법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자매도인(대리인) 근저당권 말소시 구비서류잔금날 부동산법무사가 오십니다.(건당 5만원 말소 비용)제가(대리인) 법무사에게 드려야할 서류는뭐가 있을까요참고) 할머니(매도인)는 오지 않습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자잔금날 대리인(매도)이 근저당말소 과정 질문이요할머니 86세(매도자) 지방에 사시고 거동이 불편하여 손자인 제가 대리인으로 잔금을 치룹니다.잔금날 부동산소개 법무사가 올꺼고저보고 미리 근저당권(삼성생명) 가상계좌 미리받아오랍니다.할머니가 폰이 없어서 가상계좌 받는 것도 힘들더라구요(본인확인 때문에)여튼, 잔금날매도자 신분증 사본만 있어도 될까요?(계약시 중개사가 다 복사 해놨긴한데)*이유는 : 혹시 할머니 본인인증 필요시 지방에서신분증으로 급히 행정처리 해야 될까봐서여2.완납 증명서 를 대리인(저)에게 삼성생명에서문자로 줄까요?(완납증명서 꼭 필요하나요?)3.상환 끝나고 나머지 잔금을 제 통장으로 다시 옮길건데 1억정도 증여세는 어떻게 될까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률거대한고슴도치262상가 1층 빗물누수 관련 질문드립니다안녕하세요가게는 1층이고 창고쪽 3곳에 비가오면물이 샙니다( 비가 샌지는 2주됏음)맑은날은 상관없으나 비가오면 문제죠임대인 동의하에 5곳 업체 견적내서알려드렸더니 돈아낀다고 본인이 직접한다네요... (수리비가 월세보다 적습니다)비만 안새면 상관없어서 그러라고 했습니다근데 비가 새는 3곳중 1곳만 폼 같은걸로매꿔놓고 갔습니다 당분간 비오면 비닐로덮어놓으라고 비닐도 주고가셨네요자기가 인터넷보면서 자제랑 알아보고 있다고늦어도 4월중으로는 고쳐주겠다네요이건뭐... 돈없어서 업체는 못부른다내가직접 공사할건데 시간이 한달정도 걸릴거다 그동안 비오면 비닐덮고 사용해라이런상황입니다질문1임차인이 사용하는데 있어서 불편이 있다면임대인은 즉각조치 해줘야 되는거 아닌싶은데빨리 공사해달라고 재촉을 한다던가제가 업체에 맡겨 공사후 공사비를 임대인에게청구 할수 있나요?질문2창고에 물건들이 젖었을경우물건값을 요구해도 되는지요?질문3서로간 해결이 안되고 시간만 흐를경우계약해지도 가능할까요?조언부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률성숙한꽃게48전세 이사할 때 전입신고 안하면 어떻게 되나요계약만료가 8월인 월세집에서 살고있습니다. 현재 전입신고는 해당 월세방으로 되어있습니다. 최근 전세로 사는 지인이 조만간 방 뺀다길래 그 방 전세로 들어가고 싶은데 월세가 묶여있다보니 고민입니다. 월세계약이 만료되거나 새로운 세입자를 제가 구해오기전까진 월세보증금이 묶여있다보니 만약 전세계약을 한다해도 전입신고를 새로 구하는 전세집으로 하면 안되는 걸로 알고 있습니다.이런 상황에서 선택지는 일단 전세계약하고 보증금 납입 후 8월까진 전입신고 안한상태로 냅두는거 말곤 없는걸까요..?? 전입신고를 안하면 보증금에 대한 대항력이 생기지 않는다 알고있는데 너무 위험한 것 같아서요ㅠㅠㅠ 혹시 좋은 방법 없을까요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률러브러브집매매번호키바꾸고안알아려줍니다안녕하세요3월 15일에 집계약 하고 븥박이장 빼달라고 했구요저는 매수인입니다그리고3월 29일에 화장실 공사관계로견적을 보러 갔더니 비번을 바꿔버렸더라구요잔금은 25일 화욜 오전10시에 할 예정이구요공사를 한다는 것도 아닌데보는것도 못보게 하는지 이해가 안되는군요이런경우 법적으로 매도인 한테 유리한건가요저도 계약금 10프로 걸었는데법적으로 아무런 도움을 못받나요????부동산 사장님이 아주 쌍욕을 하시네요 20년 넘게 하면서 이런 경우는 첨이라고 !2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고독한호돌이252아파트전세계약 후 근저당을 잡았을 때안녕하세요 최근 아파트 전세 임대 후에 추가대출을 받았어요. 그 후에 세입자가 추가대출 부분에 이의를 제기해서 10일내로 그 대출을 갚고 근저당을 없앴어요.세입자에게 근저당 말소한 증거를 보냈는데 그 이후로 세입자가 전세반환보증보험 가입료를 저에게 부담하라고 합니다. 안그러면 전세금반환과 이사비용을 반환하고 관련기관에 전세법위반으로 신고한다고 협박문자를 보냅니다. 일종의 피해보상을 원하는 것 같습니다. 저의입장은 추가대출을 말없이 받은건 잘못했지만 세입자가 말했을 때 10일이내로 일을 처리해 주었는데도 이렇게 나오는 태도가 너무 불쾌합니다. 제가 그들의 요구를 들어주지 않았을 때 그들이말하는 전세금반환+이사비용반환+관련기간 신고 등을 당하게 되는 걸까요? 어떻게 해야 현명하게 일을 처리하는 것일지 전문가의 의견 듣고 싶습니다. 감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로호기심많은뽕나무건물 매매,매각에 대해서 궁금합니다.A가 운영하는 법인 명의로 1억정도하는 땅을 구매후 건물을 짓고 A의 개인명의로 싸게 매각해서 명의변경하면 법에 걸릴까요..?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률단아한박쥐206아파트소유권 포기는 어떻게 하나요?네사람이 공동명의로 아파트를 소유하고 있는데 그중 한사람 이 소유권을 포기하려하는데 어떻게 하면 되나요 궁금합니다 어떤절차를 거쳐야하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법만족하는갈비탕전세계약 이전 받으려고 하는데 전입신고 없이 이전하면 불이익이 있나요?친구가 살던 집을 전세계약 이전 받으려고 합니다그런데 제가 다른 월세방이 계약돼있고 보증금 문제 때문에 전입신고 없이 계약만 이전해서 받고싶은데친구는 전출신고 안하고, 저는 전입신고 안하고 계약만 이전해서 제가 살게되면 문제가 없을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률단단한대벌래269심한 변기막힘으로 오배수관 화장실 대공사 비용청구 임대인 임차인 누구의 몫인가요?변기아래 두 구멍에서 오물이 센다고해서 공사중 변기 바로 아래 오수관에서 음식쓰레기 김치, 사과껍질 등 다량이 발견되어 막힌곳을 파내느라 오•배수관, 변기 교체, 방수, 타일공사까지 끝났으나 공사완료 후 여전히 변기물이 내려가질 않아서, 다시 변기를 띁고 세관기로 깊은 배관아래서 물티슈 뭉치를 꺼내었습니다. 비용이 100만원 정도 나왔는데 화장실사용하는 상가임차인들은 3곳입니다. 임차인 임대인 중 누가 비용을 내야하나요?1명의 전문가가 답변했어요