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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률공손한미어캣256전세권근저당권설정 말소진행은 어떻게 하나요?저는 임대인입니다.3개월 후 전세계약이 만료되고 임차인이 나가겠다고 하여 전세를 내놓으려고 합니다.전세권근저당권을 말소하려면 어떻게 진행해야할지 모르겠어요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진심잔잔한토끼다른곳으로 이사 온 후 전 집주인이 집을 복구해달라고 하는데 어떻게 해야하나요집 주인의 귀책으로 집 천장에 누수가 발생했습니다.집주인의 귀책인 내용은 증거를 갖고 있는 상황입니다.전체적으로 곰팡이가 발생했고 집주인은 저에게 그 누수들을 수건으로 닦고 잘 말렸으면 이렇게까지 곰팡이가 피어나지 않았을거라고 합니다.바닥에도 누수가 발생해 곰팡이가 피어 있고이러한 부분들로 인해 이사를 가겠다고 하니 그재서야 벽지를 바꿔주겠다고 하시더군요이미 집주인에게 신뢰를 잃었고 저희는 이미 이사를 가야겠다고 이미 마음을 먹었은 후 이사를 진행했습니다.저희의 귀책 사유가 아니니 복비는 지불 하지 않는 조건으로 이사를 진행했고이사를 진행하며서 벽에 곰팡이가 피어 몇가지 옷들이 곰팡이에 뭍어 버렸습니다.그냥 좋게좋게 지나가자 하고 생각해서 집 주인한테 이야기하지 않았지만이사를 다끝내고 5일이 지나서야 에어컨 실외기를 뚫었던 자리를 저보고 매꿔주고이사짐 센터의 실수로 인해 집에 달려있던 실외기까지 가져왔더라구요실외기는 다른곳에 뚫어달라고 요청 하십니다.실외기를 구매해서 가져다드리는거 까진 해드릴수 있으나 실외기를 기존에 달려있던 곳이 아닌 다른곳에 고정해주고에어컨 실외기 구멍도 매꿔달라고 하는데 그렇게 해드려야 하나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법유망한등심저는 집주인입니다.. 월세 세입자가 ..저는 집주인입니다.월세 세입자에게 20년도 8월31일부터 24년 8월31일까지 계약하고 살다가 현재 묵시적갱신으로 살고있던중에26년 1월초에 집을 빼야겠다고 연락이와서 집을 부동산에 바로 내놨습니다.집보러 3번 왔는데 집이 더러워서 계약이 안되고있네요..ㅠ ( 청소상태 최악입니다.)뭐가문제인지 보려고 방문했더니 강화마루인데 집온도가 29도이고 마루사이가 다 벌어졌습니다. 청소도 안되어있어 신발을 신고들어가야하는지 벗고들어가야하는지 고민할정도였고..ㅠ 그래서 이번달말에 미리 빼시고 마루 고쳐달라했습니다. 빨리빼고 고쳐주고 나가는게 새로운 세입자 빨리 구하는 방법일꺼같았어요.. ( 20년도에 월세주기전에 마루바닥 통교체했어요.)첨엔 업체에 물어봤더니 안고쳐줘도 된다했다하시길래 조근조근 따져서 고쳐주시기로했어요..문제는 청소인데..청소비는 못해준다하고 집에살고있는 분에게 시킨다고하드라고요..제가 말일에 짐빼고 집확인후 더럽게 되어있으면 청소비 청구할수있나요?이제 집월세주기 무섭네요..속상합니다ㅠ 사진 몇개만 첨부합니다. 마루바닥이 다 저렇습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률꽤고마운꿩오배송제품 모르고 텍제거 하면 어떡하죠?잠바를 주문했는데 집에 와서 보니까 오배송된제품 입니다.근데 그걸 모르는 아이가 먼저 텍을 제거 했어요.이럴경우 방법이 없을까요. 주문제품 보다 더 저렴하고 맘에 들지 않는게 왔어요.고객센터에서는 텍제거는 방법이 없다고 하는데 제대로만 보냈으면 이런일도 없는데요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍족한직박구리43친언니랑 제 남자친구랑 사이가 좋은데요친언니랑 제 남자친구랑 사이가 안좋은데요 3월달에 언니 옆집으로 이사할려고 집계약까지 했어요 근데 남자친구가 화내면서 언니옆집으로 왜 계약을 왜 햇냐고 안때리던 남자인데 뺨을 맞아가면서 계약취소하고 다른 곳을 가자고햇습니다 집 계약금만 걸고 부동산 소개비만 냈는데 돌려 받을수있을까요? 근데 남자친구는 지금 형편도 없고 이사비용조차 못내준다고 이사를 왜 하냐고 따지는데 누구편을 들어야 갈까요?.. 남자친구를 포기하더라고 작년에 내통장에 압류될거같아 남친 통장으로 적금을 넣었는데요 적금해지하면 남자친구 명의가 있어야되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률재빠른들소8전세 계약을 하고 지내던 중에 부동산에서 연락이 와서 집주인이 집을 매도했다고 합니다.안녕하세요 , 전세 계약을 하고 지내던 중(아파트입니다)에 부동산에서 전화가 와서 집주인이집을 팔았다고 하면서 새로운 임대인하고 새로 계약서를 작성하자고 합니다. 그런데꼭 새 임대인과 계약서를 새로 작성해야 하는지요 ? 기존 계약서는 유효하지 않은 건가요 /?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률꽤긴밀한티라노사우루스삼일절 전입신고 관련해서 질문드립니다.현재 3월 1일(일요일) 잔금 지불 및 입주를 앞두고 있습니다.본 계약은 임대인 본인이 아닌 대리인을 통해 체결되었으며, 위임장을 확인한 상태입니다.전체 보증금은 1억 8,000만원이며, 청년버팀목(HUG) 대출 1억 4,100만원이 2월 27일(금)에 임대인에게 먼저 전달될 예정입니다. 계약금 900만원은 기 지급 상태이고, 잔금 3,000만원은 3월 1일 입주 시 지급 예정입니다.계약서 특약에 "임대인은 잔금일 익일까지 권리사항 변동을 하지 않는다"는 조항이 있는데, 잔금일 익일인 3월 2일은 대체공휴일입니다.3월 1일(삼일절), 3월 2일(대체공휴일)로 인해 전입신고 가능한 가장 빠른 날이 3월 3일(화)이고, 대항력은 3월 4일(수) 0시에 발생합니다.반면 임대인이 3월 3일에 근저당 등을 설정하면 즉시 효력이 발생하여 제 대항력보다 선순위가 됩니다.이 공백을 보완하기 위해 중개사에게 별지확인서 작성을 요청했으나, "문자 교환이 있으니 필요 없다", "임대인도 그런 큰 리스크를 지지 않을 것이니 걱정할 필요 없다"며 거절당한 상태입니다.전 세입자는 2월 28일(토) 퇴거 예정이라 조기 입주도 어렵습니다.궁금한 점:1. 이 상황에서 대항력 공백을 보호할 수 있는 방법이 있는지2. 별지확인서 혹은 그에 준하는 확실하게 안전을 확보할 방법이 있는지3. 별지확인서를 쓴다면 어떤 문구가 적절한지4. 대리인이 별지확인서에 서명하는 것도 유효한지 (위임장 범위에 따라 달라지는지)5. 임대인 혹은 대리인에게 문자로 "3월 4일까지 권리변동 없음"을 받는 것이 별지확인서에 준하는 효력이 있는지1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이용감한제육볶음임차권 등기명령 준비중 질문드립니다.임차권등기명령 신청 내일 하려고 준비중입니다.오늘 23일로 계약만료일인데 보증금 돌려받지 못한 상황이고요. 처음에는 23일 나갈 예정이었는데 임대인 측이 애매한 태도로 일관한 탓에 이사할 집 임대인과 합의해서 28일로 미뤄서 임대인 측에도 이 달 말에 나가겠다 얘기해 놨습니다. 그런데 임대인은 연락도 안받고 묵묵부답입니다. 엄마는 28일까지 기다려보자 하시지만 미루면 미뤄질수록 저희 측 손해가 막심해 계약서 상 종료일 다음날인 내일 진행하려고 합니다. 내일 신청해도 괜찮을까요?그리고 서류 준비하다가 확인한 사실인데 저희가 2025년 2월 24일 입주했고 계약일도 2025년 2월 23부터 2026년 2월 23일인데 당시 저희가 집안 사정으로 좀 전입신고가 늦었는데 주택 임대차 계약 신고필증에서 확정일자가 25년 3월 28일로 나오네요. 혹시 이게 임대차등기명령에 문제가 될까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한원숭이87보증금 변제공탁을 하는법 어떻게 해야 하는지요.몇년전 세입자의 회사에서 세입자에게 방 보증금과 월세를 내주는 계약을 하고, 2년후 세입자의 회사가 폐업을 이유로 세입자는 퇴사를 하게 돼서, 보증금은 회사 소유, 월세는 세입자가 내는 형태로 살게 됐습니다. 보증금을 회사에 돌려줘야 하는데, 계약서에 적힌 번호로 연락해도 받지 않는 상황입니다. 이럴때는 변제공탁을 하는게 맞는지, 공탁시 반드시 필요한 서류가 있는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률건강한몽구스207전세금반환 소송, 이행권고결정 이후..부모님께서 약 14-15년전에 이행권고결정받은 소송건이 하나 있는데요. 2011년 12월 00일부 확정이 되어있는데 이날 이후로 반환은 물론, 피고로부터 어떠한 연락도 받지 못하셨다고 합니다. 그 뒤로 현재까지 시간이 흐른 것인데 더 진행하여 금액을 반환받으려면 어떻게 해야하나요?청구 취지란에 소장 부본 송담 다음날부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율로 계산한 돈을 지불하라 고 명시되어있는데 유효한가요?또, 승소로 얻은 권리를 오랜 기간 사용하지 않은 건 문제가 되지 않나요?1명의 전문가가 답변했어요