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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률곰이다용월세 원상복구 관련하여 질문드립니다월세 집에 10년 살고 이번에 이사가게 되었습니다. 근데 집 주인과 원상복구로 문제가 생겨 질문드립니다. (긴 질문이지만 읽어주시고 상세한 답변 부탁드립니다🙏😭 집주인과 답변을 기반으로 대화를 해야해서요..ㅠㅠ)1. 옵션이던 가스레인지가 작년 그니까 이집에 산지 9년되었을때 망가져서 수리기사를 불렀더니 오래된 모델이라 수리가 불가하다 해서 집주인께 물어보고 알아서 하라 해 망가진 가스레인지를 버리고 제 돈으로 인덕션을 샀습니다. 그리고 그걸 이 사날때 가져갈려고 근데 이번에 10년만에 이사나갈때 되니 앞에 말씀드린게 기억이 나질 않는다고 저보고 새걸 사 다 놓으라고 하더라고 이거 제가 사다놓고 가야하는 걸까?제가 알기로는 노후로 인한 고장은 임대인이 지불하는걸로 알고 있는데 저는 그걸 안하고 제가 제돈으로 구매한거 잖아요. 저한테 주실 돈으로 새걸 사면 되는 거 아닌가요?(인덕션 비용이나 가스레인지 as출장비는 청구하지 않았습니다. 제 고의로 인한 고장이 아닌 서서히 한번에 점화가 잘 되지 않더니 아예 망가졌습니다. 서비스 센터에서도 오래된 모델이라 수리도 안된다고 했고요. 10년전 이사올때 새 제품이 아니었던걸로 기억합니다)2. 같은 노후이슈로 레인즈 후드도 망가졌는데 수리비를 제가 내야하나요? (비슷한 사례로 도어락이 아예 내부에서 고장이 나서 바꿨을때는 교체 비용을 주셨습니다)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나긍정적인코코아전세계약서 관령사항 궁금해서 문의드립니다안녕하세요 전세 세입자이며 도중에 집주인 바뀔경우 임대차계약서를 써야되나요?또한 주택금융공사 전세지킴보증 가입 가능한가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일단신비한해물탕가계약 후 전세계약 복비 가능할까요 ??전세집 부동산에 전화드리고 혼자방문하여봄 근저당없는집이라고 설명듣고 가계약금입금하여하니 근저당있다고 설명 큰금액이 아니라서 괜찮다고 보증보험가입되는집이라 안전하다고 계약후 보증보험가심사제도 있으니 불안하지않게 안내해줌 계약금입금 가계약후 중개인이 보증보험가심사제도에 필요서류해주셨으나 서류 미비 계약날 중개인이 정신없음 통화로 서류 부족하여 집주인분이 준비해주셔야하는서류없다 제가 거리가 멀어서 계약날미리 주셧으면 좋았을것같다 말씀드리고 요청드리니 보증보험신청시 한번에 통과되지않다 서류 계속 필요하기에 다 말씀안하주셨다고 그리고 일일히 안내해드리지 않는다 계약자가 필요한부분은 직접하셔야하며 또 집주인분이 나이가 많기에 서류이것저것 요구하시면 귀찮아 하신다 등의 말이 많으셧음 보증보험 가심사등 잘아시는부분이라 잘챙겨주실줄알알는데 계약하니 돌변하여 나중엔 본인이 찔리셨는지 서운하시냐 앞으로 잘챙겨드리겠다 라고 하시는데솔직히 계약이 꺼려졋어요 중개사님 때문에 글로 제가다 말을 표현하기어려운데 불쾌감이 …지금 잔금전에 복비 조율하고싶은데 가능할까여 ?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률곰이다용월세 이사 원상복구 관련되어 질문드립니다월세 집에 10년 살고 이번에 이사가게 되었습니다. 근데 집주인과 원상복구로 문제가 생겨 질문드립니다.1. 옵션이던 가스레인지가 작년 그니까 산지 9년되었을때 망가져서 수리기사를 불렀더니 오래된 모델이라 수리가 불가하다 해서 제 돈으로 인덕션을 샀습니다. 그리고 그걸 이사날때 가져갈려고 근데 이사나갈때 되니 저보고 새걸 사다 놓으라거 하더라고 이거 제가 사다놓고 가야하는 걸까? (인덕션 비용이나 가스레인지 출장비는 청구하지 않았습니다)같은 노후이슈로 레인즈 후드도 망가졌는데 수리비를 제가 내야하나요? 2. 그리고 오래되어서 티비장과 문틀 페인트, 문 시트지 그런게 모서리 부분이 살짝식 까지고 떼어졌는데 그걸 세입자인 제가 물어내야해? 고의가 아닙니다다음주 이사인데 갑자기 이런걸 다 물어내라 하네요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가즈아크루즈부동산에서 재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?부동산 용어 중에서 재개발과 재건축은비슷한 의미를 지닌 용어 같은데 어떤차이점이 있는 것인지 궁금합니다.어떤 경우에 재개발을, 재건축을 사용하는지도 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝지조있는연구원전세 계약갱신권 행사 후 거절 가능 여부만기 4개월 전에 전세 계약갱신권 행사하였고, 임대인이 합의하였습니다.현재 만기 3개월 가량 남았는데, 임대인이 계획이 바뀌어서 실거주한다고 나가달라합니다.이 경우 나가야하나요? 이미 갱신권청구 합의로 2년 연장 계약 체결된거 아닌가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로자유로운올리브오피스텔 주차 각서 관련해서 질문드립니다오피스텔 주차 등록시, 본인 명의의 차량이 아니면건물에 피해 발생 시 세입자가 책임지겠다는 각서를 써서 보내야 등록해주겠다고 합니다.그런데 각서 날인 문구가 너무 광범위해서시설 노후나 오작동으로 인한 고장도 물어내야 할까 걱정입니다.실제로 차량 승강기 오작동으로 차 뒷유리가 빠갈난적이 있는데요 ㅜ (차량 진입 도중에 센서가 인식이 안돼서 닫힘)그 때 살았던 오피스텔 관리인이 cctv 지워버리고 오작동 아니라고 우기는 바람에 손해 배상을 못받았던 적이 있습니다..이런 상황에서는 각서를 쓰고 주차권을 얻는 게 좋을지,각서를 쓴다면 어떤 형식의 문구를 포함해야하는지차량 이용을 당분간 안하는 게 나을지 답변 부탁드립니다감사합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원히고마운올리브빌라 매도 조건으로 명도조건을 삽입해서 전세 입주자를 이사보내려고 하는경우 합의금은 얼마나 줘야할까요? 전세금 3억1500만원 남은기간 2년(4년 계약) 전문가님들 부탁드려요현재 가지고 있는 빌라를 명도조건으로 매매계약을 한 상황입니다 대부분의 세입자는 이사를 하기로 하였으나 1세대가 합의금을 요청합니다 세입자가 알아보니 합의금은 보증금의 10프로 정도라고 하나 반정도의 합의금을 요청하네요! 이러한 경우 법적 또는 관행적으로 정해진 금액이 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간즐거운푸들가압류건물에 월세임대차계약시 최우선변제권 효력 여부?안녕하세요 등기부등록상에 이미 가압류된 주택에 월세 임대차 계약을 하면 전입신고와 확정일자를 받더라도 추후에 건물이 경매에 넘어가게 되면 소액임차인 최우선변제권이 효력이 있는걸까요? 공인중개사는 최우선변제권이 있으니 안심하고 계약하라고 말을 하였는데 이역시도 확실하지 않은것이니 계약을 파기할수도 있는걸까요?..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률꾸요니반전세로 거주중인데 건물이 경매신청되었어요안녕하세요! 현재 거주중인 임차건물이 경매 신청되었다는 공문을 전일(26.03.17) 전달받았습니다.:권리신고 및 배당신청서 제출 요청 공문1. 공문에 기재된 내용대로만 진행하면 변제받을 수 있는건지, 아니면 이후 절차가 여러개 남아있는건지2. 대략적인 소요일3. 공문 수취 후 임차료+관리지 지급은 임대인에게 동일하게 이체해야하는지4. 전액변제 가능여부(일부분만 먼저받고 이후에 잔액 받는 구조인지)5. 변제 후 이사 여부(변제 받고 이사해야하는건지 궁금합니다) or 건물 낙찰 후 이사 여부(낙찰 후 언제 나가야하는지)6. 권리 신고 및 배당신청서의 제출을 종기일까지 제출하라고 기재되어있는데, 종기일이 대략 언제까지일까요?남은 절차가 여러개고 장기간 확인해야하는 사항이 지속적으로 있다면, 대리인(변호사) 고용 및 위탁 하려고 한데, 합리적인 선택인지 같이 고민해주시면 감사하겠습니다..!![현재 상황]최초계약일: 24.03.02~25.03.01갱신: 묵시적 갱신(25년도에 임대인에게 갱신계약 문의드렸으나 묵시적 진행해달라는 답변받음, 26년 갱신시 임대인에게 별도 고지하지않고 묵시적 갱신 진행)보증금: 3,000만원 (화성시 최우선변제금 5,500만원 이하)확정일자: 24.03.08(전입신고일 동일)2명의 전문가가 답변했어요