법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률산뜻한직박구리187폐업한 카페 외관 앞에서 촬영해도 불법일까요?홍보영상을 제작하려 하는데 마음에 드는 장소 카페가 이미 폐업을 하였고 안에는 운영중이지 않습니다 ㅠㅠ 카페 사장님이나 집주인에게 연락을 드리려고 취해봤으나 연락이 다 닿지 않아서 혹시 외관에서 잠깐 촬영하는것이 문제가 될지 물어봅니다 혹시 집주인과 연락이 안돼서 부동산에 물어보니 부동산 사장님은 집주인 연락처를 공유가 어렵다고 합니다ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유능한어치225전세 확정일짜 받는날짜 문의합니다.재계약이고 3/3일 부터 계약시작일인데2월초에 재계약서 작성했고 그날 임대차신고 하면서 확정일짜도 미리 받았어요.증액보증금(잔금)3월3일날 입금예정인데 증액보증금에 대한 확정일자는 어찌 되는건가요?다시 받는건 아닌거 같아서요.5년째 거주중인 집이에요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똘똘한두더지1월26일부터 거주하였고 중도퇴실인경우 날짜계산 궁금합니다1월26일 월세납입후 2월 21일 중도퇴실하였는데 4일치 월세반환해주어야 한다고 합니다금액계산시 28로 나누는게 맞나요? 30일로 나누는게 맞나요?28로 나누기엔 이미 실거주기간이 27일인데 말이죠1명의 전문가가 답변했어요
부동산·임대차법률단정한왜가리28보증금 미반환 지급명령에 관해서 질문 있습니다.현재 내용 증명을 보냈고 수취인 불명으로 인해 도달되지 못한 상태입니다. 집주인 초본은 떼놨고 주소가 변경되었길래 그쪽으로 다시 내용 증명을 보내려고 하고 있구요. 이러한 상황과는 별개로 임차권등기명령은 완료되어 등기부등본 상에 찍혀 있는 상황입니다.다음 주에 지급 명령 신청을 하려고 하는데, 집주인에게 다시 내용 증명을 보낼 필요는 없을까요?추후 소송까지 갔을 때 내용 증명을 보낸 증거가 있다면 도움이 될지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.3명의 전문가가 답변했어요- 부동산·임대차법률파랑철임대차 계약갱신청구권을 사용하지 않으면 5%이상 증액 가능한가요?만약 재계약시계약갱신 청구권을 사용하지 않으면임대인과 임차인의 힙의하에 5%이상으로예를들면 10%로 증액해도 되는지요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똘똘한두더지중도퇴실에 대한 날짜계산 질문입니다26일부터 입실이고 다음달 25일까지 사용하기로 하고 16일에 월세 입금을 하여왔는데요중도퇴실로 세입자가 새로운 세입자를 구해서 22일에 계약서를 쓰기로 했습니다비거주한 날짜만큼 선납한 월세를 돌려주어야 한다고 하는데 그러면 3일치를 돌려주는게 맞나요? 21일에 짐을 빼고 22일부터 새로운 계약이 되는것이니 4일치를 돌려달라고 하는데 이게 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도희망을주는안심아파트 매매시 특약(담보,채무자)안녕하세요곧 아파트 매매를 하려고 하는데요해당 아파트에 은행 대출 및 세입자가 있어서 보증금도 걸려있는 상황입니다그래서 잔금일 잔금으로 은행 대출 상환 및 세입자 보증금 반납 절차를 진행해야하는데해당 특약사항 중개인한테 넣어달라고 하는게 현실적으로 어렵거나 상대방이 기분나쁜 부분일까요?"매도인은 잔금 지급과 동시에 대출을 완납하고 해당 부동산에 어떠한 임대차 계약도 존재하지 않으며, 향후 임차인과 관련된 분쟁 발생 시 모든 법적 책임을 진다"추가적으로 하자 관련해서 사전 공지 못받은 하자에 대해 책임받고 싶은데 해당 특약도현실성이 없는건지 확인부탁드립니다"계약시 매도인이 고지하지 않은 부분에 하자가 있을 경우 하자담보 책임과는 별개로 매도인이 이를 수리해주기로한다"추가적으로 이런 사례인경우 특약사항에 넣으면 좋은 꿀팁 부탁드립니다 감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똘똘한두더지중도퇴실하는 세입자에게 남은날짜만큼 월세를 돌려주는건가요?월세는 선불이었고 세입자사정으로 인해 새로운 세입자를 구하고 3일 남기고 중도퇴실을 하게 되었는데요남은 날짜에 대해 월세를 돌려주는게 맞나요?그리고 보증금에서 중개수수료를 빼고 세입자에게 보내고 수수료만큼을 중개인에게 보내달라고 하는데 그렇게 해도 되는건지요?세입자가 입주당시 빈집이어서 2일먼저 짐을 넣게해달라고 해서 계약일이전에 짐보관을 해주었는데 그러면 돌려주는 월세에서 2일치를 빼고 줘야하는지도 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률은근히순진한참치김밥묵시적갱신과 계약갱신 청구권의 차이를 알고 싶어요묵시적갱신과 계약 갱신 청구권의 정의와 내용에 대해서 문의 드립니다 그리고 차이점이 무엇인지 알고 싶어요. 언제까지 임대인에게 얘기를 해야 되는지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률철저한콩중이174월세 1년 계약 한달 반정도 남았는데요 게약만료전 6개월~2개월 사이에 연장에 관해 상의한 적이 없습니다. 그럼1년 더 살아야 할 의무가 생긴건가요?월세 1년 계약 한달 반정도 남았는데요 게약만료전 6개월~2개월 사이에 연장에 관해 상의한 적이 없습니다. 그럼1년 더 살아야 할 의무가 생긴건가요?묵시적 갱신은 통보 후 3개월 뒤에 나가면 된다는데요지금 제 상황은 주택임대차계약에서는 최초1년계약이 2년으로 간주하기때문에 2년계약이 된 것일 뿐 묵시적 갱신상태와는 다른것으로 압니다.처음 계약한대로 1년만 딱 채우고 나가고싶은데 법이 어찌되는지 모르겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요