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- 부동산·임대차법률억수로놀라운키위경매 명도 진행 후 잔금 미납하면 이후 절차가 어떻게 되나요안녕하세요아파트 낙찰을 받고 다음주가 대금납부일입니다집주인분이 다행이 호의적인 편이여서 3주만에 이사비를 드리고 이사를 나갔습니다(전출신고 완료)개인사정으로 대출취소&보증금 포기 대금을 미납하려고 합니다낙찰받은 아파트는 비어있는 상태가 되는건데재매각이 올라오면이후 문제되는 상황이있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀한뱀13월세 암묵적 갱신 기간 도중 이사에 관련하여안녕하세요, 기존 2022년 8월 28일자에 2년 월세 계약 이후 2024년 8월 28일자 만료되었습니다.다만, 별다른 말 없어 기간이 연장되었고, 집주인분께서 나가기 한 달 전에만 말해달라고 해서, 현재까지 거주중에 있었습니다.2026년 2월 27일자에 제가 다른 곳으로 이사가게되어, 2026년 1월 3일에 집주인분에게 통보 진행했으나, 다음과 같이 답변 받았습니다. 안녕하세요. 2월 27일 퇴실 예정이시라고 전달받아 연락드립니다.기존 계약기간은 2024년 8월 28일까지였고, 계약 만료 시점에 상호 간 연장에 대한 별도 협의가 없어 2년 암묵적 갱신으로 현재 계약은 2026년 8월 28일까지 유효한 상태입니다.따라서 그 이전에 퇴실하실 경우 중도퇴실로 진행되며, 중도퇴실 시에는 후임 임차인 입주 전까지의 월세 및 관리비는 임차인 부담,중개수수료 및 퇴실청소비(오염으로 청소가 필요한 경우)가 발생합니다.해당 조건에 동의하시는 경우, 퇴실 일정 조율을 진행하겠습니다.제가 궁금한 것은 다음과 같습니다.1. 나가기 한 달 전에만 말해달라는 것을 대면으로 진행 했는데, 이건 법적으로 효력이 없는지?2. 중도 퇴실이라 임차인 입주 전까지 월세 및 관리비는 임차인 부담이 맞는 건가요?3. 중개수수료 및 퇴실청소비를 임차인인 제가 부담하는게 맞는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전자유로운기술자아파트 갭투자 가계약 후 전세금 변경시 배액배상안녕하세요, 갭투자로 아파트를 구입할 때에 공인중개사를 통해서 매매금액 7억에 전세 4억 7천만원을 승계 조건으로 가계약을 하여 3천만원을 집주인에게 입금했습니다.그런데 다음날 집주인이 전세가 4억 2천만원이였다고 그냥 3천만원만 돌려준다고 하는데, 배액배상으로 6천만원을 줘야하는게 아닌지, 아니면 다른 추가적으로 받는 금액이 없는건지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률놀라운고슴도치229보금자리론 전출신고 관련하여 문의 드립니다.안녕하세요. 현재 거주 중인 주택의 임대인이 보금자리론을 통하여 입주한다고 합니다. 근데 은행에서 제 전출이 확인되어야 보증금 실행이 가능하다고 했다하여 저에게 전출을 계약 종료일 당일 오전 중으로 해달라고 하는데, 보증금 받기 전에 전출하면 대항력을 잃을까 두려워 이걸 어떻게 처리해야할지 애매합니다.임대인은 오전 중으로 안나가면 그 다음 평일 영업일에 보증금을 줄 수 있다는 반협박식 태도로 ㅋㅋㅋ 나오고 있구요.오전 중으로 전출 후, 보증금 받고나서 집을 실제로 나와도 괜찮은걸까요?만약, 제가 전출 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 저는 어떻게 대처해야할지도 부탁 드리겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률나의권리를당당하게말하자!!!집주인이 기존에 뚫려있던 에어컨 구멍사용했으니 원상복구하고 가라네요..전세계약이 거의 만료되었고, 이사준비중입니다.새로운 세입자가 구해졌는데 기존 벽걸이형 에어컨 배관구멍을 사용하지않는다고 원상복구 하고가라고 임대인이요구합니다.1. 해당구멍은 이전 세입자가 뚫어서 사용한 구멍입니다.2. 저는 이전 세입자가 뚫어든 구멍이 있어 그 구멍을 그대로 사용하였습니다.(벽걸이 위치에 구멍이 있어 해당 구멍에 맞는 에어컨모델을 선택 구매하였습니다.)3. 집주인은 그 구멍을 그대로 사용하였으니 저에게 원상복구하고 가라고 합니다. (뚫려있지 않았어도 어째든 에어컨을 설치했어야 하지 않냐는 뉘양스입니다…..(이런 단어를 말하지는 않았지만..))전세계약시점에서 이미 뚫려있던 부분으로 제가 회손하고 변형된 부분이 없는데….원상복구의 의무가 저에게 있는 것이 맞는걸까요.??4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍요로운삶임대료가 밀리는 세입자, 명도 소송이 최선일까요?대략 현재 4-5기 정도 임대료가 밀리고 있는 세입자가 있는데이런 경우 명도 소송이 최선일까요?어떻게 하면 그냥 내보낼 수 있을지 궁금합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고운코끼리142임차인 과실 주장 , 보증금 반환 거부, 월세 문지안녕하세요 1월2일 중도퇴실했고 새 세입자를 제가 구해 집주인과 연결시켜주었습니다 집주인이 계속 만나는 날짜를 미뤄 1월 2일에 집주인집에서 계약서를 작성하며 계약금을 줬다고 들었습니다 1월 2일에 퇴실 및 입실을 원했는데 집주인 측에서 청소 명목으로 1월5일로 입실을 미뤘습니다 1월2일에 새 세입자가 보증금 선납입 반정도를 하면 보증금을 반환해준다고 했는데 둘이 만난후 한도 문제로 선납입이 안되었습니다 그래서 1월3일에 새 세입자가 보증금 전부를 주고 제가 돌려 받기로 했습니다 1월 3일 청소를 한다고 비밀번호를 달라고 했고 화장실 휴지걸이와 수건걸이 그리고 수도꼭지 녹슴 문제를 제 탓이라며 언쟁이 붙었습니다 제 기억으론 들어갔을땨부터 이미 녹으로 더러워서 직접 무타공 휴지걸이를 사서 사용하였습니다 수건걸이를 사용못해 불편해서 락스로 청소를 해보았지만 녹이 쉽게 사라지지않아 사용을 못했구요 저보고 수건걸이 휴지걸이 새로 다 달아줬는데 창문을 닫거 사용했냐며 락스를 왜 사용했냐며 다그쳤슺니다 옥탑이라 환기가 잘 안돼서 창문은 하루종일 열려있었고 고가의 제습기까지 사서 사용했습미다 언쟁이 붙으며 돈을 못준다며 얘기했고 법적으로 하자고 얘기가 나왔고 전화를 끊고 나서 제가 사용하려했지만 새 세입자가 쓴다고 해서 두고간 빨래통, 신발장 , 욕실 수납장 을 부셔서 버렸다고 문자가 왔습니다 추가적으로 반려동물 금지였는데 제가 몇달 고양이를 맡기느라 키웠습니다 퇴실 전에 아셔서 왜키웠냐며 질책은 하셨지만 크게 문제를 안삼았습니다 화장실 언쟁에서 갑자기 고양이 문제까지 끌어들입니다 고양이가 훼손한부분은 전혀 없고 입증내에서 변상할 부분이 있다면 충분히 할 의사가 았고 도리라 생각합니다 여기서 저는 인도를 했으니 임대차 계약이 끝났다고 주장하며 보증금 반환을 요정해도 되는지요 ? 원래 3일날 새세입자가 보증금 전액을 입금하면 주기러 했는데 새 세입자도 연락이 안닿네요1월 2일 퇴실 및 입실을 희망했는데 청소 일을 3일이나 미룬것은 임대인 운용 문제이니 2일부터 계약일인8일까지의 월세는 반환 받을 수 있나요 ? 특약엔 입주전까지 월세와 관리비를 납입해야한다고 적혀있는데 찾어보니 집주인의 운용이면 제 책임이 아니라고 보아서요화장실 녹에 관한 문제는 관리를 하였음에도 증축된 옥탑방 구조상 환기가 어려워 생긴 녹이라 제 과실이 아닌거라 알고있는데 이것도 맞는지요 ? 학생 상대로 어른이 어떨게든 보증금을 안주려해서 너무 화가나는데 부셔진 제 물건애 대한 손해배상을 받을 수 있을까요 ?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률미래도무한한개미아파트 매매(입주) 후 보일러 연통 불량하자 발견안녕하세요 작년 12월 29일 아파트 매매 잔금 후 입주하였고, 도시가스 사용을 위해 연결 및 안전전검을 받았습니다.점검결과 보일러 내열실리콘 처리상태, 배기통 결속상태 문제가 있어 도시가스사업법 제26조 안전관리 규정에 의거 개선권고를 받았고, 비용을 부담하여 올해 1월 3일 연통을 교체하였습니다.상기 문제는 매매 전 임장 시 확인하기 어려웠을뿐아니라 안전사고와 직결된 사항이므로 하자담보책임에 해당되어매도인에게 수리비용을 청구하고자 합니다혹시 청구가 가능한지 법률검토 부탁드립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도짜릿한계란탕가게 인수 후 3개월 이내 하자발견ㅠㅠ가게 인수 후 3개월 이내 하자 발견한거는전 임차인한테 청구 할 수 있나요? 가게 간판은 인수 후 1개월만에 고장났었고요 사람 불러서 고치니까한 2년 정도는 안고친거 같다고 말씀하셨는데계약할때 이 얘기 전혀 듣지 못했습니다지금도 고치니까 간판이 또 고장났어요 ㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알용기를내는쫄면임대인 개인회생 시 전세보증금 어떻게 되나요현재 전세 거주 중인 오피스텔 계약 만기가 다가와 재계약하기로 하고 계약서 언제 쓸지 일정 조율 중이었습니다.그런데 갑자기 임대인이 개인회생 신청한다며 재계약 진행 못한다고 중개인에게 통보받았습니다.중개인은 허그에 전화해서 상황 알리고 대위변제 받으면 된다고 합니다.전세보증금 100프로 다 받을 수 있을까요? 갑작스러워서 어떻게 해야할지 아무것도 모르겠어요..1명의 전문가가 답변했어요