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- 부동산·임대차법률아직도수동적인외계인원룸 중도퇴거 및 새로운 임차인 입주시 월세 정산 방법은?안녕하세요~ 2월6일 울산 울주군 덕신리 소재 원룸에 1년 계약으로 입주하여 단기 일을 하던 중5월 중순에 일이 끝나 원룸 중계를 해 주었던 사무실에 연락하여 방을 내놓았습니다.5월23일과 24일에 중계사 직원과 방을 구하는 사람들의 방 답사가 있은 후 5월 27일 중계사 직원으로부터방은 계약이 되어 6월9일 입주할 예정인데, 언제 퇴거할 예정이냐고 묻기에 5월27일 퇴거할 예정이라고 하였습니다. 이후 5월27일에 퇴거는 하였습니다.6월12일 건물주로부터 보증금(200만원)에서 6월분 임대료와 기타 비용(임차인 중계수수료, 청소비, 시트훼손 보수비 등)을 입금하겠다는 문자를 받았습니다. 여기서 다음 임차인이 2일 늦게 입주하였다고 1개월분(6월분) 임대료를 제외한 비용을 입금하였던데...이 부분에 대해 계약서에 명기된 부분이 없어 문의드립니다.이전에도 이 지역에서 일을 한 적이 있는데 그때는 건물주가 늦게 입주한 일자 만큼만 정산하여 입금해 주었습니다. 이 경우 임대료 정산은 어떻게 하는 것인지 법으로 정해진 것이 있나요?아니면 임대인 마음대로 인가요?전문가님들의 답변을 부탁드립니다. 감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법굳센귀뚜라미건물 누수공사로 인해 매장을 4일 휴업했는데 휴업보상받을 수 있나요?저는 현재 케이크 가게를 운영 중입니다.건물이 오래된 탓에 누수가 계속 발생하고 있고, 저희 매장도 예외는 아닙니다.작년에는 오픈하자마자 누수가 발생해 이틀간 공사를 했지만, 이후에도 같은 위치에서 다시 누수가 발생했습니다.올해도 또다시 같은 곳에서 누수가 생겨 지난주부터 공사가 시작됐습니다.공사 당시 먼지가 너무 심해서 전체 집기를 다 세척해야 했고, 위생상 문제로 인해 4일간 휴업할 수밖에 없었습니다.지금도 공사가 완료되지 않은 상태고, 땅만 파놓은 채로 작업이 멈춰 있습니다.설비 기사님께서 항암치료 중이셔서 기다려야 하는 상황인데, 어머님께서 기사님이 예전부터 건물을 봐오신 분이라 다른 분께 맡기기도 어렵다고 하시더라고요. ( 이번 공사 시작할때도 항암치료 중이셨습니다 .. ) 그런데 오늘 건물주 어머님께서 관리비 관련해 연락 주셨길래, 이번 휴업에 대한 보상 계획이 있는지 여쭤봤더니“바닥 고쳐주고 누수 공사도 해주는데 무슨 보상을 더 바라냐 ”고 하시며, 오히려 화를 내시고 전화를 끊으셨습니다.하지만 저희 입장에선 누수로 인해 영업에 직접적인 피해가 있었고,셀프로 시공했던 바닥 인테리어까지 철거된 상황에서 원상 복구는 당연한 조치라고 생각합니다.건물 하자로 인한 문제라면 수리는 건물주 책임이고, 휴업에 대한 손실은 최소한 협의라도 있어야 하는 게 아닌가 싶습니다.이런 경우, 정말 아무런 보상 없이 그냥 넘어가야 하는 걸까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률비범한재칼135주택담보대출 신청할 때 연봉 작성하고 하잖아요?주택담보대출 신청할 때 연봉 작성하고 하잖아요?그 연봉은 올해 연봉으로 하나요, 아니면 작년 연봉 받을 거로 작성해야 하나요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법힘찬민들레화장실 갇힘사고 임대인 배상 관련 문의안녕하세요.씻고 화장실에서 나오는데, 화장실 문고리 에서 뚝 소리가 나더니 문이 열리지 않더라고요. 그래서 문을 부수고 나와서 관리실에 말했는데, 세입자 책임이라고 전액 배상하라고 하는데,임대인 책임은 없는 건지, 문의드립니다.그리고 법적으로 화장실 갇힌 것에 대한 문제 제기 할 수 있는 방법도 문의 드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자전세계약 만료를 앞두고 원상복구 문제로 분쟁이 생겼어요.오피스텔 전세계약 만료를 앞두고 원상복구 문제로 분쟁이 생겼습니다.법적으로 세입자의 부담 범위는 어디까지인지..그리고 임대인과 합의가 안 될 경우 어떻게 대응하나요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률무엇이든지궁금해하는물음표???빌라 전세 사기 유형으로는 어떤것이 있나요?빌라에 전세로 들어 갈때 요즘에는 워낙 사기가 많다고 해서 겁이 나는데요.빌라 전세 사기의 유형으로는 어떤 것들이 잇는지 궁금 합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어묵장수집주인이 의무를 다하지 않는거같아요지붕에서 물이 새길래 고쳐달랬더니 자기 돈없다고 보증금을 올려달라네요..그걸로 수리한다고..저금한다 생각하라는데 이게 말이되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률얄쌍한쏙독새222월세사는집 벽지 구멍냈어요ㅠㅠ 이사전인데 어떻게 처리하나요?엄지손가락 첫번째 마디만한 구멍입니다ㅜㅜ 어떻게 처리하나요...? 예전에 문 잠긴거 확 열다가 문도 고장내서 문은 저희가 수리했어요 저거 확열다가 문 손잡이에 저렇게 구멍났네요ㅠㅠㅠ 이사나가기전인데 어떻게 처리하는게 가장 좋을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그래도존경스러운낙지볶음부동산 관련 질문입니다. 묘지가 포함된 땅을 분할과 재산권을 어떻게 되찾을 수 있을까요?지금으로부터 30년 전에 계약한 사항인데, 아버지의 묘지가 포함된 산을 매매 했는데, 당시 이장을 할 수 있는 상황이 안되서, 매매 계약서에 묘지를 포함한 200평에 대한 소유권을 인정하면서, 산을 매매할 경우 이장 비용을 매매자가 부담한다는 내용으로 산을 매매 했습니다. 그런데, 세월이 너무 지나서, 양쪽 당사자 모두 계약서를 분실한 상황인데, 계약 당사자는 지금 살아계셔서 증언이 가능한 상황입니다. 소유주와 통화를 했는데, 지금 당장 이장비용을 주는 것 어렵다고 하는데, 어떻게 소유권이나 이장비용을 담보받을 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률후덕한나방290원룸 전세 보증보험 관련 문의드려요!원룸 전세를 들어가려고 하는데 전세금이 4천정도 인데 임대인분이 임대사업자라고 하시더라구요임대사업자라면 임대인이 보증보험 필수가입이라고 해서 이경우 제가 보증보험을 따로 가입할 필요도 없고 전세사기로부터 안전한게 맞을까요?1명의 전문가가 답변했어요