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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률억수로자라나는족제비원룸 집주인분이 계약서에 작성되지 않은 별개의 청소 비용을 요구합니다계약서에 "청소 또한 입실시 상태로 깨끗이 하기로 한다. 만약 청소를 못할시 청소비용 시세대로(현재시세-원룸 10만 원)지불한다." 라고 작성되어 있습니다.그런데 집주인분께서 청소비용 10만원과 에어컨 청소 비용 7만원은 별개라고 보증금에서 제외하고 주겠다고 하시는데 지불해야 되는 부분인가요?집주인께서 원룸 계약할 때 말했다고 하시는데 들은 적도 없고 계약서에도 작성되어 있지 않습니다.그리고 벽지 문제로 한 면 벽지를 교체한다고 7만원을 또 지불하라고 하시는데 일부러 훼손한 것이 아닌 거주하면서 찍힌 자국 등의 벽지 또한 수리 비용을 지불하는 게 맞는 건가요? 또 이런 문제 관련 법률이나 상담을 할 수 있는 기관을 알려 주시면 감사하겠습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률불같은극락조1671가구2주택에 해당 되는지 궁금합니다서울시 강동구에 34평 제명의로 1채있고경북 안동시 풍산읍 하리리 시골주택을 남편명의로증여받았습니다1가구2주택에 해당되는지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률소용돌이아파트 관리 소장 은 어디서 임명 하며 임기는 언제 까지 인가요?아파트 관리 소장 은 용역회사 직원 인가요아니면 직접 아파트입주민 회의 차원 에서 임명하는 것 인가요?관리 소장 이 아파트 미화원 에게 괴롭힘이나 인간 이하 의 행위를 한다면 어디에 이야기 하여야 해결 이 될까요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률엄격한날다람쥐258세입자 아파트 보일러실 누수로 아랫집 보상건세입자 아파트에서 보일러에서 물이 한방울씩 세서 아랫집 거실로 흘렀다고 한다.보일러는 수리를 했는데 아랫집에 천장 도배 얼룩이 있어서 마르면 새로 도배해서 조치해주기로 했다. 그런데 쇼파에도 물이 젖었다고 말려달라고하는데 위에서 세서 젖었는지 그들이 사용하면서 물을 엎었는지 알수없는 사항을 윗집주인이 보상을 해줘야하는가?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종영특한라임나무월세 전입신고 안 했는데 계약기간 중에 새 집주인이 나가라고 하는 경우 임차인은 나가야 하나요?사정상 월세 2곳을 계약하느라 보증금이 100정도 되는 곳은 전입신고를 안 하려고 합니다.전입신고 안 한 곳 계약기간 중에 집주인이 바뀌는 경우새 집주인이 나가라고 하면 임차인은 전입신고를 안 해서 대항력이 없어서 나가야 하나요?아니면 이전 집주인과 계약기간이 남아있기 때문에 안 나가도 되나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소재밌는박쥐신축 아파트 전세 입주 시 전입신고 지연 관련 법률 자문 요청안녕하세요.기존 전세 계약 만료와 신축 아파트 전세 입주 시점이 어긋나는 상황에서,전입신고 시점을 조정하는 것이 법적으로 문제가 발생할 수 있는지에 대해 자문을 구하고자 합니다.■ 현재 상황현재 거주 중인 주택의 전세계약 만료일은 2026년 5월 8일이며, 신축 아파트 입주 예정일은 2026년 2월 27일입니다.기존 임대인과는 제가 신규 세입자를 구하는 경우에는 계약 만료 전이라도 보증금 반환이 가능하다는 수준의 협의는 되어 있으나, 신규 세입자 입주 시점이 신축 아파트 입주 시점과 맞지 않거나 구해지지않을 수도 있어서보증금 반환 시점이 기존 계약 만료일(5월 8일 전후)로 지연될 가능성을 전제로 질문드립니다.기존 전세에 대한 대출(1억/버팀목 대출)은 임시자금으로 상환 가능한 상황이며, 신축 아파트 전세도 2억 대출 실행하여 입주 예정입니다.(신규 대출 전제 기존 버팀목 대출 상환)새로 입주할 주택은 신축 아파트 전세로,전세계약은 이미 체결 완료집단등기 예정이며, 통상적으로 수개월 소요되는 것으로 알고 있습니다.은행에서는 등기 전이라 별도 목적물에 대한 근저당 설정이 불가능하다 하였습니다.■ 고민 중인 진행 방식신축 아파트에는 2026년 2월 27일 실제 입주기존 전세 보증금을 반환받기 전까지는 전입신고를 하지 않고 실거주만 먼저 진행기존 전세 보증금 반환 이후 신축 아파트로 전입신고 (신축 아파트 집단등기는 그 이후 완료로 예상이라 전입신고 전 따로 선순위 담보 불가능이라 생각)■ 문의드리고 싶은 핵심 질문1️⃣ 전입신고 지연의 법적 문제 여부신축 아파트에 실제 입주하였으나,기존 전세 보증금 반환 전까지 전입신고를 약 1~2개월 지연하는 경우 기타 법적으로 문제가 될 소지가 있는지 궁금합니다.2️⃣ 신축·집단등기 상태에서의 임차인 보호신축 아파트가 집단등기 이전 상태로, 근저당 설정이 아직 불가능한 기간 동안 전입신고가 되어 있지 않아도임차인에게 실질적인 법적 불이익이나 우선순위 리스크가 발생할 수 있는지기존 전세 보증금 반환 후 집단등기 이전에 전입신고 및 확정일자를 완료하면대항력 및 우선변제권 확보에는 문제가 없는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법시끌벅적한유자나무등기부등본 임차권등기명령 질문합니다현재 살고있는건물 전세계약이 얼마안남아 건물 등기부등본을 떼어봤더이 다른호실에 전세금8천만원 짜리에 2600만원을 덜반환해서 임차권등기명령이 있더라구요 근데 임차권자가 lh던데 이건 어떤 경우인가요?혹시 이런경우에 제가 계약종료될때 피해를 보는 경우가 발생할수있는지 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로화창한잔치국수부동산 계약 관련 문의드립니다(월세계약)월세 계약시 1년 계약을 하고 1년 후 월세 변동이 없을 경우 자동연장이 되는지 아니면 세입자와 새 계약서을 작성해야 하는지 궁금합니다.월세 동일한 경우와 월세를 올릴 경우 따로따로 답변 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률참신한박새206부동산 직거래시 유의할사항이 뭔지요?임야 산 직거래입니다저는 매도자인데요 현재 임야로 대출을대출을받은상태입니다 중계사를 통한 거래가 아닌 직거래를 하게되는데 아직 계약서는 작성전입니다 거래시 유의사항이나잔금처리시 매수자가 법무사를 고용햇을때 매도자인 저도 따로 법무사를 고용해야하는지요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그래도자존감높은오므라이스전세집 에어컨 누수로 인한 벽지 훼손 제가 물어야 하나요전세집에 설치된 벽걸이 에어컨에서 물이 새서 벽지가 젖었습니다. 그 이후로 에어컨은 틀지도 않았고 집주인에게 말은 해둔 상태입니다. 퇴거 시 제가 물어줘야 하나요? 거실 스탠드형 에어컨도 고장나서 작동이 안 될 때 제가 사비로 고쳐야 한다고 해서 고치긴 했습니다만... 사용 부주의가 아닌 고장으로 인한 누수인데도 제가 벽지를 물어줘야 하는 걸까요?4명의 전문가가 답변했어요