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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률아프로아프로부동산 월세시 계약을 연장할 때마다 계약서를 새로 작성해야 할까요?소유한 부동산에 월세로 들어와서 사시는 분이기존의 계약보다 더 오래 사시고자 한다면계약서를 그 때마다 다시 작성하는 것이 좋을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀여운멋돼지273전세 관련 문의 및 보증이행청구 관련 문의26년 2월 말쯩 계약 만료일입니다.25년 10월쯤 보증보험 관련하여 감액을 하여 Kb부동산 평균 매매가에 90프로를 해준다고 전화를 받았습니다. (지금은 보증보험가입되어 있음 또한 전화 녹음을 해도된다는 전화상 내용도 있음)그래서 계약을 진행을 할려고하는데 지금현재 전화도안받고 문자도 안보는상태입니다.일단 깡통전세가 우려되어 보증보험을 들어야하는 저의 입장이라서 매매가에 90프로를 마춰야됩니다.지금 현재시세는 매매가에 90프로가안되는 입장이구요만약 계약기간안에 임대인이 연락이 안되면 어덯게되는지 또한 계약을 할려고할때 감액을 안해준다고하면 계약을 파기를 하고이사를가야하는데 이런 상황이 되면 이사할때까지 현 집에 계속 있어도 되는지 또한 그럼 보증기간중이긴하나 제가 집을 나간다는 통보나 이런 내용 없이 전화상 감액을 해준다고 했으나 해주지 않을시에 나가는거라 이런 내용이 보증보험이행청구가 가능한건지 궁금 합니다. 만약 이행청구가 안되는거면 어떤식으로 조치를 취하고 어덯게 해야할지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률디트로이트설렁탕임차권등기명령과 보증금반환소송 관한 질문2022 7 16 최초계약2022 8 5 ~ 2024 8 4 계약기간2024 7 19 카톡 - 최초 해지통지 (갑자기 등기에 가압류 여러개잡혀 보증금 받아 나가기로 결정)2024 10 17 통화 - 보증보험 가입하여 계속 살기로 한 내용 (세달동안 가압류 해결안되는 등 집이 안나감)2025 10 30 카톡 - 두번째 해지 통지2025 1 27 - 임차권등기 경료 (최초 해지통지를 증빙서류로 하여 판결받음)2025 1 30 - 두번째 해지통지한지 3개월2025 2 2 - 새집 전입신고질문최초 해지통지후 세달쯤 되었을 때 그냥 계속 살기로하는 내용의 통화가 있었습니다그런데 임차권등기는 최초 해지통지를 증빙서류로 하여 법원결정받아 경료한건데요이 경우 반환소송 갔을 때 위 사항이 불리하게 작용할 부분이 있는지 궁금합니다(임차권등기 대항력에 문제발생하는지와 소송에서 불리하게 작용하는지, 둘이 관계가 있는지?)어쨌든 두번째 해지통지한지는 3월이 지나긴 하였습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률억수로믿음직한백조월세방 벽지변색으로 보수가격 이런데 첨이라.맞나요....저 변색된곳에 침대가 있엇습니다 그리고 집 자체가햇빛도 안들어오고 습해서 매일 제습기를 틀어놨습니다 당연히 문 열어도 환기는 잘 안되구요..첨 들어왔을때는 깨긋한 벽지긴 했어요 당연히 저로인해 그런거면 드리는데 금액이 생각보다 큰거 같아서요..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률행운만땅전세 계약갱신시 계약서 작성때 부동산에서 서류 작성 오류일때전세 계약 갱신 서류를 부동산에서 작성했는데 보증금 인상분 및 기존 보증금 기록이 명확하게 명시 되어 있지 않고 서류상 오류가 많을 때 재작성시 기존 부동산이 아닌 다른 부동산에서 다시 작성 해도 문제가 안되나요?오늘 확정신고 받았는데 오늘 받은 오류계약서 그대로 두고 새계약서 확정신고 받으면 되는건가요?어떻게 해야 되는지 자세히 설명 부탁 드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똑똑한불곰183주택담보대출로 아파트 매수예정인데, 잔금일에 전세임차인이 퇴거합니다. 잔금일에 일처리가 어떻게 진행되나요?[상황 설명]1. 주택담보대출로 아파트 매수 예정이며, 해당 물건은 현재 전세 임차인 거주중2. 해당 전세 임차인은 전세보증금 대출을 받았으며, 만기 이전인 잔금일(또는 잔금일 며칠 전)퇴거하기로 합의하였음(이사비 지급 및 명도확약서 징구함)3. 주택담보대출을 실행하여, 매도인에게 전세보증금 제외한 잔금 지급 및 임차인의 전세보증금대출은행에 보증금 지급 후 소유권이전등기 그리고매도인은 임차인의 은행에 전세보증금 지급 후, 임차인 퇴거, 매수인은 전입신고 이러한 프로세스로 진행이 되는건지 궁금합니다.4. 해당 내용으로 주택담보대출이 실행될 수 있는지 궁금하며, 잔금일 당일에 완전한 거래 성사를 위해 어떤 것을 주의해야하는지, 어떤 프로세스로 진행되는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미래도확신에찬고인물100만원이래요ㅠㅠ 원룸 중문 수리 관련 문의드립니다자취방 퇴거 시 파손문제로 임대인과 논의중입니다사진으로 보듯이 중문 몰딩 중간에 이 나간 것 때문인데(문높이 약 2미터)문 고장난다고 부분수리 불가능하고몰딩 전체교체 시 기타 여러가지 교체해야돼서100만원 가까이 가견적이 나왔다는데요...그래서 질문드립니다.1.구조상 부분수리가 정말 불가능한 건가요?2.부분수리 가능 시 견적 얼마나 나올까요?3.전체 몰딩 교체 시 정말 그 금액(100만원 가량)이 나오나요?사실 입주 시부터 손상되어 있던 것 같은데딱 저기만 찍은 사진이 없네요 하...시간내서 답변해주심이 미리 감사 말씀드립니다!!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률행운만땅전세갱신계약서 부동산에서 대필해서 썼는데 이런경우 어떻게 해야하나요?3월 18일 전세 만기가되어 부동산에서 계약 갱신을 했어요.근데 1.부동산 임대부분 면적표기 누락2.임대인 공동명의 아내분 주소 누락3.증액 영수증 임차인 이름 오타4.계약 내용 기존금액:5억2.500만원 증 액: 2600만원 총보증금:5억5100만원보증금:5억2.500잔금 :5억2.500 26년3월19일 지급 한다 라고 되어 있는데 괜찮은건지영수증과 특약에는 2600만원이라고 적어 놓음.계약서 다시 써야 하나요?동사무소에 오늘 확점신고 한 상태입니다,주택임대차계약신고필증에 계약갱인계약으로 보증금 5억5100만원 으로 기록 되어 있습니다.대출연장.hf보증보험 들고 있고 재 연장 신청하려고 합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률디트로이트설렁탕전세 임차권등기설정 후 퇴거시 비밀번호안녕하세요보증금을 못받고 이사해야하서 나가는 상황입니다임차권등기 경료되었고 새로운 집으로 전입신고 되었습니다. 현재 집에서 실제 짐을 다빼는건 내일입니다궁금한건 나갈때 집주인에게 어떻게 통보를 할지 입니다향후 집이 안나가거나 해서 보증금반환소송을 갈 수 있다는 것을 고려했을 때이번에 관리비정산하고 나가면서 집주인에게 비밀번호 알리는게 맞나요?퇴거한다는 사실만 알리고 나가면 될지, 어떻게 처리하는 것이 불이익 없을지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가나다ABC123부동산 매매일 이후 근저당권 변경이 발생한 경우에는, 권리를 어떻게 보아야 하나요?부동산 등기 내역이 아래와 같은 경우, 현재 권리를 어떻게 보아야 하나요?갑구)2001년 1월 1일: 소유자 A 매매로 권리 취득2003년 1월 1일: 소유자 B 매매로 권리 취득을구)2001년 2월 1일: 채무자 A, 근저당권(채권최고액) 1억 설정2021년 1월 30일: 상기 근저당권의 채무자가 B로 변경됨(등기원인: 계약인수)A의 채무를 삭제하지 않은 채로, B가 부동산을 취득한건가요?매매일 이후 거의 20년이 지나고 나서, 근저당권의 채무자가 A에서 B로 변경이 되는게 어떤 상황인지 모르겠습니다.2명의 전문가가 답변했어요