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- 부동산경제호기로운쥐158공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.25년 2월에 공공분양 청약에 당첨되어 25년 5월에 계약을 하였습니다.26년 4월이 중도금 1차 납부인데, 현재 배우자는 육아휴직 중입니다.저 또한 4월1일자로 육아휴직을 생각하고 있고요결과적으로 중도금 납부시점 전 부부 모두 육아휴직중이라면, 중도금 대출받는데 지장없을까요?육아휴직중이라면, 직전년도 소득을 기준으로 대출을 실행하게 되는지 알고싶습니니다.집단대출이라도 정부규제때문에 아무래도신경이 쓰여서요..5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제올곧은안경곰239애드센스 블로그운영 하면 돈이 되나요?애드센스 티스토리 블로그를 운영하고 싶습니다. 광고로 말씀하시는 분 말고 진짜 운영해서 돈을 벌고 있는 분들께 질문드립니다. 알려주세오4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게딱딱한라임나무부영아파트는 일반아파트보다 안좋은건가요?이번에 이사를 생각하면서 여러 아파트를 알아보는데 배우자가 부영에서 지은 아파트는 제외하자고하니까 제가 이유를 물어보니 사람들이 부영아파트를 안좋아한다고만하네요 왜 사람들이 싫어하는거죠?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩐지실용적인병아리부동산(아파트) 직거래 과정이 궁금해요~!아파트를 직거래로 매도하려고 계획중인데요, 매수자를 찾은 다음 어떤 프로세스로 돌아가는지 궁금해서 질문드립니다. 일단 제 생각에는, 매수자와매도자가 만나 계약서 작성, 계약금받고->일정기간지나 중도금받고->이사날 정해서 이사당일 등기관련법무사 (+양측의 은행법무사2명)매도인매수인 만나서 자금이체 처리, 등기업무 인데 과정이 맞는지 궁금합니다. 그리고 추가적으로 궁금한건 1. 계약서 작성을 매수자매도자 둘이서 하는게 낫나요, 부동산에 계약서 작성만 도와달라고 하는게 낫나요? 2. 직거래로 매도할때 주의사항같은게 있을까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히참견하는양념게장부모님에게 증여받은 업무용오피스텔 매매 혹은 재증여시안녕하세요. 2022년 12월에 어머니가 소유하고 있던 서울 종로구 소재 업무용 오피스텔을 증여받았습니다. 어머니께서 2001년에 약 7천만원에 취득하셨고 저는 시가 1억4천8백만원 (증여세 납부 당시 매매가 이뤄진 가격) 에 맞추어 약 천만원의 증여세를 납부했습니다. 현재 시세(최근실거래가)는 1.6, 1.9억입니다. 만약 제가 2025년 10월 현재 어머니께 이 오피스텔을 재증여할 경우와 낮은 가격(1억 4천정도) 에 양도하는 경우 각각 세금부담이 얼마나 될지 궁금합니다. 증여 후 5년 이내라 취득가를 7천만원으로 하여 양도세를 내게 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한결같이말랑말랑한은행나무전세도 10년 이상 살면 재개발 시 입주권이 생기나요?사당동 에 살고 있습니다 요즘 재개발 이야기 가 돌고 있어서 질문좀 해볼려고 합니다 지금 이 집을 소유 하고 있는게 아닌 전세만 10년 살았는데 재개발 을 하면 입주권이 떨어지 나요 ? 만약에 입주권이 생겨서 그집으로 이사를 가면 제 소유의 아파트 가 되는걸까요? 소유권 이 있어야 그집 소유가 가능하다 들었는데 소유권 이랑 입주권 은 다른건가요 ?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요?아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요? 저는 골프장, 리조트, 관련 사업을 해서 돈을 모을 건데 솔직히 그게 될지 확신이 잘 서지는 않아요. 그냥 제가 잘하는 투자에 집중하는 게 맞을까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모레도생기있는마멋월세방 나갈때 묵시적 갱신 질문 및 도배비 질문이번에 10월24일에 이사를 한 사람입니다.다름이 아니고 이사 하기 2달전에 집주인이 곧 10월24일에 만기인데 어떡할꺼냐 해서 안그래도 그것 때문에 어머니랑 이야기 중 이라고 했습니다.그리고 난 후 이사 3주전에 나간다고 말씀드리니 부동산에 물어보니까 월세 2달치를 주고 이사를 해야한다 하셨습니다.이사당일 나머지 잔금 받을려고 전화하니 자기 부동산이니까 부동산으로 와라(기존에 거래했던 부동산이 아닌 다른 부동산)그래서 가서 이야기를 해보니 도배비랑 월세2달치 다 줘야한다라고 하셔서 월세2달치+3개월 밀린거+입주청소비 15만원+도배비까지 주고 나왔습니다 월세 밀린거는 당연히 줘야하는건데 저는 서울 월세방 이사하면서 월세를 더주고 도배비를 더준적이 한번도 없었습니다 (도배 상태는 이미지 참고하겠습니다)지급 후 아는 공인중개사분한테 물어보니 왜 줬냐고 만기 다 채웠고 월세방인데 도배비를 왜주냐 다시 가서 받아라 둘이 짜고 치는거 같다라고 하는데 전문가님들이 볼때는 다시 받을수있는 방법이 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제편안한날다람쥐135신축 아파트 아트월 무단 타공 및 반려견 사육 관련 원상복구 책임 문의신축 아파트를 전세로 임대하였으며, 임차인은 2021년 입주하여 금년 퇴거 예정입니다.계약서에는 반려동물 관련 조항은 없었으나, 2021년경 방문 시 세입자가 반려견을 키우고 있음을 확인했고, 당시 세입자는 “퇴거 시 특수청소를 하겠다”고 구두로 약속했습니다.최근 확인 결과, 2022년경부터 반려견은 더 이상 집에 없으며, 세입자는 “이미 소독은 직접 했으니 별도 청소는 하지 않겠다”고 입장을 변경했습니다.또한, 세입자는 임대인 동의 없이 아트월을 타공하여 벽걸이 TV를 설치했습니다.세입자는 “법원 판례를 주장하며 단순 벽 타공은 원상복구 의무가 없다”고 주장합니다.하지만 고가 아트월은 일반 벽과 달리 명백한 구조 및 마감 변경으로 판단되며,현재는 스탠드형 TV나 무타공 브라켓을 사용하는 사례가 일반적입니다. TV 사용안하는 집도 많고 스탠드로 쓰게 되면 타공 부위가 지저분하게 보일겁니다.세입자는 “공인중개사가 괜찮다고 했다”고 주장하지만,공인중개사는 법적으로 임대인의 동의권을 대신할 수 없으므로, 이를 동의로 볼 수 없다고 판단됩니다. 그리고 티비를 해체해봐야지 벽 뒤에 상황을 정확히 알 수 있을 것 같아서요문의사항 1. 2022년 이후 반려견은 없지만, 이전 사육으로 남은 털, 냄새, 오염 등에 대해 특수청소 비용 청구가 가능한지(사실 이 부분은 그냥 넘어갈까 합니다) 2. 임대인 동의 없이 고가 아트월을 타공한 경우 원상복구 의무가 인정되는지(대법원 2017다268142 판례의 ‘수리·변경 부분 복구의무’ 적용 가능성) 3. 공인중개사의 구두 언급이 법적 효력으로 인정될 수 있는지 4. 관련 법원 판례 또는 유사 사례 정보 5. 마지막 질문입니다. 이삿날 현장 점검차 가기로 했는데 제가 알기로는 짐을 다 뺀 후 집 상태를 바르게 볼 수 있기에 짐이 나가는 시간에 확인 하는 걸로 아는데 임차인은 와서 보시고 동의하면 짐을 옮길거다. 라는데 짐 빼지 않은 상태에서 어떻게 벽면과 티비 뒷면 아트월 부분, 전체 상태를 볼 수 있나요?보통 언제 점검하고 이사하고 보증금 반환하는지 궁금해요. 아직 뒤에 계약하시는 분은 안계신데 사전 처리했던 부동산과 함께 협의해야하나요?전문가님의 답변 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제자취합니다자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?부동산을 통해 방을 구하면 맘에 드는 방이 있으면 계약금 걸고 중개수수료 주잖아요 혹시 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?(예를들어 오늘 계약금 걸고 3주뒤에 입주 한 다는 가정하에) 중개사님께 민폐일까요...?9명의 전문가가 답변했어요