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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률한참야망이넘치는냉동삼겹살최초 전세 계약한 시점의 대항력을 인정받을 수 있나요?안녕하세요?갑자기 집주인이 변경(23년 9월)되어 제 전세금이 보호받을 수 있는지,어떤 상황인지 확인하고자 질문드립니다.2017년 11월 17일 부터 2020년 3월 16일 까지 집주인 A씨와전세 보증금 4천만원에 다가구주택 301호를 전세 계약을 맺었습니다.당시, 2017년 11월 17일 전입신고 , 확정일자 부여, 전세권 설정을 하였습니다.그렇게 계약 만기 일이 도래한 시점에 전세보증금을 돌려 받은 뒤,회사 장기 파견(1년)으로 인해 경기도에서별도 전입신고, 확정일자 부여를 하지 않고 1년간 파견 근무를 하고,다시 집주인A씨에게 연락하여 2021년 3월 31일 부터 2023년 3월 31일까지전세 보증금 4천만원에 201호를 계약 체결하였습니다.당시, 집주인A를 신뢰하였고, 같은 건물(다가구주택)이기에 별도로 전입신고, 확정일자 부여를 하지 않았습니다.이 후, 묵시적 갱신에 의한 계약 연장으로 24년 3월 31일까지 거주 의사를 밝혔습니다.그런데, 23년 9월 경 집주인A에서 집주인B로 변경되었고,진주인B는 현재까지 전세보증금을 반환하지 않고 있는 상태입니다.여기서 제 질문은추후 이 건물(다가구주택)이 명령에 의해 경매에 넘어간다고 한다면,제 보증금 변제 순위를 판단하는 기준일은 최초 대항력을 갖춘 2017년 11월 17일로 인정받을 수 있나요?아니면, 지금이라도 전입신고, 확정일자를 부여받아야 하나요?소중한 답변 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진심융통성있는안경원숭이1,2종 근린생활시설에 월세 계약하면LH나 청년대출등 정부대출도 안나오고 5,000만원 한도로 임차인 보증금 보호 해주는것도 해당 안되나요?? 건물 매입금액만큼 채권이 있는데 건물 넘어가면 보증금 날릴수도 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률ahaaha월세 인원추가 비용에 대해서 질문있습니다안녕하세요월세내는 날이 19일, 인원 추가한 날이 6일이면 인원추가 비용은 매달 6일에 내도 되는건지 아니면 19일날 또 인원추가비용을 내야되는건지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게일찍일어나는제비부모님 명의의 아파트에 임대차 계약 없이 자녀가 전입해서 살아도 문제 없나요부모님 명의로 된 신축 아파트에 자녀가 별도의 계약 없이 전입해서 살아도 법적인 또는 세무적인 문제가 없는지요. 혹시 있다면 어떻게 해야 문제가 없는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률새까만오징어178월세 자꾸 늦게 내는 세입자의 경우에는문 따고 들어가면 주거침입이라던데 도어락 부수면 무슨 죄가 적용될까요? 늦게 주면서도 미리 고지하는 것도 없고 보면 볼수록 뻔대같네요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률항상인사이트있는떡갈나무월세 집주인 변경후 계약서 새로작성 묵시적계약 적용되나요?20년4월 월세계약했습니다 20년10월쯤 집주인이 바뀌었습니다 일단 최초계약 22년4월까지 만료하고 새집주인이랑 얘기없이 묵시적계약으로 24년4월까지 연장했습니다.24년3월쯤 연장희망을 했는데 집주인이 월세를 올려 달래서 오케이하고 24년4월~26년4월 까지 계약서를(월세올려서)다시 작성했는데 청약에 당첨되어 중도계약해지 싶을때 이경우 집주인과 합의하에 금액조정만 한거니까 묵시적계약이 이어져서 해지 통보후 3개월뒤 효력발생이 가능한가요? 아니면 새로운계약서로 보고 임대차보호법을 못받나요..ㅜㅜ변호사 분들 이야기가 반반으로 갈려서 헷갈려요..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내일도재밌는왈라비보일러 고장으로 인한 월세 계약 해지시 얼마를 돌려받을수 있나요? 복비은 다시 받을수 있나요?안녕하세요, 개인적인 사정으로 3달 동안만 잠시 거주할곳이 필요해서 집을 구했습니다.그런데 보일러가 정상적으로 작동하지 않아 지금 곤란한 상황입니다 ㅜㅜ우선 다음날 수리기사님께서 방문하신다고 하셔서, 한번 봐보시고서 파악이 될듯 싶은데, 만약 고쳐야하고 부품 조달까지 기간이 오래걸린다고 하면 집을 빼겠다 해야할거 같아서요 (집주인도 통화 도중 먼저 말씀하시고 하셨고요)이러한 상황이면 계약금의 몇%와 복비를 돌려받을수 있는지 알고 싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률클래식한하마69등기부등본 - 공동담보 목록 관련 질문우선 제가 거주하고 있는 곳은 오피스텔로 한 사람이 모두 소유하고 있습니다.등기부 등본을 떼보니 마지막에 [공동 담보 목록] 아래로각 호실이 나와있는데 특정 호실들은 빨간 줄이 있고 그어진채 다음과 같이 나와 있는데 무슨 말인가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나주목받는기술자상습적으로 스레기를 무단투기 하는 사람은 어디다 신고하나요?놀이터에 상습적으로 쓰레기를 무단 투기 하는 사람이 있는데, 아파트 자체 내에서는 입주민 인지라 최대한 문제가 생기지 않게 넘어가려고 하는데, 어디 국민 신문고나 신고 접수가 가능한곳 없을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률항상인사이트있는떡갈나무전월세 묵시적연장후 집주인변경으로 계약서 재작성 계약만료전 계약해지 가능한지..제가 20년4월에 원룸에 입주했습니다 현재까지 살고있구요. 계약은 22년4월까지 2년마치고 묵시적연장으로 24년4월까지 연장하고 중간에 집주인이 바뀌어서 월세를 올리고싶다고했고 26년4월 까지계약서를 새로 썻습니다(새집주인이름으로)근데 제가 LH임대주택에 당첨이 되어서 계약만료전에 퇴거를 하고싶은데요.. 이 경우 주택임대차보호법 제6조의2 (묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) 를 사용할수있나요? 새롭게 작성한 계약서 특약사항에 *본 계약은 20년3월20일에 작성한 계약서의 기간연장으로 재작성하는 계약으로 보증금은 기존 금액으로 대체라고 써있습니다..2명의 전문가가 답변했어요