 있다.(계약된 잔금 지급 일정보다 앞당겨서 지급하면 잔금 납부 시 계약서를 다시 작성해야 하나요?)이 정도 특약사항만 넣으면 매도인의 불안감이 다 안전해지는 건지 고견 여쭙겠습니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급대담한자라부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때하루에 4번씩 올 때도 있고 너무 자주 들락날락해요..늘 오기 전에는 30분 전에 연락 주는데 덕분에 학교 갔다가 수업도 못듣고 집가서 청소했어요 시간 조정 1시간만 해도 되냐고 물어봤더니 오늘 계약할건데 부산에서 와서 안된다고 하더라구요..(결국 계약은 불발된듯)사람 없을 때 들어가는건 상관없는데 가끔 더러울 때 연락 오면 너무 당황스럽고 너무 심한 방문을 하는 것 같은데 어떻게 해야하나요(아직 계약기간 1달반 남음)12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아하츄경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..경기도 오산에 34평짜리 아파트 있는데 거기에 전세를 놓고, 서울에 오피스텔 전세로 살고 싶습니다.근데 그게 부동산 법이 바뀌어서 안된다고 하더라구요.거의 제가 풀대출을 받아서 매매가의 70%를 받았었거든요.. 왜 안되는지 설명 부탁드려요.. 아니면 어떠한 방법이 있을까요??너무 살기 힘드네요. ㅠㅠㅠ7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제수려한벌새246업무시설에 뷰티샵 업종신고가 가능할까요?상가 입점을 하려는데 확인해보니 업무시설로 되어있더라구요~업무시설은 일반 뷰티업으로는 업종신고가 안된다고하던데저는 단순 신고업종이라 주업태를 업무시설에 맞춰서 신고하고 부업태로 뭐 추가하는 방법이 있다고 들었습니다.방법이 있을까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다소생각하는짬뽕부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의제목부모님 1주택 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의드립니다본문안녕하세요.부모님 소유 1주택(수원 권선구, 조정대상지역 해제)을 매입하려고 계획 중입니다.현재 상황은 다음과 같습니다.1. 매매가: 5.7억 (최근 실거래가 6억 원선/ 기준 –5% 안전 마지노선)2. 세입자 임차보증금 승계: 3.1억 (임차인에게 승계, 실지불 없음)3. 부모님 현금 지급: 1.5억4. 채무탕감 증여: 0.5억 (증여 공제 범위 내)5. 잔금: 0.6억을 어떻게 처리할지 고민 중은행 채무승계는 어려움(제 직업이 현장직이라 승인 힘듦)차용증 작성 후 15년 상환, 연 4.6% 금리로 처리 가능궁금한 점은 다음과 같습니다.1. 잔금 0.6억을 차용증 + 장기 상환 구조로 처리할 경우, 세무상 문제(증여세, 이자소득세 등)가 없는지2. 잔금 일부를 채무탕감으로 처리할 경우, 증여세가 발생하는지3. 전체 구조(1.5억 현금 + 0.5억 채무탕감 + 0.6억 차용증)에서 세금 최소화 및 안전하게 매매하는 방법5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매일끈기있는잉어신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.현재 아파트 계약금 10%, 옵션 계약금 20%, 중도금 1차 자납 완료 상태입니다.중도금 2차 ~ 6차는 대출로 실행하려 합니다.제가 아파트 완공전까지 버는 돈은 전부 중도금 대출 중도상환해서 중도금 이자를 최소화시키려고 합니다.(중도금 중도상환수수료는 없습니다.)완공 전, 후로 제가 가지고 있어야 하는 현금이 있을까요?지출 예정으로는 어떤 종류가 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제하쿠나마타타2지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...지금 사는곳이 장기적으로 살아서 재개발 얘기가 나온지 한참되었는데 내년에 제가 다른곳으로 이사를 해야하는데 주소지를 꼭 이전해야 하는것인지 궁금합니다 이사를 하더라도 주소지 변경은 안해도 되는것인지 궁금합니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나경쾌한팀장전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?주인분이 가계약 생략하고 바로 본계약 하기를 원하십니다.지금까지 가계약을 생략한 적이 없어서 질문드려봅니다.가계약은 생략 가능한 건가요?만약 생략 가능하다면 어떤 주의사항이 있나요?7명의 전문가가 답변했어요