경제
부동산
- 부동산경제완벽히예쁜동백나무부동산 부당 중개약정 문제해결하려면1. 현 상황: 토지거래허가 신청 완료(결과 대기 중). 상도회(사적 조직)의 위력에 밀려 손님을 데려와 집을 보여주긴 했으나, 실질적 중개 기여도가 없는 A와 부당한 중개 약정을 체결한 상태임.2. A부동산의 기망 행위 및 시세 조작 (미끼 매물)• 허위 정보로 저가 매도 유도: A는 특정 전세 매물을 미끼로 의뢰인을 유인한 뒤, 해당 물건이 있다는 허위 정보를 제공하며 가격 인하(1,000만 원 이상)를 하라함.• 실거래 내역 불일치: 확인 결과, A가 거래되었다고 주장한 2월 당시 해당 전세 물건의 실거래 내역은 존재하지 않음. 즉, 전문가의 지위를 이용해 매도 가격을 인위적으로 낮춘 기망 행위임.3. 상도회 담합 및 '제소'를 통한 중개권 강탈 (핵심)• 중개인 지정 방해: 실제 매수인을 확보한 것은 B였으나, A는 **'상도회 룰'**을 내세워 B의 중개권을 강탈함. 토허제 약정서는 기망당한채 작성했지만 본계약은 의뢰인이 A를 배제하고 B와 계약하려 하자, A는 **"B와 계약 시 상도회에 제소하여 B를 매장시키겠다"**며 강력하게 위협함.(현재 비부동산도 상도회에 굴복 매도인을 돕지 않고 있음)• 소비자 선택권 침해: 이 과정에서 의뢰인에게 중개사 선택권이 있다는 사실을 은폐했으며, 상도회라는 사적 조직의 위력을 사용하여 B의 권리 포기를 강요하고 의뢰인에게 A와의 약정을 강제함(녹취록, 문자 확보).4. 조직적 거래 방해 및 유착 의혹• 계좌 전달 지연: A와 유착된 C부동산은 의뢰인이 입주할 전세 매물 계좌 전달을 고의로 지연시킴. 이는 B가 수수료 청구권을 포기하고 A에게 권한이 넘어가는 시점과 교묘히 맞물려 있으며, 매도인의 절박한 처지를 이용한 조직적 압박임.[법률 및 행정적 자문 요청 사항]1. 상도회 제소 위협에 의한 약정 효력• "B와 계약 시 제소하겠다"는 강박과 상도회 담합을 통해 체결된 약정이 **민법 제110조(사기, 강박에 의한 의사표시)**에 의해 취소 가능한지, 그리고 이러한 사적 보복 위협이 중개사법상 **'부당한 공동행위'**에 해당하는지 여부.2. 수수료 승계 및 감액의 정당성• B는 약정서 작성 후, 싼 가격에 매도된걸 공감, 자신이 조금이라도 수수료 받고 싶은 의지 밝히며 자신에게 먼저 매물 내놨다고 상도회회장한테 말해주면 '수수료 80만 원'을 받겠다고 약속했음. 하지만 상도회회장이 약정서 작성해서 안된다고 했다고 함.A가 B의 지위를 강제로 승계했다면 B가 제시한 조건(80만 원) 역시 승계되어야 함이 타당한지, 혹은 기망과 협박을 근거로 수수료 전액 거부가 가능한지 여부.3. 형사 고발 및 행정 처분• 사적 조직(상도회)을 이용한 물량 나눠먹기, 협박을 통한 중개권 강취 행위가 공정거래법(담합) 및 중개사법(업무방해) 위반으로 형사 처벌 및 영업정지 사유가 되는지 여부.4. 현실적으로 본계약 시 매수인은 비부동산매도인은 중개사 없이 진행하고 싶은데방법 조언 부탁드립니다.[결론]본인은 중개사의 거짓 정보로 이미 1,000만 원 이상의 재산상 손해를 입었습니다. 여기에 '상도회 제소'라는 협박까지 동원해 수수료를 편취하려는 A의 행태는 명백한 불법 담합입니다. 철회 의사를 밝힌 문자를 에이부동산에 보냈지만 답장 없음. 모든 행정·법적 수단을 동원해 대응하고자 합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진심경쾌한지휘자지역 간 격차가 줄어들지 않는 이유는 무엇이라고 보는가인프라와 일자리 집중이 수도권에 몰리며 지방은 인구 감소와 경제 침체가 반복되는 악순환 구조에서 벗어나지 못하고 있다 성실한 답변을 기대합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제정말개성있는마멋앱설치하자마자 질문 들어요..이 어플 효과 있나요?광고보고 어플 설치했는데 정말 이익이 되나요? ㅎ 실생활에서 부업이나 부가적인 이익을 얻을수 있는지요? 소액이라도 도움이 되는지...실제 답변이 궁금하네요..7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도끼가넘치는백호LH국민임대 전환보증금 증액신청하는법4월8일 계약금 내고 계약을했습니다4월27일~5월26일 까지 입주지정기간인데그전에 전환보증금 최대로 증액신청하고 대출받으려는데어플에서는 증액신청이 안되네요..어떻게 해야하나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도감동적인프레첼실거주 2년 중 해외 유학 문의 드립니다.현재 무주택자로 실거주용 서울 집 매수를 고민하고 있으며, 금년도 구매를 가정했을 때 28년도 가을에 석사 유학이 예정되어 있어 2년을 다 못채울 수 있을 것 같은 상황입니다. 주재원 같이 해외발령일 경우는 중간에 임대를 주고 합산으로 실거주 기간 2년을 채우면 되는 것으로 알고 있는데, 유학도 동일하게 처리가 가능한지 문의 드립니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝끈질긴쫄면강남에서 오피스텔을 구하는데 질문이요선릉역 근처 오피스텔를 구하는데맘에 드는 방이 있어요그런데전입신고도 안되고대출도 안된다는거예요이 방 사기물건인가요그냥 살아도 된다는데 어떻게할까요?방은 좋아요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상유연성있는케첩짧게 사는 집에 전입신고 하는 게 나을까요짧게 단기임대로 11주 정도 사는 집입니다. 부동산 안끼고 앱으로 계약했구요.저는 이제 갓 스물이고요. 전입신고에 대한 이해가 부족한 것도 있지만, 하는 게 나은지 하지 않는게 나은지, 상관 없는건지 차이를 모르겠습니다 ㅜㅜ10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순박한코요테252아파트 살 때 작성할 서류에 보유한 적금 금액 잘못 작성했는데 어떻게 해야나요??아파트 매매계약서 작성할때 적금금액을 적어야한다고 하는데 보유한 적금 금액을 훨씬 초과해서 작성했습니다. 계약서는 토지거래허가서라고 합니다. 적금은 아파트 매수할때 사용하지 않습니다. 공인중개사에서 보유한 주식, 적금을 매수할때 사용하지 않아도 적으라고 했습니다. 자금조달계획서에는 상관없는것 같은데 토지거래허가서에 잘못작성하면 어떻게 해야하나요??5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제빈티지한콘도르23이사할 예정인데 짐정리할때 꿀팁있나요?이사할 예정인데 짐정리할때 꿀팁있나요?이삿짐싸기 꿀팁같은거요.처음 이사할 예정이라 혹시 꿀팁있나 여쭤봅니다.물건 정리하는 꿀팁도요.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순박한코요테252아파트 살 때 작성할 서류에 보유한 적금 금액 잘못 작성했는데 어떻게 해야나요??아파트 매매계약서 작성할때 적금금액을 적어야한다고 하는데 보유한 적금 금액을 훨씬 초과해서 작성했습니다. 적금은 아파트 매수할때 사용하지 않습니다. 매수할때 사용할 금액이 아니면 적지 않아도 된다고 하는데 잘못 작성해도 괜찮나요?? 공인중개사에서 보유한 주식, 적금을 매수할때 사용하지 않아도 적으라고 했습니다.4명의 전문가가 답변했어요