법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률모모155프로이상인상시 계약갱신청구권사용서로 협의하에 5프로이상 인상하고계약갱신청구권을 쓸수있나요?임차인도 중간에 나갈계획이있어서 계약갱신청구권 사용을 원하는데 5프로이상 인상되어 계약갱신청구권 사용으로 재계약시 무효가되는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률스텔라느아층간소음 문제, 이웃과 현명하게 해결하는 방법이 있을까요?위층에서 아이들이 뛰는 소리 때문에 너무 스트레스받습니다. 직접 찾아가서 이야기하기는 좀 그렇고, 관리사무소에 이야기해도 그때뿐이네요. 이웃과 감정 상하지 않으면서 층간소음 문제를 해결할 수 있는 좋은 방법이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여전히빨간딸기잼계약 후 생활 이용 문의 드릴께 있어요.집주인 부부가 거주하는데요.집주인 아주머니는 계약자로서 건물주 정식 명의자이고, 집주인 아저씨는 부부일뿐이지 별개에요.직접 계약은 집주인 아주머니랑 했어요.이 후 공지사항이나 수도요금 공지시 아드님한테 연락 공지 오는데요. 수리나 기타문의, 이사통보는 아드님한테 연락 해도 문제 없죠?생활하면서 집주인 아저씨 언제 마주친적있는데, 집주인아저씨랑 직접 계약한적 없고, 아주머니가 단독지분대상자인데 집주인아저씨는 자기말로 건물주라고 하는데 말이되나요? 몰래 저 숨어서라도 봤으면서 거짓말표현으로 저한테 그러는게 이해 안되요.집주인아저씨는 물소리, 도어락소리부터 시작해서 소리만 들으면 따라움직여서 나오고, 오지랖 간섭 참견까지 하는데 어떻게 해야하나요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률구체적목표,바로성취,결과피드백임차를 하면서 주민센터에서 확정일자를 받으러 가려고 하는데, 임대차 신고도 지금은 필수로 해야 하나요?임차보증금 또는 전세금 보호를 위해서 계약서에 확정일자를 받으러 가려고 하는데,요즘에는 임대차 신고도 필수로 해야하는지 궁금하며, 보증금을 보호하는 추가적인제도인지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일단소중한클로버신축아파트 월세보증금 보호 어떻게하나요수도권 외 지역 신축 84타입 아파트 보증금6천에 월세20만원으로 들어갈려고합니다. 25년6월 준공이라 등기가 아직안나왔으며 근저당은 60퍼센트(1억후반) 잡혀있습니다.아직 등기가 없으니 보증보험을 들수없고 나중에 보호할수있는방법 없을까요? 주변시세보다 가격이저렴해 들어가고싶은데 보증금 회수못할까봐 무섭네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그레이스32전에 살던 세입자 우편물 받은거 어떻게 처리해야 할까요?원룸 빌라로 이사를 왔는데 전세입자 우편물이 고지서 및 은행권등 여러군데에서 자꾸 오는데 한두건도 아니고 한달동안 거즘 40여통의 우편물이 계속오니 신경쓰이네요조언 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률활달한허스키247전세사기 위험 문제있는지 확인 부탁드립니다.서울소재 오피스텔 반전세 (5천만원/85만원) 매가 하한 = 2억3천만원집주인 융자 = 1억6천만원 (대략 70%) - 2021년 실행 (2021년 기준 최우선변제금액 5천만원)하한가의 60%이상이기에 보증보험이 불가합니다. 하지만, 부동산에서는 최우선변제금액 5천만원이기때문에 보증보험 가입하지 않아도 된다고 하는데요.정말 이상없을까요? (주거용이며 전입신고,확정일자 등등 모두 진행 할 예정입니다)전세금 관련 걱정하지 않아도될까요?1년계약인데, 1년후 퇴실요청하였을때, 다음세입자 구해지지않으면 임차권 설정하고 집에서 나와도 되는것인가요?부동산 전문가분들의 고견을 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자층간소음 때문에 이웃갈등, 현명하게 해결할 방법이 있을까요?밤마다 윗집 쿵쿵거리는 소리 때문에 잠을 제대로 못 자서 너무 힘듭니다... 낮에도 아이들 뛰어다니는 소리가 계속 들리는데, 직접 찾아가서 말하기는 좀 조심스럽고... 그렇다고 계속 참기에는 스트레스가 너무 심해서요... 층간소음 때문에 이웃과 얼굴 붉히는 일 없이 현명하게 해결할 방법이 없을까요... 관리사무소에 이야기하는 것 외에 다른 좋은 방법이 있다면 알려주세요... ㅠㅠ... 어떻게 대처해야 할지 정말 궁금합니다... 효과적인 해결책이 있다면 꼭 좀 알려주세요...2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법열심히하는바리스타임대차신고 확정일 자동부여되었다는데어제 임대차 신고를하니 확정일자가 자동부여되었다고 문자를봤어요갱신계약인데그러면 이전에받은 확정일자는 무효가되나요??전입신고를 했으니 소액임차인이라 대항력은 유지된다는데그러나 저희 오피스텔 단지내에 여러세대가있는데 모두 소액임차인일 가능성이있는데확정일자를 새로받아버리면 그사람들 내에서는 저는 우선변제권 이 이전보다 후순위로 밀려나는건가요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률포든47사글세 거주 도중에 계약 해지해도 되나요?층간소음도 심할 뿐더러 계약 전 부동산과 집주인이 말해주지 않은 문제점들이 너무 많습니다.중국인들이 많이 거주한다는 점.중앙난방으로, 다른 세입자가 온수를 다 사용할 시 충전 전까지는 사용할 수 없다는 점.방음 약함. 대충 크게 이렇게 있고요.세 달 살면서 느낀 문제점은,집주인과 관리소장의 대처가 너무 느리다.변기가 떨어지고 온수가 안나오는 상황에서 연락을 안받는 등.세입자 개인 우편함에 들어있던 우편물들을 본인들이 정리해서 치움.(이번 선거 안내문들이 본가 갔다온 3일 사이에 사라져서 연락드렸더니 치우고 다시 갖다달라니까 집 앞에다 던져놓고 감.)층간소음에 관해 항의했더니 아무런 조치를 취하지 않고 위층이 맞냐는 식으로 얘기.지금까지의 상황에서 제가 이 계약을 이어가는 게 맞는 건가 싶습니다. 465만원이라는 사글세 + 보증금 30만원을 내고 왔는데 이 값을 못합니다. 방음조차 안되고 여기 와서 진짜 매일이 스트레스에 잠도 못자서 생활도 어렵고 돌발성 난청까지 왔습니다. 기본적인 ‘의’ 역할을 하지 못하고 있는데 계약 해지가 가능한가요? 진짜 정신이상올 것 같아요...ㅜㅜㅜ1명의 전문가가 답변했어요