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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률매일감동적인커피임대차계약에 대한 임대차보증금반환채권의 채권양도통지서는 어떻게 통지해야하나요?일반적으로 임대차보증금반환채권의 채권양도통지는 임대인에게 우체국 내용증명으로 발송한다는 것은 알고 있으나, 문제메시지를 발송한 이미지 캡쳐만으로도 동일한 효력이 발생하는지에 대해 법률적인 근거가 알고 싶습니다. 또한, 판례가 있다면 그것도요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률짓굳은기러기127월세 계약시 특약사항은 어떻게 적어야하나요?500/37 원룸 계약하려는데 도배를 해달라고 요청해서 그 조건으로 계약을 하려하는데 특약사항에 어떻게 적어달라고 하면되나요? 그리고 찾아보니 계약할때 집주인이 맞는지 신분증을 확인해야한다던데 중개사랑 계약시에는 뭐를 확인하면되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률터프한생쥐80lh청년전세 묵시적 갱신 후 중도 퇴거 문의안녕하세요lh 청년 전세로 최초계약 2년 + 묵시적 갱신(전화나 문자로 연장 얘기 X) 3년차 접어든 임차인입니다.3개월 뒤에 나가야 할 일이 생겨서 임대인께 말씀드렸더니 9월까지(5년전 최초 계약이 9월이었습니다.) 계약이 되어 있어서 못나간다 라고 얘기를 하셨습니다.제가 대응할 수 있는 방법을 알려주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률견실한랍스타71입주날까지 집주인이 하자수리를 하지 않으면 어떡하나요?[상황이 다소 길어서 잘읽고 답변주세요]입주전 상태보고 군데군데 빠져있는 전구 추가로 넣어줄것을 요청했는데부동산에서도 원래 입주전이고 부품이 빠진거니 임대인이 보통 넣어줄거다 해놓고 > 임대인 통화후 전구만 사다줄테니 알아서하라고 말을 바꾸더라고요 일반적인 전구 커버 형태가 아니라 전구추가를 사람을 불러해야할것 같다고 했는데 애매하게 말을 흐리고요그리고 전 세입자 전출신고(전입신고 말소)가 아직 안되었더라고요 동사무소에 연락하니 부동산에서 연락하게 하라던데...잔금일인 오늘 대면해서 잔금과 복비를 주겠다고 했는데 그건 모든 일이 다 진행됐을때 이야기고, 그전까지 전구 추가 상태, 이전 세입자 전입말소 미완료시 복비 안주고 잔금 안치르는게 맞을까요. 또 오늘내로 처리가 안될시 일처리가 늦어져서 저는 괜히 옆 호텔에 하룻밤 더 묵게 생겼습니다 오늘까지 처리가 안돼서 입주를 못했을시 호텔비를 부동산에게 청구해 복비에서 까고싶은데 이 경우 어느 기관 상담해야 하나요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률성실한따오기76전세계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못할 경우 어떤 대처를 할 수 있나요?이번에 전세쪽으로 알아보고 있는데요, 주변에서 몇몇 분은 전세 사기 피해를 받으신 분들도 계시고 커뮤니티에 전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면서 버티는 경우도 있다는 글을 보니 덜컥 겁이 나더라고요.전세계약이 끝나서 보증금을 돌려받지 못하는 경우 세입자는 어떻게 현명하게 대처를 할 수 있는지 그 방법들이 궁금합니다. 또 계약할 때 꼭 확인해야 되는 것들이 주의해야할 점들이 있다면 알려주세요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진기한가젤226전세사기 집 매매시 기존 임대인의 임차인에 대한 전세금 지급 의무를 가져오지 않겠다고 특약을 넣으면 문제가 없나요?안녕하세요급매 집들이 많던데 매매를 고려하고 있습니다매매하려는 집이 전세 임차인이 있는 경우 매매시 임차인에 대한 전세금 지급 의무를 기존 임대인이 처리 한다는 내용의 특약을넣을 경우 전세금 지급 의무 없이 매매가 가능한지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률때론자라나는파이리월세 집 천장에서 누수로 물이 새는데 계약해지 가능한가요?묵시적 계약 갱신이 완료된 상태고, 천장에서 누수로인해 바가지가 하루에 몇번씩 꽉 찰 만큼 물이 계속 샙니다. 집주인에게 연락해도 연락을 일부러 피하며 관리실하고만 연락하라 하는 상태이구요, 관리실쪽에서 수리업체 부른 후 누수검사했는데 검사로는 물이 어디서 새는지 확인이 안된다고 합니다.물이 언제 얼마나 새는지 계속 확인이 필요하다며 비밀번호를 알려달라고 하기에 알려주고, 서너번 확인하러 다녀갔습니다. 그외에도 몇번씩 얼마나 새는지 확인후 계속 알려주었음에도 공사가 전혀 진행되지 않아 비밀번호는 바꿔두었습니다.수리를 해준다곤 하지만 전혀 진척이 없는 상황이고, 그동안 많이 협조했다고 생각하는데, 관리실에선 제가 협조를 안해줘서 수리를 못하고있는 상황이라고 말합니다.누수 발견하고 연락한건 3월 13일 이였습니다.계약 해지가 가능한지 여쭤봅니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소훌륭한누룽지재개발구역 관리처분인가 이후 상가 세입자 월세미납 문의드립니다현재 관리처분인가가 난 재개발 구역에 상가를 가지고 있는데 세입자가 월세를 안내요 관리처분인가가 되어 소유권이전? 이 되어서 등본 떼어보면 조합이름으로 나오는데요 이때 1. 세입자에게 월세를 계속 받아도 되나요? 세입자가 계약상 관처이후 퇴거한다 라고 되어있고 세입자가 퇴거를 하지않아 이주비 대출도 못 받고 있습니다 세입자는 영업권보상이 맘에 안드는지 버티고 있고요 2.월세가 아주 적은 소형상가인데 한달월세는 10만원 정도구요 지금 보증금 제외하면 50만원 미납상태인데 지급명령신청 해서 받을수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률깍듯한홍학286공장 임대내주었는데, 세입자측에서 사용하는 사무실 자동문이 고장났을경우공장 임대내주었는데, 세입자측에서 사용하는 사무실 자동문이 고장났을경우수리비는 임대인측에서 내는게 맞나요?세입업체측에서 고장냈을 수도 있는데누가 비용처리를 하는지 잘 모르겠습니다.통상적으로 공장을 임대해주면 세입자가 비용처리하나요 임대인이 비용처리하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아리가또배당기일 통지서에 인감도장....일단 저는 임차인 쪽이고요 전세금 날려서 여기까지 왓습니다.이제 거의 마지막 관문인거같은데인감증명서 2통과 인감도장 이라고 적혀잇던데 인감도장 이거 도장 맞죠??그것도 꼭 챙겨야 하는건가요??그리고 인감증명서는 소유주한테 받는게 맞는건지요??그리고(2) 더 챙겨야할건 없을려나요?1명의 전문가가 답변했어요