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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률최고로행복이넘치는수달과도한 수리비용으로 원상복구 원하는 임대인사진에 있는 부분을 원상복구하라고 하면서 자기부담금 중 100만원 마음대로 미반환하고 있습니다 앞뒤사정 모르는 인테리어 업자한테 200만원의 견적서을 받아서 내세우고 있습니다..저 사진의 부분을 임차인이 복구해야하는 의무가 있는지 궁금합니다… 임대인이 보낸 내용증명도 한번 보시고 판단해주세요
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1명의 전문가가 답변했어요 - 부동산·임대차법률일반적으로소중한단풍나무부부간 명의이전문의 와 동의없는 대리인계약시 강제퇴거소송문의현재 남편명의로 시가 대략9천정도의 빌라가 있습니다저희는 월세로 살고있어 1주택입니다.남편가족들이 저희모르게 자꾸 빌라에 임대차계약을 해서 월세를 받던걸 알게되서 앞으로 못하게 제명의로 변경하려는데 증여세는 10년에 6억이라 없는걸로 아는데 그외 명의변경시 드는 비용이 궁금합니다.그리고 남편명의의 빌라를 가족들이 도장도 몰래파서 계약을 했는데 세입자가 안나가거나 대리인이 계약했는데 보증금을 대리인이 세입자에게 주지않아서 못나갈경우 소송으로 내보낼수 있나요?(강제퇴거)보증금+월세 한푼도 저희가 받은적없고 계약서대리인칸에 새엄마 이름으로 계약되어 있습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률캐나다차장신축아파트 결로, 곰팡이에 의한 비용 발생시신축아파트 결로, 곰팡이에 의한 비용 발생시시공사 또는 건설사에서 비용 처리해주는게 맞는거 아닌가요?입주 시점에 정상이었고 , 붙박이장 설치하고 사용중에 있습니다. 여름에 결로 , 곰팡이 발생되었고 접수하였으며하자보수팀 집으로 내방하여 현장 확인시붙박이장 해체해야 공사가 가능하다고 답변 받았습니다.붙박이 해체 및 재조립 50만원 발생이며붙박이 해체(1일) > 하자보수 > 붙박이 재조립(1일)총 붙박이 2일 공수가 발생됩니다.이런경우 비용처리 해주는게 맞는거 아닌가요?건설사& 시공사는 비용처리에 대한 답변을 6개월째 확인만 해준다하고 답변받지 못했습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률처음부터인기많은꽁치전세계약 관련으로 계약서를 다시 생성해야 하는지 문의드립니다.안녕하세요. 전세를 상속받아 임차인이 바뀌거나, 집주인이 바뀌어 임대인이 바뀔때임대차계약서를 다시 써야하는건지 문의드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률오늘도 화이팅!월세 퇴거 후 집주인과 분쟁이 있습니다월세 계약1년 후 집을 나왔는데 계약서에 특약이 있어서 (청소비 15만원) 그거 내고 전기세,가스비정산 하면 끝이였는데 전기세 가스비는 직접 한전이랑 전화해서 정산을 다 했는데 청소비를 갑자기 집이 너무 더럽다고 20만원을 달라고 합니다 물건이 어느정도 남아 있었고 업체에 30만원 준다고 해도 못 한다 해서 원래 청소해주는 사람한테 20만원 주고 했다고 20만원 달라 그러고 변기 물탱크 뚜껑이 깨졌는데 그건 제가 깨서 변상할려고 하는데 너무 과하게 요구합니다 인터넷에 2만원이면 되는데 그래서 청소비랑 과요구된 비용처리를 제가 해줘야 하는게 맞나요?? 저는 인터넷에서 물건 값 2만원과 15만원만 주면 된다고 생각하는데…2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률하얀관수리81월세 계약기간이 남아있는 상태에서 방보여주는거 의무인가요?안녕하세요 제가 월세로 오피스텔에 거주하고있는데 26.01.27이 계약 만료 날짜입니다.저는 다시 재계약을 희망했지만 현집주인분께서 매매로 집을 내놓으셨다고 하셔서 따로 재계약은 하지않고 계약기간인26.01.27까지만 살기로했습니다. 그럼 이제 매매로 집을 보러오시는분들이 있으실텐데 제가 병원 근무로 인해퇴근이 늦고 주말까지 근무를 하여 부동산에 수요일에만 시간이 된다 수요일에만 보러오실수있다고 고지를 해뒀습니다근데 보러오는사람이 토요일에만 된다며 토요일에 보러올꺼니 집 비밀번호를 알려달라하시더라고 혼자사는 여자이고 집비번을 알려드리는게 싫어서 토요일에 제가 되는 시간을 알려드렸는데 그때는 안된다며 비번을 알려달라고 빨리 매매가 나가야하지않겠냐며 보여줘야한다고 계속 그러시더라고요 제가 이걸 거절해도 되는 부분일까요? 수요일에 오시거나 희망하는 토요일은 시간 조정을 문의 드렸지만 안된다고 비번만 계속 알려달라하시네요 ㅠㅠ 그건 정말 너무 싫습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정직한안경곰221전세집 건물이 경매에 들어간다고 합니다. 도와주세요...ㅠㅠ전세집 건물이 경매에 들어간다고 합니다. 저 좀 도와주세요...ㅠㅠ제가 살고 있는 전세집 건물이 경매에 들어간다고 합니다.전세계약기간은 계약만료일이 이미 지나서 자동연장 된 상태로 거주하고 있었습니다.강제경매 알림 공문이 25. 8월에 왔고, 그 공문 보고 배당요구는 이미 진행하였습니다. 건물주가 이자비용만 내면 된다고 기다리라고 그래서 기다리고 있다가 강제경매진행한다는 공문까지 얼마 전에 받게 되었습니다. 집주인한테 전화해보니 건물을 다른 사람한테 팔거니까 또 기다리라고 그러더라구요... 솔직히 이젠 더 신뢰할 수도 없어서... 집주인한테는 이사할테니 보증금 반환해달라고 할 예정입니다. 그래서 제가 반환해달라고 지정한 날짜까지 보증금 못받으면 임차권등기명령 진행 후 이사하고, 혹시 모르니 저도 진행중인 경매에 채권자로 참여하고 싶은데요, 여기서 여쭤볼 말씀이 있습니다.1. 1차 경매일이 25.12.23일 이고 2차 경매일이 26. 1.27일 인데요, 그 사이에 제가 요구한 보증금 반환기일이 도래할 거 같습니다. 물론 보증금을 못받았다는 전제 하에 이미 진행중인 경매에 채권자로서 참여가 가능한가요? 참고로 3차 경매일은 26. 3. 3일 입니다.2. 제가 조금 찾아보니까, 배당요구 했다는 사실만으로도 계약만료와 동일한 효력을 지닌다고 하는 거 같아서요. 제가 임차권등기명령 낼 때 계약만료에 따른 보증금반환과 이사하겠다는 의사표시를 내용증명으로 보내고 같이 첨부하려고 하는데, 배당요구 한 게 계약만료와 동일한 효력이라면 내용증명을 따로 또 보낼 필요가 있을까 싶어서 여쭤보고자 합니다.전문가님들의 말씀 부탁드립니다. 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살가운상괭이39전세사기 관련 저의 상황입니다. 힘드네요안녕하세요 전세사기 1억 당했습니다.임대인은 현재 구금상태입니다.저는 이해가안가요 솔직히 제가 보증금대출을 받았지만 돌려주지않는건 임대인이고분명히 돈을 어딘가에 감추거나 다른 개인의 목적으로 사용했을텐데그게 왜 저의 빚이 되어 발목을 잡는걸까요...오늘이 대출만기일이라 일시상환해야하는데 그동안에 수수료에 쫓겨 모은 돈도 한푼도없고꼬일대로 꼬아놓은집을 임대한 상태라 임대차설정은 되지도 않고 보정결정만 내놓고..법원에서는 다른일로도 바쁘겠지만 .. 법에관련하여 무지한사람들은 제대로 신청할수있게끔 도움좀 주시지 ...정말 힘드네요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대담한나팔새23월세 1년 계약 묵시적갱신 성립문의드립니다.25.03.02~26.02.02 오피스텔 월세 1년 계약했습니다. 12/4일 임대인이 월세 5% 증액통보했는데 저는 6개월 ~2개월전 통보가 아니라서 묵시적갱신 성립하여 기존계약 조건이 유지되어야 한다고 연락했는데요,인터넷 검색해보면 1년 계약은 1년 더 거주 후 묵시적갱신 성립한단 중개사 글들이 많은데 법적 명시된 조항인가요?, 저는 묵시적갱신을 주장할 수 없나요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률러블리한알파카265아파트를 매도한후 매수인이 요구합니다6월 5일에 잔금 받고 매도했습니다12월 4일인 어제 매수인이 연락와서 세입자가 거주하는데 아래층수리를 하려고 철거하는 과정에서 화장실 누수흔적과 물방울맺힘을 발견했단 연락을 받았다고 제게 요구하네요제가 공사비전액을 내주어야하는걸까요아직 어디가 어떻게 새는지도 모르고 이제 전문가불러서 확인하고 수리들어가야한다는데...궁금해서 문의드립니다1명의 전문가가 답변했어요