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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률특히착한팝콘임대인이 특약을 위반하고 전입신고 당일에 근저당을 설정하고 도주해버리면 어떻게 해결?전세계약당시 전입신고 당일에 근저당을 잡는 사기수법을 방지하는 특약도 걸었으나 임대인이 특약을 위반하고 전입신고 당일에 근저당을 설정하고 도주해버리면 전세보증금을 어떻게 받을 수 있을까요??전입신고 전에 만약 보증보험을 들어있던 상태라면 사기죄가 성립되어 보증보험재단을 통해 보증금을 받을 수 있나요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특히활기찬과학자부동산 월세 계약금을 받을 수 있을까요?월세 계약서 작성하면서 계약금액을 다 드렸는데, 이사를 못 하고 있는 상황입니다.계약서 작성할 때 중개인도 껴서 했습니다. 그런데 현 세입자가 안나간다라는 이유로... 원래 3월 이사인데 밀리고 밀려 곧 6월이네요...지난번에 미뤄달라고 했을때는 제가 다음에 또 이런 일이 발생하면 계약 취소하고, 계약금의 2배를 받겠다고 했었습니다.집주인도 동의했구요. 문자도 있고 통화는 녹음본 있습니다.계약금 3천만원 돌려받을 수 있겠죠..?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률닉네임닉네임ㄴ상가임대차계약서 쓸때요 세입자 도장을 막도장 찍어도되요?안녕하세요 상가임대차계약서 쓸때요 세입자 도장을 인감도장을 찍어야해요? 아니면 막도장 찍어도 상관없어요? 건물주분이 인감도장으로 찍기를 원하면 인감도장으로 찍어야하나요? 알려주세요~~~2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률풍성한개미새287월세 계약 연장시 해야 될 것이 따로 있나요?현재 월세로 살고 있고 계약기간이 2024.07.21~2025.07.20인데 집주인분께 연장의사 전달 드리니 흔쾌히 오케이 하셔서 보증금이나 월세 연장 없이 1년 더 연장하게 되었습니다. 이때 제가 따로 해야 될 게 있나요? 계약서를 다시 작성해야 된다던지 임대차신고를 다시 하고 확정일자를 받아야 된다던지, 전입신고 갱신을 해야된다던지요!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아주기쁜블루베리전세 나갈때 입주청소 해줘야 한다고 하네요강아지를 데리고 전세를 들어 갔는데요 계약서 쓸때는 강아지에 대해서 아무말 없다가 전세 입주할때 강아지를 보고서 전세 뺄때는 입주청소 해달라고 하네요 입주하는날이라 정신없고 시끄러워 질까봐서 핸드폰으로 문자오는것(전세 나갈때 입주청소할것)동의는 했는데 울강쥐 나이가 16살 인데 갑자기 신부전증이 생겨서 입주한지 4개월 만에 별나라 갔어요! 동의 했으니 꼭 해줘야 하나요! 현재 신축 아파트이고 우리가 입주하면서 입주청소는 우리가 하는게 당연하다 했거든요! 괜히 새집 들어갔네요 ! 하자도 많고 새집이라서 냄새도 많이 나고 강아지 태클이나 안걸었으면 좋았을텐데 사는 내내 스트레스 입니다..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률많이사랑이넘치는해파리빌라 매매 계약 후 잔금 전 기간동안 싱크대 파손 수리4월에 세입자가 있는 상태에서 집 구조와 크기 등을 확인하고 계약서를 작성하였습니다. 잔금일은 6월입니다.계약서 작성 전에 매물을 보러갔을때마다 현 세입자가 저녁식사 준비하고 있어서 싱크대를 유심히 볼수 없었는데이후 5월에 가구 배치 및 도배 등을 확인하러 방문했을때 싱크대 상판이 균열(깨짐) 된 것을 발견했습니다.* 계약서에는 “현상태를 기준으로 계약한다 / 누수, 벽갈라짐” 등 중대하자 이외의 하자는 잔금일 전에는 매도자가, 잔금일 이후에는 매수자가 한다“ 라고 되어있는데요- 그럼 파손된 싱크대 상판의 수리는 현 세입자에게 원상복구 요청하고 나가야할 의무가 없는건가요?- 파손된 싱크대 상판을 계약 전에 알았다면 계약시 말했겠으나 이후에 발견하였고 중대하자가 아니니까 고쳐서 하면 될수도 있으나 현세입자가 원상복구하고 나가는 게 맞는데 퇴거하는 날 제가 바로 들어가야 하는 상황이라 퇴거전에 조치 할 수 있는 방법이 있을까요?* 단순 수리면 다 하겠는데 한뼘 넘게 파손되어있어서 수리비용이 꽤 나오는 상황입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게실용적인김밥부동산 재계약 시 금액 동일 시 확정일자를 받아야하나요?부동산 재계약 시 금액 동일 시 확정일자를 받아야하나요?금액 증액 없이 계약서만 기간 연장으로 계약했습니다.기존 계약 시 처럼 확정일자를 받으러 가야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로호기심많은김말이전세만기전 이사 계약파기시 손해배상 가능한가요?아까 질문햇엇는데 내용 부족햇던거 같아 수정해서 올립니다 현재 전세거주중 25.10월 계약만기25.4 집주인에게 전세계약연장 의사없음 알림-집주인이 부동산에 전세 매물 내놓음-집내놓으신거 봤으며 만기전 세입자 구해지면 이사는 가능하다 다만 대출 문제등으로 2달의 시간은 주셔야 함을 알렷으나 그건 새로운 세입자랑 조율하면 된다고함25.5월 중순 5월말 입주하겟다는 세입자가 있으며 그때 집 빼줄수 있는지 공인중개사에게 연락옴-5월말까지 빼줄수 있다고 함 -새로운 세입자 전세계약 후 이사할집 매매계약 진행25.5월 말당장 이사가 내일인데 새로운 세입자 못들어오겟다고 함 집주인은 보증금 전체는 지금 못준다고 하는데이미 매맥계약금 이사계약금 등 피해가 상당한데 보상받을수 있는부분 있나요?집주인에게 보상을 요청해야하는 부분인지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그런대로호기심많은김말이전세집 이사직전 계약파기 보상받을수 있나요??현재 전세 거주중전세 만기일 25.1025.4 전세연장의사 없음 집주인에게 알림25.4 집주인이 전세로 집 부동산에 내놓음25.5월중순 5월 말 입주하겟다는 세입자 나타남 5월 말에 집 빼줄수 있는지 물어봄날짜 맞춰 새로 이사할 집 매매계약 진행현재 바로 다음날 이사인데 세입자가 못들어온다고 함집주인은 세입자 안들어오면 전세금 못빼준다고함이미 매매 계약금+이사 계약금 등 피해가 장난아닌데저희가 보상받을수 있는 부분이 있나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률오들이전세 세입자 2년 계약기간후 내보내기수원에 아파트를 24년 1월에 2년 전세를 놓고 애 학교와 직장문제로 분당에 세를 살아요음엔 다시 돌아갈 생각이었는데 살아보니 다시 돌아갈 마음이 없어 분당에 시세보다 싼 매물이 나와 대출받아 보태서 아파트를 샀어요수원집을 팔아야 하는데 세입자가 내년1월 만기되면 2년 연장해서 더 살거라며 완강합니다물론 부동산에 내 놓았는데 집도 안보여 주고요내년 1월 만기되면 내보내고 팔아야 대출도 갚고 정리가 되는데 어떡하면 될까요?걱정에 잠이 안옵니다2명의 전문가가 답변했어요