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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률뽀코별전세 계약서상 날짜 관련해서 질문 드립니다저희가 2년전 집주인과 협의하에 전세 연장 계약서를 작성했는데부동산 안끼고 기본 계약서에 날짜만 바꿔서 수기로 작성해서확정일자 다 받았습니다.전세 대출을 이용하는 중인데 (보증보험가입X) 계약서 상 날짜는 23.10.11~25.10.11 (24개월)로 되어있는데대출 만기는 25.10.10로 되어있습니다.저희는 보증금을 받아야 대출금을 갚을 수 있는데 (다음 주담대 이용할 예정)제1금융권이라 하루만 늦어도 신용도상 문제가 생길 수 있다고 해서집주인이 계약서상 11일아니냐고 11일에 준다고 할까봐 걱정이 되서요ㅠ혹시 계약서상 11일이지만 24개월이라 적혀있고 11일이 아니라 10일이 계약기간 만료날짜라고 말씀드려도 괜찮을까요?집주인이 현재 전세금을 세입자 구해지면 준다는 식으로 나오셔서법적대응을 해야할 상황이 생길 수도 있을것 같아서 걱정이 됩니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알유명한라면인테리어 아무것도 안건들었는데 원상복구 해야하는건가요?상가 두개를 빌렸고 그중 하나는 창고로만 사용했습니다물건만 쌓아둬서 들어가던 당시 그대로에요원래부터 벽면 페인트가 벗겨졌고 천장에 전등도 낡았습니다이번에 나가면서 메인으로 쓰던 상가 철거 및 원복 예정인데 창고로 쓰던 상가까지 벽면 페인트 및 천장 철거 후 텍스를 깔라고 하네요제가 인테리어 전혀 안건들고 짐만 보관한 곳까지 철거 및 원복 의무가 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률새까만오징어178명도소송 계약해지 조건을 갖추려면 어떻게 해야 되나요명도소송 계약해지 조건을 갖추려면 어떻게 해야 되나요월세를 50만원 받다가 구두상으로 40만원 받기로 했을 경우 계약서대로 2기 연체 100만원으로 보나요? 아니면 구두상으로 2기연체 80만원으로 봐야 하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률즐거운테리어239보일러 고장으로 인한 상가 임차인 가스 비 요청에 대한 의견 문의 드립니다.상가 임차인이 매달 4~5 만원 가스비가 나오는데 이번달에는 45만원이 나왔다고 합니다.이유는 임차인이 보일러를 온수로 늘 켜 두고 있는데 온수를 틀어 놓지 않아도 계속 보일러가 돌아갔다고 하네요~보일러 문제로 보여 보일러 수리는 해준다고 하였는데 그 외에 가스비도 50% 정도 달라고 합니다.(번외로 수도요금도 3~4만원인데 12만원 정도 나왔다고 하네요.. 그거 역시 50% 정도 달라고 합니다.)보일러 수리는 임대인이 적극적으로 해주겠는데 보일러를 온수로 계속 켜 놓은 임차인에게도 문제가 있지 않을까요?이럴 경우는 임대인이 임차인의 말을 다 들어줘야 하는지 아니면 어떻게 해야 하는지 문의 드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔정확한디자이너반전세 보증보험 미납월세 기간 관련 질문현재 살고 있는 반전세 집이 경매에 넘어가서 hug 전세보험 절차를 밟고있는데 경매에 넘어갔다는 소식을 들은 이후로 월세를 내고 있지 않았습니다. 그렇게 지내다보니 임대계약 계약기간이 2월부로 만료되었고 5개월 정도 더 살았고 이제 보증 보험을 받기 위해 미납된 월세를 집주인에게 제출하라고 하던데 이 미납된 월세의 범위가 제가 월세를 내지 않은 시점부터 계약기간인 2월까지인지 현재까지 인지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률슬윤성12임대건물 화장실 수리.이럴때 누가 해줘야하나요?올해 2월 말에 오픈한 편의점을 인수했습니다.오픈당시 건물인테리어 할때 화장실은 직원들만 쓸꺼라 수리를 하지 않았다고합니다.화장실엔 변기 하나와 수도꼭지 하나 있습니다.하지만 현재 화장실이 건물에 붙은 밖에 있다보니 손님들도 이용하고있는 실정입니다.변기 자체가 오래되서 군데군데 도기가 깨져나가있고(언제 깨져 내려앉아도 이상하지않게 생겼습니다)뒷부분에서는 물도 조금씩 새고 있고요.임대인께 교체를 이야기하니 왜 공사시점에 안고쳐도 된다해놓고 이제와서 이야기를 하냐.본사에 얘기해라.튼튼해서 안깨진다.멀쩡하다. 합니다.편의점 본사도 지금에와서 그 부분은 교체수리가 어렵다고 합니다.이건 사담인데..오래된 변기라 커버부분에 오물 묻은것처럼 변색되어 있어서 커버만 새로사다 갈았는데 예전 변기라 현재 파는 커버랑 모양이 맞지가 않네요.남자소변기도 없어서 도기에 소변이 튀어있는데 쓸때마다 도기에 허벅지가 닿아 엄청 찝찝합니다.이럴때 어찌해야하나요?변기교체를 제 돈주고 해야할까요?단순교체가 아니라 수리가 필요한거 같은데 임대인이 교체를 해줘야하는게 아닐까 싶은데...5년 계약인데 제돈주고 바꿔쓰다 나갈때 다시 원상복귀해놓고 가야할까요?ㅎ알려주세요ㅜㅜ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정말역량있는개발자임차권등기명령을 이사 하고 돈 못 돌려받으면 신청하는건가요?질문 그대로입니다. 중도퇴실을 하게 되어 임대인이 새 임차인이 구해지기 전까지 돈을 못 준다고 하였습니다.그래서 새 임차인이 오는 날이 지금 제가 집을 빼게 되는 날보다 2주 뒤입니다. 부동산을 통해 새 임차인이 오는 날 돈 준다고 확답은 문자로 받아놓았구요.임차권등기명령을 쓰는 시기는 언제인가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일반적으로심플한잡채부동산갱신증액관련 증액 통보일시 언제4달전에 임대인으로부터 갱신하겠습니까 문자를 받고 갱신하겠다는 답장을하였습니다갱신 29일전에 증액한다고 계약서를 다시쓰자고 하는데 법적으로 문제가없는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가끔정확한디자이너반전세 전세보험 계약기간 이후 월세 관련현제 살고 있는 반전세 집이 경매에 넘어가서 hug 전세보험 절차를 밟고있는데 경매에 넘어갔다는 소식을 들은 이후는 월세를 내고 있지 않았습니다. 그렇게 지내다보니 계약기간이 끝나고 5개월 정도 더 살게 되었고 보증 보험을 받기 전에 현재까지 미납 된 월세를 집주인한테 제출하라고 하던데 5개월 분의 월세까지 제출해야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률항상엄준한느티나무월세집 욕실 누수로 인한 공사기간 동안 보상월세 살고있어요 이사는 1월달에 왔고오자마자 줄눈 공사 해야할것같다고 말씀 드렸었는데안한다고 하셨었어요 집 지어진지 28년짼데 욕실 공사는 한번도 안하셨다고 했습니다입주한 다음날 수전 너트가 손으로 으스러질도록 심각해서 바꿨는데도 그 돈도 반반하자고 하셔서 반반했고 환풍기 고장으로 교체해야하는것도 만원 저희보고 내라고한 집 주인입니다 ㅠㅠ 밑에집에서 물 세는거 같다고 연락와소오늘 업체분들이 오셔서 확인하고가셨어요타일 들떠서 물이 센거라고 하셔서 공사하기로했는데저희는 돌 아기와 살고있어서 공사하는동안에는 집을 사용을 못하니 나가서 숙박업소에서 잘 돈 , 공사 끝나고 청소비용까지 집주인에게 이야기 할수있는건가요?나가있으면 밖에서 밥 다 사먹어야하고집에 짐도 다 치워야해서 골머리가 아프네요 ㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요