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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률끝없이용기를내는할미꽃개인주차장 지나다니면 불법인가요?집앞에 있는 개인주치장 시설이 있는데 보행으로 주차장을 가로질러다니면 불법인가요? 걸어서 맨날 지나다니는데 관리인이 뭐라해서요ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나열정넘치는물범업무용 오피스텔 계약 중 비협조적인 임대인에 대한 임차인의 주장 가능한 대항력 여쭙니다안녕하세요, 현재 업무용 오피스텔 계약 후 곧 만료를 앞두고 있는 임차인입니다.하자 만든 것 없이 사무실 잘 쓰다가 곧 나갈 예정인데, 계약 만료시점이 다가오니 괜스레 임대인이 어떻게 해서든 수리비나 기타 명목으로 보증금을 온전히 돌려주지 않을 것 같아 걱정이 되어서요. 제가 현재 상황에 대처할 수 있는 것이 1) 입주일 당시에 찍어둔 사진으로 현 매물의 파손된 구조물들이 임차인 측 귀책사유 없음을 증명2) 임차권 등기명령 신청 (확정일자는 제가 이번이 첫 오피스텔 계약이라 모르고 세무서에서 안 받아뒀습니다 ㅠㅠ)외에 임대인 측에 대항하기위한 방법이 더 있을까요?임대인은 계약 시점부터 이미 가계약이 되어있는데 본인의 현금흐름에 대해 사정하며 좀 더 임대인 측에 유리한 금액 조건으로 협상을 지속적으로 시도하거나 (물론 응해주지 않았습니다) 계약기간 중에도 평소 의사소통이 매우 안되는 (매물이 갖고 있던 기존 파손이나 기능적 문제에 대해서 수리 사유로 문자해도 답변이 없거나, 중개인 통해서 겨우 연락이 되고 연락이 되어도 사진/동영상 자료 등으로 제가 잘못한 것이 아님을 증명하기 전까지 의심이 매우 많은 성향) 성향입니다.계약 전부터 이미 기존에 파손되어있던 구조물들에 대한 사진은 제가 아는 한 사무실 입주시에 제가 찍고, 또 입주일에 입주 청소 업체에서 사진 찍어둔 것을 받아두었으며 당연히 언제 해당 사진을 받았는지 적혀있어 사진 촬영일이 입주일임을 증명할 수는 있을 것 같습니다. 다만, 벽에 묻은 작은 검정 페인트 얼룩 등은 제가 그냥 신경을 안 썼는데 막상 나가려니 이것도 신경이 쓰이네요...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자임대차 가계약 할시 이렇게도 하나요?대리로 가계약 하러 가는데 일반적으로 임차인 대리와 중개사 대리간 계약할 경우 위임장 인감증명서 신분증(또는 임대인 계좌)으로 하는걸로 아는데 중개사가 임차인 신분증 계약금 10% 임대인계좌로 송금만 하자고 하는데 이게 맞나요? 집은 맘에 드는데 일하는게 신뢰가 안가서요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법철저한백호상가 매매후 매도인의 임의 명의변경?전 매수인이며 매도인과 상가가매매를12월에 하였고 계야금 및 중도금은1월30일에 받았으며, 은행융자는매도인이 타 은행에서 정리하기로하였습니다이에 등기권리증 및 기타서류등을1월30일에 전달했구요하지만 한달이 넘은 현재까지이행이 안되고있으며 그러는 와중에임의로 명의변경까지 된것을확인하였습니다~ 저희는 은행이자며공과금 및 매수후 임차인이 나가길원해서다 나간상태이다보니 임대료부분도손해이네요어떻게 해야되는지요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한가한텐렉37전세집 벽지 곰팡이 어떡해 해야 하나요?전세집 안방 외벽쪽에 벽걸이 에어컨을 설치하고 사용중인데 습기때문인지 에어컨 주변 벽지에 곰팡이가 생겼더라구요. 곧 기간 만료라 퇴실 예정인데 벽지 부분은 세입자가 보상해야 하는 부분일까요? 아님 임대인이 수선해줘야 하는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률부유한호저180임대차 보증금 반환에 대해 궁금합니다계약자는 a이며 현재 a와는 연락두절이며함께 동거인 b만 계속 거주중이며 임대료가 5개월 미납입니다계약해지 통보 및 남아있는 보증금을 어떻게 해야 계약자에게 돌려주며 계약해지를 할수 있을까요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝없이지조있는계란탕혹시 전세집에 못 박아도 되나요?!?제곧내입니다. 전세집에 못 박아도 문제 없을까요? 아니면 어떤 절차로 허가를 받아야 할지.. 전문가님들 답변 부탁드립니다!!3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률스마트한거북이84공장건물 셀프 임대차계약 절차(가족 간)가 어떻게 될까요?부부 간 공장건물을 임대차계약하려고 합니다. 시세대로 월세 계약할거고 중개비를 아끼려고 셀프로 진행하려는데 절차가 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히유쾌한작가전세계약서와 문자메시지 이사날짜 우선순위안녕하세요?아파트 세입자로 전세계약서상 계약일자가 4월말인데 집주인이 매도한다고 이사날짜를 2주정도 앞당겨 줄수 있냐고 부탁을 하여 핸드폰 문자로 그렇게 해주겠다고 답변을 하고 이사갈 집을 구하고 있습니다.그런데 현재 살고 있는 아파트는 매매가 되었고 이사갈 집을 구하였는 데 날짜가 원래 계약만료일인 4월말이라 이사를 2번을 해야하는 문제가 발생하였습니다.그래서 집 주인에게 원래 계약서상 만료일까지 거주를 하다가 이사를 갈 수 있도록 해달라고 부탁을 하니 문자로 승낙을 해주어 계약일보다 2주 앞당겨 매매를 했으니 불가하다고 하네요.이럴 경우 계약서상 계약일을 주장할 수 있는지, 아니면 문자로 승낙을 해주었으니 반드시 계약일보다 2주전에 이사를 가야하는지 답답하여 전문가의 의견을 구합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은기묘한연예인전세재계약 증액관해서 묻고싶습니다25년3월24일계약만료일이라 3개월전인12월부터 임대인분께 갱신의사를 밝혔습니다.하지만 임대인분께서 2월까지 연락을했음에도 증액하신단 말이없으셨고 은행에 중기청대출 연장을 묵시적갱신으로 신청하였습니다.그런데 오늘3월4일 만료20일전에 전세금의 5%증액을하고싶으시다는전화를 받았습니다저는 만료일이 한달도채남지않은 상황이라 너무 늦게말씀해주시는거아니냐 하소연을했지만그래도 좋은게좋은거지하며 증얙하기로했습니다. 그런데 다시또 연락이와서 5%이상 증액을요구하시길래 제가 갑자기그러시는게어딨냐하고 반박했고 임대인이 그럼5%올리고 계약갱신청구권쓰는걸로 알고있겠다라고 하시네요.1.재계약20일앞두고 증액의사를밝히는 임대인의 조건을 받아드리는게 맞는건가요?2.5%증액을 한다면 계약갱신청구권을 쓰게되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요