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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률탁월한오랑우탄239보일러 온수관이 얼었고 연결용 엘보파손으로 아랫집 누수 임차인,임대인 가족일상생활책임보험 처리 가능 여부안녕하세요한파로 베란다에 있던 보일러 온수관이 얼었고 연결용 엘보파손되었습니다.베란다에 물이 많이 새서 아랫집 벽지가 누수되었어요아랫집은 지금까지 총4번째 누수라고 합니다싱크대 배관누수,외벽누수 포함이지만 동파 누수는 처음이래요....안에 합판까지 다 하겠다며 겁주시더라구요ㅠㅠ저는 현재 전세 임차중이며 보일러켜두고 물도 틀어두었습니다만 베란다 창을 실수로 열어두었어요베란다는 보일러,세탁기용 하수구? 는 있으나 방수처리 안되어 있어요... 저는 가족배상일상책임보험이 있어 보험대상?은 돼요 그래서 보험접수는 해두었습니다보일러 연식은 2021년 설치, 집내부 보일러 배관은 2026 새로 교체되어 있는 상태입니다보상담당자는 보일러,배관은 임대인 관리 의무라 임대인한테 보험신청하라고 해요보일러 연결부위 엘보가 파손된 것인데 임차인 보험으로 처리안되나요???1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률하늘구름제2금융근저당이 있는 아파트매매가 위험한지 봐주세요ㅠ8억 2천8백만원에 아파트를 매수하려 천만원가계약금을 넣었습니다등기부등본에 캐피탈 채권최고액 6억, 파이넨셜 3천9백만원, 파이넨셜 질권을 가진 대부금융 3천 6백만원이 근저당으로 잡혀있습니다.부동산에선 실제 5억3천만원을 대출받았다고 합니다.그런데 집이 비어있고 지방에 가있다하고한달에 수백이자낸다며 급매로 매매한다고했어요이자와 연체료를 내지않고있다면 실제대출금5억 보다 더많은 6억까지 캐피탈에서 쓴 상태가 된거일수도있지않나요?이 매매가 위험한가요? 아니면 법무사가 잔금날 대출상환, 말소, 소유권이전까지 잘하면 괜찮은건가요?아직 압류는없는데 잔금되기도전에 경매에 넘어가거나 사기당할까 걱정됩니다무엇보다 집이 비어있어요ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로장난기있는부대찌개임대인과 월세 트러블로 머리가 아픕니다지금까지 월세를 꼬박꼬빡 내고 완납했는데 은행증거도 있는데 자꾸 한달분을 안냈다고 해요. 말도 안통하고 제3자가 맀어랴할것 같은데어떻게 해야되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률건장한도요192새 세입자의 이상한 요구사항에 골치아파요저는 전 세입자고 집주인은 해외거주중이라 부동산에게 일임한 상태예요2/13 이사나가는데 새 세입자가 지방에서 온다며 오후 1시에 되고집상태 확인하고 전출? 전입신고 하고 본인이 확인해야 잔금준다고 그러는데 참내..아니 나랑 계약한것도 아니고내가 왜 새 임차인이랑 만나야하나요?집 상태 확인은 집주인과 새 임차인 사이의 문제고저는 그저 짐 빠지는 시점에 잔금 이체받고 퇴거하며 비번 열쇠 넘기면 끝 아닌가요?당연한 절차와 수순을 가지고 말도 안되는 요구를 하는 저 세입자가 이해가 안되요거기다 오늘 알게 된게본 이사는 2/14 제 이사 담날이요굳이 제가 불필요한 배려를 하며 이사갈 곳의 원성을 살 이유가 없어12시 이전 정산을 요청했어요중개사도 뻔히 알면서 알려주지도 않았어요당연히 지방에서 이사오니 늦은 정산을 내가 감수해야한다고 말하면서요그냥 이체만 해주면 될 일을 무슨 골탕먹일 일 있나요? 집주인에게 이 상황을 얘기했는데 해외에 있으니 연락도 금방금방 안되고 글자로 다 표현이 힘드니 답답해요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고독한들개명도소송에서 이겨도 세입자가 안나간다고 하면 어찌해야하나요친구집 세입자가 7개월째 월세도 안내고 계약기간도 끝나고해서친구가 밀린 월세를 보증금에 까서 줄태니 나가라고 했는데끝까지 버텨서 안나가고 있습니다명도소송을하고나서도 안나가고 버티고있습니다이런경우 강제로 세입자 물건을 빼도 되는지요?아니면 또 다른 소송을 해야 하는지요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률재빠른들소8상가 임대차 계약 후 (10% 납부) 불가피하게 계약을 해지하게 되엇습니다안녕하세요, 상가 임대차 계약후에 (10%납부) 불가피하게계약을 해지히게 되었습니다. 그런데 이 경우 계약시 지급한 10%의계약금은 못 돌려 받는 거죠 ? 그런데 부동산 중개수수료도 지급해야 하나요 ?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원히커다란올리브민사소송 보증금반환가능 할까요?ㅜㅜ월세 계약서에서 근저당권 등에 대한 특약월세계약서에 보니까 이런 특약이 있는데요. "임차인은 위 부동산에 존재하는 선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 겅우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인하며 중개사를 톤해서 근저당권과 선순위보증금에 대한 설명을 들었음을 확인함."이런 문구가 있으면 보증금반환이어려운가요ㅜㅜ도와주세요 강제경매 확인서와서 법원에 배당요구서는제출햇구요경매계 18억8천이구요 농협채권금액9+7억2천ㅠ 공동명의3명입니다 집근처에 비슷한건물도 강제경매된상태구요 민사소송시 저특약때문에 보증금 못돌려받나요?ㅜㅜ도와주세요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률궁금쟁이전세집 빌라 세대 라인 하수도 공사비 부담1월 말 즈음 제가 살고 있는 동/호수 세대 라인의베란다 하수도가 얼어서 공사를 진행 했습니다.1층에서 살고 계신 분이 물이 내려가지 않아1층 집 베란다로 물이 역류하는 상황이었고저희집에 오셔서 상황을 알려준 날하수도가 언 것 같다고 말씀해주셔서 알았어요그 후 세탁기 사용을 일주일정도 중단하였구요업자를 불러 하수도 공사를 완료하였고세탁기를 사용해도 된다는 빌라 관리인의문자를 받았습니다.문제는, 이때 발생한 하수도 공사비를저보도 관리비와 함께 내라는데하수도 공사비를 세입자가 부담하는게 맞는걸까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원히커다란올리브전세 임차보증금반환 민사소송가능?전세계약서에 보니까 이런 특약이 있는데요."임차인은 위 부동산에 존재하는 선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 겅우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인합니다현재 강제경매 확인서받아서ㅠ법원에 배당요구서는신청했습니다 이경우 현재 법원경매 감정가18억8쳔 채권 농협 9억7억입니다 총16억 민사로가서 보증금반환소송가능한가요?ㅠ제발도와주세요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률엉뚱한페리카나163민간임대아파트 전세계약 햇는데 중간에 시공사 부도 났어요시공사가 부도나서 계약 해지되엇고 계약금 700만원 지급 후 200만원 축하금 환급되엇는데축하금을 150만원 반환하라는 내용증명 등기가 왔습니다. 이거 반환의무가 있는건가요? 시공사부도로 중도금이자 손해도 만만치않은데1명의 전문가가 답변했어요