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- 부동산경제내일도웃음많은딸기잼LH전세임대 당첨이 잘될까요???LH전세임대 신청 예정인데 당첨확률이 높을까요,,,?연봉4200이고 2인가구 신혼부부입니다 답변주세요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제향기로운진도개143신축 아파트 전세 살고 있는데 집주인이 바뀌었습니다. 어떻게 해야 하나요?안녕하세요 저는 신축 아파트 전세 세입자인데 아직 세대 등기가 안 난 상태이고, 2025년 1월 2일에 2년 전세계약을 했습니다.최근 집주인이 집을 팔았고 부동산에서는 2026년 8월쯤 등기와 잔금이 진행된다고 했습니다.현재 저는 신규 계약이나 승계 확인 없이 기존 계약 그대로 살고 있고, 전세대출도 예전 집주인 기준으로 되어 있습니다. 이런 경우 세입자가 지금 그냥 있어도 괜찮은지, 아니면 꼭 받아둬야 할 문서나 부동산에 요청해야 할 사항이 있는지 궁금합니다.특히 보증금 반환 책임이 누구에게 있는지, 새 집주인에게 자동 승계되는지, 전세대출에는 문제가 없는지 알고 싶습니다.그리고 제 계약 만기 때 계약갱신요구권처럼 연장을 요구할 수 있는 상황인지, 집주인이 바뀌는 경우에도 연장 요구가 가능한지도 함께 궁금합니다. 제 상황에서 가장 안전하게 해야 할 조치가 무엇인지 조언 부탁드립니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소탈한딱새138전세안고 매매한 아파트 주담대 실행 방법 문의안녕하세요12월 전세 만기되는 아파트를 매매하였습니다.전세 만기 후 제가 들어가 살 예정이구요.문제는 요즘 분위기가 갈수록 대출이 어려워지는거같습니다.이미 대출 중단된 곳도 있다고 하고요.12월 전세 만기 시점에 주담대 실행하여 전세자금을 반환하고 들어가 살려고 했는데대출이 막히게 되면 곤란한 상황이 될거같습니다.그래서1. 임차인과 협의하여 전세계약을 조기종료2. 원래 전세 만기일까지 6개월 정도 단기 월세 계약3. 이 경우 보증금, 월세는 시세보다 저렴하게4. 전세계약 종료시점 주담대 실행이렇게 해결해볼까 하는데 괜찮은 방법일까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제시크한오리233신축 아파트 하자보수 기간 지났을때, 완료 동의를 꼭 해야하는건가요?신축아파트에 이사와서 산지 3년이 지났는데요.아파트 하자보수 기간이 지났다고, 완료 확인서를 받아야한다고 서명을 요청받았습니다. 이 서명을 꼭 해야하는지요. 하고 싶지 않은데, 계속 서명 요청을 하네요. 혹시 나중에 늦게라도 발견된 하자에 대하여 보상을 못받거나, 서명으로 인한 다른 책임이나, 상대쪽의 면책이 되는건지 궁금하여 질문드립니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제여전히낙천적인선생님이 매물 월세 투룸 계약해도 되나요 ??투룸 월세계약하려는데 계약해도 될까요? 임대인이 임대사업자라 법인매물로 뜬다는데....그리고 진짜 보증금 300만원은 보증보험 가입조건이 안되는건가요?? 방금 계약금 걸었는데 파기하면 계약금 못돌려 받겠죠?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제날치알이좋아멍게알이좋아대구는 몇년전부터 이렇게 망했나요?왜 망했는지 이유도 궁금하고요 아파트 때문인 건가요 서울 다음으로 굉장히 인구도 많고 잘 사는 동네였는데 오랜만에 가니 젊은 사람은 하나도 없고 연세 드신 분만 계시네요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제여전히활기가넘치는거위월세대 전세 어느곳이 더 져렴하고 나을까요요즘 집구하기가 하늘에 별따기보다 어려운데월세가 나을까요 전세가나을까요 여러분들은어떻게 더 나을까요 서울에는 월세도 비싸잖아요10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히예쁜동백나무중개사 기망 전자계약서 작성 조언 부탁드립니다매도인은 중개사 에이의 심각한 기망 행위를 확인했습니다. 에이는 네이버 매물 기록이 삭제된 이유에 대해 "매도인에게 주려고 홀딩했다"고 거짓말했으나, 실제로는 이미 거래가 완료된 상태였습니다. 이를 숨긴 채 매도인에게 시세를 낮추도록 강요하여 매매가를 천만 원 인하하게 했습니다.더욱이 인하된 가격으로 비중개사와 거래가 성사되자, 에이는 매도인에게 배액배상을 하라고 종용했습니다. 본인이 천오백만 원을 받아줄 테니 매도인도 오백만 원 이득이라며 부당한 계약 파기를 유도하고 말을 바꾸는 등 극심한 혼란을 초래했습니다.1. 중개사의 사기적 기망 행위에 대한 판단• 거래 완료된 매물을 홀딩 중이라 속여 매매가 인하를 유도하고, 이후 배액배상까지 종용하며 부당한 이득을 취하려 한 행위가 공인중개사법상 자격 정지나 취소에 해당하는 중대 범죄라고 보십니까?(어디에 신고하면 실질적인 도움 받을 수 있을까요?)• 거래완료된 후, 이주 이상 지속된 이런 사기적 기망 행위로 인해 중개 약정이 당연 무효가 되며, 이에 따라 수수료 청구권 또한 원천 소멸된다는 점에 동의하십니까?1. 전자계약 진행 시 사고 중개인 배제의 정당성• 이렇게 의도적으로 매도인의 재산권을 침해하고 계약 파기를 종용한 중개사 에이를 시스템에 등록하는 것은 거래의 안전을 심각하게 해치는 일 아닙니까?• 매수인의 대출 혜택을 보장하면서도, 사고 중개인 에이를 완전히 제외하고 직거래 혹은 비중개사 단독 명의로 전자계약을 작성하는 것이 법무 실무상 가장 안전한 방법입니까?(비또한 담합하더니 만약 이번 사태로 에이빠지면 자신이 수수료전액 청구할 거라고 함)1. 에이(A)와 비(B)의 연대 책임 및 거취 결정• 에이의 사기적 행태를 옆에서 지켜보며 방조한 비중개사 역시 공동 불법행위자로서 수수료를 청구할 자격이 없다고 보는데, 전문가로서 이들의 중개권을 박탈하고 퇴거시키는 것이 맞다고 보십니까?(방법조언)• 비과세 기한이 촉박하더라도, 이런 위험한 중개사들에게 실거래 신고와 등기 절차를 맡기는 것보다 법무사가 단독으로 절차를 대행하는 것이 리스크 관리 측면에서 유리합니까?에이의 행위는 형사상 사기나 업무상 배임에 가까운지요?매수자가 대출 할인 때문에 계속 전자계약서 고집정당하게 거절할 수 있지만 이 문제 해결 방법?• 에이의 행위는 실수가 아니라 명백한 의도를 가진 기망인데 어떻게 문제를 해결하는게 가장 현명한지 조언부탁드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히예쁜동백나무전자계약서 작성 요구 거절 가능한지요에이부동산과 비부동산에 매도 의사 밝혔고,에이부동산에서 먼저 매물 접수했다고 수수료청구권 자신에게 있다해서 에이부동산은 매도인쪽 중개사, 비중개사는매수인쪽 중개사로 토허제 약정서 씀, 이후 본계약은 에이 배제하고 하려는 상황입니다. 1. 전자계약 시스템 관련• 매수인의 대출 우대를 위해 전자계약을 진행하되, 기망 행위로 해지된 중개사만 배제하고 매도인과 매수인 직거래 형태로 시스템에 등록하여 처리하는 것이 실무적으로 가능합니까?매수인이 반드시 전자계약만 고집하는데 매도인도 의무가 아니니 거절 가능한지요?• 시스템상 중개인을 반드시 기입해야 한다면, 현재의 분쟁 상황을 반영하여 중개인 칸을 공란으로 두거나 미지정으로 두고 가능한지요?1. 대출 혜택 관련• 매수인이 고집하는 금리 우대 혜택이 반드시 국토부 전자계약이어야만 합니까? 종이 계약서에 확정일자를 받고 중개 사고 경위서를 첨부하는 등의 방식으로 금융권에서 금리 혜택을 보전받을 예외 규정은 없습니까?1. 보수 청구권 및 업무방해 관련• 기망 및 방조 행위가 입증되어 신뢰가 파괴된 경우, 중개사가 전자계약 서명을 볼모로 계약을 방해하는 것은 업무방해 및 고의적 거래 저해에 해당하지 않습니까? 이 경우 행정 관청을 통해 중개인 정보를 강제 정정할 수 있습니까?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제전망좋은한강공원가족은 자가 주택에 거주하고 남편은 해외근무시 실거주기간 인정여부남편이 직장에서 해외근무 발령을 받았을 때 아이들이 고1,3학년 대입수험생들이라 남편만 5년동안 해외 근무후에 귀국하였고, 가족들은 자가주택에서 계속 거주하였습니다. 이 기간은 실거주로 인정 받을수 있는지요?4명의 전문가가 답변했어요