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- 부동산·임대차법률아놔덥자너임대차 계약서에 특양 사항은 어떤것을 적는게 좋은가요?안녕하세요 임대차 계약서에 특약 사항을 작성할 때 어떤것을 적는게 좋은지 궁금합니다. 법적 효력을 가지기 위해 주의점과 작성 방법도 알려주세요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아놔덥자너부동산 계약할때 계약금 일부 지급에 대해 알려주세요안녕하세요 부동산 계약시에 계약금 일부 지급 조항이 있던데요 효력 발생여부가 궁금합니다. 계약금 지급 비율과 효력 발생 시점은 언제인가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자원룸계약한지 며칠안지났는데 층간소음으로 계약해지가능한가요3월 4일 입주해서 4일정도지났습니다 층간소음으로 잠도못자고 그냥 본가로 내려왔습니다 생활이안될정도의 소음인데 한차례 고지도없었습니다 계약해지안될까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지나치게유명한아보카도월세 난방관련 계약해지 사유가 가능한가요?안녕하세요 이번에 월세계약을 하게 되었습니다. 계약 당시에는 중앙난방이라는 사실을 고지받지 못하였고 개별난방이 가능한지에 대한 질문에 방마다 온도조절기가 있다는 답변만을 들었습니다. 이사를 한 후에야 중앙난방이라는 사실을 알게 되었습니다. 심지어 계약 당일 등기부등본 사이트 오류로 3-4일이 지난 후에야 등기부등본을 받았는데 계약서 상에는 확인 후 계약이 치루어 졌다고 고지되어있습니다. 이러한 경우 계약 해지가 정당하게 이루어질 수 있는지 문의 드립니다. 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률냉엄한북극곰200다음 임차인과 계약시 계약금을 현 전세세입자에 주는게 관례가 아닌가요?(현세입자입니다)안녕하세요.지금 전세로 살고있는 집에서 나가게 됐는데 집주인이 이번엔 월세로 세입자를 들인다고 합니다.오늘 다음 세입자와 계약을 체결했다고 하는데, 관례상 계약체결시 잔금 전에 저희에게 계약금을 먼저 돌려주는걸로 알고 있었는데요.저희도 들어올때 계약일에 전세보증금의 10%를 계약금으로 지불하면서 전에 살던 집의 주인에게서도 보증금의 10%를 받았었구요. 저희도 저희 집 세놓을땐 그렇게 했었구요.그런데 이번에는 집주인이 월세로 전환하다보니 계약금을 넣어줄 생각을 안 하신듯해요. 부동산서 계약체결 이야기를 들었는데 주인으로부터 연락이 없어 연락해보니 잔금날 다 주는걸로 생각하는 것 같더라구요. 월세라 보증금도 저희때보다 훨씬 적으니 월세보증금의 10%는 택도없기 적은 금액이긴 하죠.여튼 이 경우에 무조건 전세보증금의 10%를 미리 먼저 달라고 하는게 맞는건가요? 이런 경우가 처음이라 질문드립니다.감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률IlIllIlllIl전세 연장 계약서 작성후 기존 계약서 확정일자 법적효력 유무전세 연장 예약서 (계약 갱신 청구권 사용, 전세 계약금 변동 없음) 작성했습니다. 작성 전 기존 계약서에 적용된 주택 임대차 계약 신고필증의 우선 변제권이 여전히 유효한지 궁금합니다.유효하지 않다면 행정복지센터 방문후 신고필증 재발행 필요한지, 다른 신고가 필요한지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한제비166전세집 퇴거 후 도배비 청구요청 왔는데 지급해야하나요?전세계약서제 5조 [계약의종료] 임대차 계약이 종료된 경우 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 이러한 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 연체임대료 또는 손해배상금이 있을때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다계약서상 특약에는임대인이 도배 및 입주청소를 해주기로 한다.라는 문구가 있었고 도배와 입주청소를 해주셨습니다.2023.04.29~2025.04.28 2년계약2025.03.05 퇴거(집주인 합의) 이사를 나갔습니다.(보증금은 받지 못한상황)제5조를 말씀하시면서 자기가 도배를 해주고 하자 체크를 말씀하시면서원상복구 하라는 요청 받았습니다.살면서 생긴 벽지 변색(침대가구, 컴퓨터 본체 등) 이것까지 제가 변상을 해야하는 의무가 있는건가요?통상적인 손모의 경우 제가 지급해야할 의무가 없는거라고 집주인에게 말을 해도되는걸까요?
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1명의 전문가가 답변했어요 - 부동산·임대차법률백산수원룸 기존 옵션보다 다운그레이드 됐을 때원룸 세입자입니다. 계약 전 방문하여 냉장고나 세탁기 등 기본 옵션들을 직접 확인하고 들어왔습니다. 입주를 해보니 냉장고가 고장나있던 상태여서 수리 또는 교체를 말씀드렸고 집주인분은 원래 있던 냉장고보다 용량이 작은 냉장고로 교체해주셨습니다. (원룸 건물 내에서 사용하던것) 저는 계약 전 옵션들의 상태(용량)가 마음에 들어 입주를 결심한것인데, 저에게 기존에 있던 용량만큼의 냉장고를 요구할 권리가 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자왜 공인중개사를 통해서 전세계약을 했어도 사기사건이 있는 것인가요?요즘 전세사기 문제가 많이 이슈화가 되고 있는 것 같아요. 그런데 궁금한 것은 피해자들도 가해자와 직거래하는 게 아닌 부동산에서 공인중개사를 통해 거래를 하는 거잖아요? 공인중개사가 중간에서 중개를 하면서 법적으로 책임지는 부분이 있을 테고 아는 것도 많을 텐데 왜 이런 일이 일어날 수 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률뚜니몬신축아파트 임차인 하자보수 회피 관련신축아파트에서 임차인이 지내면서 하자라고 생각하여 하자보수를 신청 하였지만 하자보수 센터에서 연락을 하여 진행하려고 하였지만 연락을 받지 않아 하자보수를 못하고 있는 상태입니다. 현재 2주 뒤 계약이 만료 되어 임차인이 나가되는 이부분에 대해서 임차인에게 이야기 했지만 "하자가 되는 부분은 아닌것같은데 추후에 혹시 몰라 신청해 놓은 상태이다"라고 말하며 이부분에.대해서 나몰라라 하는 상태이다. 하자보수 기간이 2년 이지만 임차인과 계약 만료시 하자보수 기간이 지나서 보수를 받지 못하고 추후에 하자진단기관에서 하자발행한 부분이 생활적인 문제이다 라고 한다면 임차인이 책임을 지어야 하는게 맞는지 알고 싶습니다. 만약 임차인이 책임을 져야 한다면 계약 만료시 어떻게 대처해야 하는지 알고 싶습니다. 요약1. 임차인 하자 신청2. 하자보수 센터 여러번 연락 하였지만 임차인 안 받음. 3. 계약 만료 가까워지니 현재는 아니지만 하자 일것같다고 나중에 하라고 떠넘김4. 현재 임차인이 살고 있어 마음대로 하자보수 일정을 잡을수 없는 상태5. 임차인 계약 해지시 2년 지나 하자 못하게 되고 하자진단기관에서 생활 하자 라고 하면 해결방안은?6. 그에 따른 임차인이 하자 해결해야 하는지?1명의 전문가가 답변했어요