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- 부동산경제살짝활기찬북극곰전세 연장 관련 임대인 어떻게 대응 해야 할까요?26년 2월 23일에 종료되는 전세 계약 아파트에 사는 중입니다대략 7~8개월전부터 집주인이 집을 매도 하려고 올려놨고오는 사람마다 다 집을 보여줬지만 나가지가 않았습니다그리고 12월 중순쯤에 집주인에게서 연장 할거냐고 연락이 와서저는 계약갱신청구권을 사용한다고 했고 집주인이 계약갱신청구권 사용하실거면 5% 올려야 할거 같다는 식으로 말은 분명 했었습니다정확한 금액을 고지하지는 않았구요그러다가 만기 2개월 미만으로 남은 24일에 집주인에게서 전화가 와서집 매도를 빨리 해야해서 계약갱신청구권 사용을 다시 철회하고 싶다고 처음에 얘기를 했더군요(실거주 하려고 하는건 아니라 애초에 말도 안되는 얘기지만요)사실 전화할때 그 부분은 듣지도 못해서 당연히 동의도 하지 않았구요집 보고 싶어 하는 사람이 있는데 보여주면 안되냐고 하더군요그래서 저는 보여줄순 있는데 만약 그 사람이 매수를 한다고 해도이사날짜 조율 + 이사비 + 기타 부대비용이 협의가 되어야만 나갈수 있다고 말했습니다임대인은 이사비는 생각 안해봤었다면서 일단 안팔리면 그만이니 보여준다음에 협의 하자고 하였구요그래서 날짜를 잡아서 어제 저녁에 집을 보여줬는데갑자기 아침에 문자로 법적으로 이사비용줄 이유도 없고 계약갱신청구권 반려한다고 했으므로 계약종료 한다고26년 2월 23일에 나가라고 통보하더군요순간 벙쩠죠 이게 무슨 소리인지실거주를 이유로 계약갱신청구권 거부한거 아닌이상 당연히 살수 있는데 종료 시킨다고 나가랍니다어제 본 사람이 매수 의사를 밝힌건지 아닌건지는 잘 모르겠구요그러면서 자기는 계약갱신청구권 반려 했다고 하네요진짜 너무 화가나서법적 얘기 먼저 꺼내셨으니법적으로 2달이상 남았을때 계약갱신청구권 사용한다고 문자남겼고 실거주 이유로 거부하신적도 없고계약갱신청구권 반려 말도 안되는거지만 동의 한적도 없다법적 얘기 하셨으니 법적으로 우린 2년더 살거라고 했더니갑자기 자긴 급할거 없다고 그러면 5% 무조건 올릴거라고 해서현재 매매 하려는 금액의 71% 전세로 살고 있어서 5%이내 협의니까 거부한다고 안올릴거니까 알아서중재센터 가서 이야기 하시든지 말던지 하라고 했거든요사실 5% 이야기 나오면 안올려줘도 되지만좋게 해결하려고 2년간 장기수선충당금이 54만원이길래 이걸 전월세 전환해보니 3.5% 인상해주는거길래인상 얘기 나오면 거부는 하되 이걸 양보해야겠다 생각하고 있었는데진짜 사실 법적으로 안나가도 안올려도 되는건데 저렇게 나오니 빈정이 확 상하는데 어떻게 해야 할까요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제자유로운풍뎅이41부동산 사고물건의 인지와 관련해서 궁금합니다.매매한 부동산이 사고물건일 경우 이를 선 인지 하지 못하고 후에 알게 되었고계약서에 어떠한 고지도 없었다면이를 알게된 매매자가 이를 근거로 다시 매매를 되돌릴 수 있는 방법이 있을까요?사고물건 매매에 관한 어떤 법적인 제시나 규제가 있는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제조던23월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요. 임차인이 몇개월정도 밀리면 임대인이 계약해지를 요구할수있나여. 답변 감사합니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갈수록경이로운꼬부기전세 갱신 후 재계약할 때 계약서 문구 어떻게 작성해야 할까요?2년 거주후 갱신권 사용하여 2년 거주, 총 4년 거주 후 2년 더 살기로 임차인과 협의하였습니다. 이때 보증금은 동일하게, 계약기간을 2년으로 명시하려합니다. 기존 계약서 특약에 쓸때 갱신 계약에 의한 연장이라는 말이 맞나요? 또는 협의에 의한 재계약이라고 써야 맞나요? 아니면 둘다 큰 상관이 없나요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩐지힘찬꽃사슴토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제결혼 준비를 위해 거주할 집 구매를 보고 있는 사람입니다.여러 조건 상 혼인신고를 하지 않은 상태에서 제 이름으로 대출을 하고 상대방의 자금 + 상대방의 부모님 자금을 더해야 가격대가 맞을 것 같은데요. 토허제에서는 구입 시 허가가 필요하다길래 혹시 이런 게 문제가 될까 싶어서 미리 알아두려고 합니다.아니면 또 토허제 상황에서 신경을 써야 할 다른게 있을까요? 부동산은 완전 처음이라 잘 몰라서 확인해봅니다.12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제제이스토리오피스텔 중도퇴실 복비 계산도와주세요안녕하세요 오피스텔 임차인이고 2년 계약후 더 연장할경우 임대인분이 0.5프로 인상과 1년만 연장하기로 하자하셔서 그렇게 계약서를 다시썼습니다 올해7월만기인데 중도퇴실하려고 말씀드린상황인데요 이경우 복비는 제가 부담하는게맞나요?그리고 계산법을 정확히몰라서보증금 1000 에 현 월세 126 이고82m (전용41) 입니다퇴실시 제가부담해야하는 복비 계산법좀알려주세요10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵유능한김치볶음밥재건축조합의 물건에 대해 감정평가액을 공식 조회 방법은 어떤 방법이 있을까요?제가 관심을 가지고 있는 재건축 아파트 물건이 있는데 이물건에 대해서 감정평가액이 얼마인지 알고 싶은데, 재건축조합의 물건에 대해 감정평가액을 공식 조회 방법은 어떤 방법이 있을까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제은근히건강한알탕빌라 추가 구입에 대한 세금질문이 있습니다.2025.01.14 구입한 빌라 1채 소유중으로 현재 거주중이며 공동명의 소유입니다 (서울시 재개발 후보지 선정되어 쭉 가져갈 계획)와이프 명의로 추가 빌라 1주택을 구입하려고 합니다. [구매예정 빌라]전용 42.11/ 공주가 1.48사용승인 2011.9.14추가 구입하려는 빌라도 서울입니다. 주임사 불가능하다 해서 주임사 없이 2주택 포지션으로 재개발 될때까지 가져가려 하는데(전세임대 예정이고 실거주 계획은 X)1) 취득 시, 보유 시 부담해야하는 세금•세율 관련해서 궁금합니다. 1주택을 처분계획이 없고, 2주택 추가 취득 예정이며 공주가가 1억이상이라 주택수 제외 안되는 물건으로 알고있습니다. 2) 25년 1월 매입할때 생애최초감면 받았는데 이번에 추가 매입할 경우 생애최초감면 받은 세금을 무조건 다 뱉어야하나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제풍요로운삶요즘 부동산 신조어인 부동산 지각비란 도대체 어떤 것을 의미하나요?우리나라는 정말 부동산이 중요한 나라인데부동산 관련된 신조어 부동산 지각비란 것이생겼다고 하던데 이는 어떤 말인지 궁금합니다.무엇에 지각했다는 것인가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아프로아프로재개발, 재건축에서 역세권 신속통합이 새로 나왔나요?어제 동네에서 모임이 있어서 잠깐 들렸다가 들어본 이야기인데원래 기존의 신속통합에서역세권 신속통합이란 것이 또 나왔다던데이는 어떤 제도인가요?5명의 전문가가 답변했어요