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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률많이파란석류업무용 오피스텔 월세에서 전입신고를 맘대로 해버리면 임대인이 민사소송을 걸수도 있다하는데 전입신고 제외하고 보증금 보장을 받을수 있는 수단이 있을까요?업무용 오피스텔 월세에서 전입신고를 맘대로 해버리면 임대인이 민사소송을 걸수도 있다하는데 전입신고 제외하고 보증금 보장을 받을수 있는 수단이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘이상한모델계약 만기 전 종료하고 싶은데 누구와 종료하면되나요?집주인과 복비 등에 대해 이미 상의를 했습니다. 부동산 가지 않고 집주인과 종료해도 되는지 궁금합니다. 계약서는 부동산에서 만들었는데 집주인과 종료할 때 계약서는 어떻게 되는지 궁금합니다. 법적으로는 부동삼에 먼저 가야 하나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률때론영리한팔빙수부동산 전세 / 집주인 누수관련 문의할때안녕하세요?저희가 전세계약후 2개월가량 지났는데집에 누수가 생겨 집주인과 연락해야하는상황입니다일전에도 계속이것저것 집에관련하여 집주인과 연락하지않고 계약한 부동산중개업자랑 만 연락하여 일을 처리하다보니 지금도같은 상황에서도 그래야하나? 어째야하나 순간 생각이들어 문의합니다1. 바로 집주인에게연락한다2. 부동산을 거쳐 연락한다답변부탁드립니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영특한퓨마287상가 관리비 미납급 관련 문의드립니다.제가 상가를 하나 가지고 있는데 보증금 1000만원에 월세 145만원(vat별도) 2개월 렌트프리 계약을하였으며 23년 4월부터 임대료 계산서를 발행하였으며 5달치 임대료는 겨우 받았지만 그 이후 임대료를 받지 못하였습니다. 그래서 보증금에서 차감하더라도 못받은 금액이 더 큰데 상가 관리사무소 측에서는 임차인에게 못받은 관리비도 제가 내야하는금액이라고 내용증명을 보냈는데 관리사무실에서 임대인에게 받았어야 하는 관리비를 저에게 부담하라고 하는데 제가 부담하는게 맞는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영특한퓨마287상가 미납 관리비관련 문의드립니다.제가 상가를 하나 가지고 있는데 보증금 2000만원에 월세 145만원(vat별도) 2개월 렌트프리 계약을하였으며 23년 4월부터 임대료 계산서를 발행하였으며 5달치 임대료는 겨우 받았지만 그 이후 임대료를 받지 못하였습니다. 그래서 보증금에서 차감하더라도 못받은 금액이 더 큰데 상가 관리사무소 측에서는 임차인에게 못받은 관리비도 제가 내야하는금액이라고 내용증명을 보냈는데 관리사무실에서 임대인에게 받았어야 하는 관리비를 저에게 부담하라고 하는데 제가 부담하는게 맞는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률꽤멋쩍은독수리청년버팀목 전세대출(hug) 및 보증보험 관련 특약 확인 부탁드립니다.1. 임대인은 임차인의 청년버팀목 전세자금대출 및 전세반환보증보험 가입에 동의하고 적극적으로 협조하기로 한다.2. 임차인의 귀책사유 없이 청년버팀목 전세자금대출과 전세반환보증보험 불가 시 본 계약을 무효로 하고, 계약금 및 지불한 금액 전부를 즉시 반환해준다.3. 보증보험가입조건의 계약으로, 가입 불가시 계약을 무효화하고 임대인은 기납입된 금액을 즉시 반납한다.4. 등기사항 전부증명서를 확인하고 계약한 것으로 근저당 설정(대출 및 제한물권 설정)이 없는 상태이며, 임대인은 입주일 익일까지 계약 당시의 등기부 상 권리관계를 유지하기로 한다. 권리설정 시 계약을 취소하고 계약금을 배액상환하기로 한다.5. 임대인은 계약기간 중 임차목적물을 매매, 양도할 경우, 사전에 현 임차인에게 통보 및 새 임대인과 체결한 계약서 내용을 공유할 것을 약속하고 전세계약을 승계함을 그 계약서의 특약에 기입한다. 이행이 되지 않을 시 본 전세계약은 파기한다.6. 임대인은 계약만료시 다른 임대 여부 상관없이 임차인에게 보증금을 반환한다.7. 임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세금 체납 내역을 확인해보는 것에 적극 협조한다. 만일 세금 체납이 확인되는 경우 잔금일 이전까지 체납액을 전액 상환하며, 이를 위반할 시 계약을 무효로 하고 계약금 전액 반환한다.8. 입주 전 구조적 하자(누수, 곰팡이, 난방 등) 발견 시 임대인은 수리 등 필요한 조치를 이행한다.9. 난방, 상하수도, 전기시설, 도어락, 인터폰 등 주요 설비는 임대인에게 유지, 수선 의무가 있고 전구 등 간단한 소모품은 임차인이 부담한다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률뜻밖의타코야끼임대인이 전세대출금 미상환시 임차인 신용점수전세계약 임차인입니다. 대출 받아 계약했고 대출금 전액 보증보험 들었습니다. 만약 임대인이 만기가 지나도 보증금을 상환하지 않으면 임차인인 제 신용점수가 하락할 수 있나요? 보증보험 들은 경우에는 보증금 반환 청구 진행하면 임차인 신용점수에는 영향 없다는데 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률뜻밖의타코야끼대출을 받아 체결한 전세계약의 묵시적갱신전세계약 임차인입니다. 23년 12월에 최초 계약해서 25년 12월에 계약 연장을 하려는데요. 되도록이면 계약갱신요구권은 아껴두고 묵시적갱신이 되길 바랍니다. 임대인도 아직 아무 연락 없고요. 그런데 전세대출이 껴있어서요.만약 만기 2개월 전까지 쌍방 아무 말 없어서 묵시적갱신이 됐는데, 그 후에 임대인이 ‘나는 전세 계약만 갱신되게 둔거지 대출 연장은 동의 못한다’ 고 주장할 수 있나요? (대출 연장 심사 시 은행에서 임대인 동의를 받기 위해 연락을 하는데, 이 시점이 임대차계약 만기(25년 12월) 이후입니다) 그럴 경우에 대비해서 묵시적갱신되기 전에 집주인에게 대출 연장 동의를 미리 받아야 할까요? 근데 그러면 묵시적갱신이 아니라 계약갱신요구권을 사용한 게 되는거 아닌가요?아니면 대출도 기존 계약에 포함된 내용이니까, 묵시적갱신이 된다면 기존 대출까지 그대로 연장한다는 의사도 묵시적갱신에 포함되는 건가요? 이게 맞다면 법적으로 임대인은 묵시적갱신된 후에는 대출 거절을 할 수 없는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나미소짓게만드는갓김치전세계약후 집주인변경 문제없을까요?전세계약 후 잔금전입니다.부동산에서 집이 매매가 되어 집주인이 바뀔거라고 연락이 왔어요. 전세는 승계 조건이고 문제없도록 저희 잔금후 일주일 뒤에 매매 잔금일을 정하겠다고 했는데. 대출 받을때 집주인 변동에대해서는 말을 안했으면 좋겠다고 하네요.. 문제없을까요..?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똑똑한참밀드리32세입자가 감옥에 갔을경우는 어떻게 하나요?? 두어달 전에 나간다 하길래 그레 알겠다하고 있었는데 갑자기 경찰이 와서 잡아갔다합니다. 그후로 소식도 없고 어떻게 해야할지 모르겠네요. 이경우 어떻게 해야하나요??3명의 전문가가 답변했어요