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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률신랄한재칼151대리인과의 전세 재계약 때 필요 서류가 뭔가요? (공동명의일 경우) 이미 2년동안 살던 곳이 전세 재계약을 앞두고 있습니다 집 주인은 3명이 공동명의고요 첫계약때도 대리인과 계약하여 서 위임장과 인감증명서 사용인감계를 보여주셔서 확인했습니다. **** 그리고 같은 질문을 올렸었는데 이번 재계약때는 집주인 중 한분이 계약할때 오신다고 하여서 그런 경우엔 또 어떻게 달라지는지 묻고싶습니다!! **** 1. 재계약도 똑같은 조건으로 대리인과 계약할 건데 어떤 절차로 어떤 서류를 확인해야할까요? 집주인 세분 중 한분이 오신다 하더라도 위임장과 인감증명서는 꼭 필요한게 맞는거죠? 대리인분과 연락해보았는데 계약서만 있어도 괜찮다고 재계 약인데 너무 까탈스럽다는 느낌으로 말씀하셔서 요청드리기가 애매하네요ㅠㅠ 전세자금보증보험들었고 이것도 연장하려고 합니다! 2. 그리고 계약 후 주민센터에서 주택임대차계약신고, 확정일자만 하면 될까요? 답변 부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신랄한재칼151대리인과의 전세 재계약 때 필요 서류가 뭔가요?이미 2년동안 살던 곳이 전세 재계약을 앞두고 있습니다 집주인은 3명이 공동명의고요 첫계약때도 대리인과 계약하여서 위임장과 인감증명서 사용인감계를 보여주셔서 확인했습니다. 1. 재계약도 똑같은 조건으로 대리인과 계약할 건데 어떤 절차로 어떤 서류를 확인해야할까요? 대리인분과 연락해보았는데 계약서만 있어도 괜찮다고 재계약인데 너무 까탈스럽다는 느낌으로 말씀하셔서 요청드리기가 애매하네요ㅠㅠ 전세자금보증보험 들었고 이것도 연장하려고 합니다! 2. 그리고 계약 후 주민센터에서 주택임대차계약신고, 확정일자만 하면 될까요? 답변 부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률보통은믿을만한천사전세 보증금 동결, 조건 동일하게 재계약시 어떻게 해야할까요?전세계약 2년이 7월 만기입니다. 임대인이 보증금, 기존 계약 조건 등 모두 동일하게 하고 계약서는 다시 쓰자고 하십니다. 1. 재계약하기 전 살펴봐야할 것은 무엇이 있을까요? 등기부등본에 근저당권, 전세권등 새롭게 설정된 것이 있는지 보면 되나요? 이틀 전에 확인했을 때는 근저당권설정등기말소가 새롭게 있었습니다. 이건 기존의 집에 대한 근저당권을 말소했다는 거니까 신경 안써도 될까요?2. 재계약서를 쓰면 보증금, 계약 조건이 동일해도 확정일자를 다시 받아야하나요? 보증금 후순위로 밀릴 것 같아 불안합니다. 만약 기존 계약서가 효력이 있으려면 어떤 특약 사항을 넣어야 할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률조용한사마귀12부동산 월세 계약 무를 수 있나요???안녕하세요. 이번에 월세 계약을 1년 하고 보증금과 월세를 지불하였습니다 그런데입주하기 전에 급작스럽게 사정이 생겨서 계약을 취소를 해야하는 상황인데 계약 무효로 할 수 있을까요?만약에 무효가 된다면 집주인 분에게 위약금이나 그런걸 내야할까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아주말쑥한불가사리부동산거래신고에 따른 소명서 제출하라는데, 금전거래가 아직 없습니다..제 어머니 명의의 주택이 있었는데, 주택의 구입비용(대출상환 포함) 제가 갚았었습니다. 제가 이혼을 하게 되면서 재산분할 명목으로 주택을 이전해야 하는데, 어머니 명의이다 보니 작년 6월에 부동산 매매로 하여 신고하고 등기이전까지 하였으며, 금전거래는 없었습니다. 이번에 구청 부동산과에서 소명서 제출하라는 통지가 나왔는데, 이를 잘 처리할 수 있는 방법이 있을지 여쭤봅니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률이미얌전한딸기잼내용증명 수신인이 여러명인 경우 효력 발생 기준은 어떻게 될까요?안녕하세요.저는 임차인이며 현재 거주중인 다가구 주택의 소유자는 임대인(개인)과 임대인이 대표로 있는 법인이 공동 명의인 입니다.이러한 상황에서 임대인, 공동명의인(법인) 둘 모두에게 같은 내용으로 내용증명을 발송하였는데법인에서는 대리 수령을 하였지만 임대인(개인)은 반송이 된 상태입니다.내용증명 수신 후 2주일이 지나고 계약 해지 통보를 하였는데 법인만 수신하고 임대인이 수신하지 않은 경우에는 효력 발생 기준이 어떻게 될까요?임대인(개인)과 법인 모두 수신 후에 효력이 발생하는 것인지, 둘 중 한 곳만 수신이 되어도 효력이 발생하는 것인지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률비상한사슴285전세 계약갱신청구권 재계약 질문 드립니다.안녕하세요이번에 계약갱신청권을 사용해 5%인상한 금액으로 재계약을 할 예정입니다.임대인분께서 평일날 시간이 안되서 주말에 부동산에서 새계약을 작성하려고하는데요.계약서 작성한 당일에 해야 대항력이 생긴다고 들었는데 이럴 경우에는 어떻게 확정 일자를 진행해야할까요?월요일에 확정일자를 받아도 무관한가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간실용적인살구중개업자가 매도인에게 고지받은 파손에 대해 고의로 은폐했을 경우의 신고와 배상 청구에 관해서 궁금합니다.이번에 아파트 매매계약을 하면서, 계약서 작성 시점 이후- 잔금일 사이에 매도인께서 거래 대상이었던 아파트의 문짝을 파손했습니다.매도인께서는 이 사실에 대해 매도인이 고용한 중개사업자에게 고지하고 상담을 요청했으나, 해당 중개사업자는 매도인에게 "매수인이 모르면 그만이다"라고 답변한 후 저희 측 중개사업자나 저에게도 고지하지 않았습니다.잔금일에도 매도인은 한번 더 해당 사실에 대해 질문했고, 매도인 측 중개업자는 저번 답변과 같이 "매수인이 모르면 그만이다"라는 답변을 내놓았고, 잔금일 당일에도 결국 사실을 고지받지 못한 채 잔금계약이 이루어졌습니다.이후 이사를 하다가 해당 파손을 알게되어 사진으로 증거를 남기고, 매도인과의 직접적인 전화를 통해 해당 사실을 알게되었습니다.이 경우 해당 중개업자에게 배상을 청구하거나 신고할 수 있는지, 있다면 방법이 무엇인지 궁금합니다.파손 당시의 사진과 목격자, 통화 내역은 전부 녹음되어 있습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률갑자기나아가는소금윗집 인테리어로 발생한 피해보상??얼마전 윗집이 인테리어를 했는데 무슨문제인지 몰라도 저희집에 본드냄새가 심하게 납니다.처음 냄새가 날땐 방에 들어갈수도 없을정도로 심했으며 두통과 눈,목 통증이 심했습니다.그로인해 방을 사용할수없었지만 창문을 열어 환기시키라고 했으며 몇일간 방을 사용하지못하고 24시간 환기만 시켰지만 아직까지 냄새가 나며 방에 들어가면 두통 및 눈,목 통증이 있습니다.현재 2주이상 피해가 발생됐으며 업체쪽에서 위로금을 지급하고 마무리하자고 하는데냄새가 언제 빠질지 모르고 향후 동일한 문제가 발생할수도 있는데 위로금을 받고 합의하는게 맞을까요? 그리고 위로금은 어느정도 받아야 적당할까요?그리고 냄새의 원인이 무엇인지 궁금합니다.해당 방의 베란다 위치에 바닥을 뜯어 무슨 공사를 한거같아요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률최고로예쁜늑대세입자가 거주중인 부동산을 매수하는 경우 계약금 충당 방식 질문전세로 거주 중인 세입자에게 해당 부동산을 매도하는 경우, 이미 세입자가 넣어둔 전세금을 매매계약금(일반적으로 매도금액의 10% 정도)으로 대체할 수 있나요?아니면 전세금외에 계약금을 따로 받아야하나요?일반적으로는 어떻게들 하시는지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요