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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자개인파산과 어머님 돌아가시면 재산포기안녕하세요 수고많으십니다 저의 86세된 어머님이 누님 대출과 보증 카드빛 등으로 집땅 모두 가유설정이 되었읍니다 이런데는 어머님 돌아가시면 재산포기 하고 집과땅이 경매로 나오면 받은게 경우와개인파산 어느쪽 선택을 해야지 고민중입니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률상냥한여새32이삿날 전세금 일부 미반환, 신규세입자가 있을 때 어떻게 해야할까요?안녕하세요.현재 살고있는 아파트는 전세 2억입니다.새로 들어오는 신규 세입자분은 전세 1억9천에 들어옵니다.저는 이삿날 다른 아파트를 1억 8천에 들어가야하는 상황입니다.내일이 이삿날인데 방금 집주인이 2억 중에 1천만원은 나중에 줘도 되냐고 연락이 왔습니다.물론 안된다고 했는데 불안하네요.당일 전세금을 전체 주지않을 경우, 짐 일부남겨놓고 동거인도 남아있으라고 하려고하는데집주인이 경찰에 신고하면 나와야한다는 얘기도 있더라고요.그리고 신규세입자분은 들어오려고할텐데 어떻게 응대해야하는지 모르겠습니다.어떻게 해야할까요? ㅜㅜ 막막하네요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률현재도기쁜아카시아나무집주인이 세입자에게 본인들 이사피해보상요구할수 있나요?현재 lh청년전세임대로 거주중이고 계약만료후얼마전 이사햇습니다.그런데 집주인분이 청소가 더럽게 안되잇어서 업체를 부를테니 그비용과 곰팡이든 부분의 도배비를 보증금에서 빼고 준다고 하시네요..그래서 그부분에 관한건 제 과실이 크기도 해서 인정했습니다.그런데 제가 이사나가고 바로 다음날 본인들이 직접들어가 살예정인데청소, 도배까지 다하려면 이사를 못할수도 잇다고 본인들 이사비용피해까지도 요구하더라고요...청소, 도배장판까지는 내가 보상하는게 맞다고 생각하는데집주인 이사피해보상까지도 제가 보상하는게 맞나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률이미기발한고구마라떼전세집 거주기간 중 집주인이 변경되었을 때 장기수선충당금 누구에게 청구하나요??제가 전세로 2년을 살다가 이사를 가게 되었습니다.이사가기 두 달 전에 집주인분께서 집을 매매하셔서 집주인이 변경되었습니다.그럼 장기수선 충당금을 누구에게 청구해야 하나요??22개월은 전 집주인, 2개월은 새 집주인에게 청구하는 건가요??아니면 새 집주인에 2년치를 청구하는 건가요??3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률근면한쥐121전세금 반환 어정쩡한 답변 시 어떻게 대응 해야할까요?안녕하세요.전세 계약기간이 종료되어 미리 고지도 하였고, 짐도 뺀다고 하였는데 상황이 어렵다느니 여러방면으로 알아보고 있다느니 전세금반환대출 신청해놓은 상태라는데.. 1.전세금반환대출 신청하면 승인여부와 나오는데까지 오래걸리나요? 믿을 수가 없어서요2.만약 전세금을 여러 이유를 들면서 다음 세입자가 구해질 때까지 시간을 끈다면 어떻게 하는게 좋을 까요?3.전입상태를 유지하는게 나을까요? 임차권등기명령을 하는게 나을까요?고견 부탁드립니다 감사합니다!3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률양평수박기존 임차인이 새 임차인을 구해왔을때 중개수수료안녕하세요 저는 기존 임차인 입니다사무실 계약을 했었는데 계약 만료는 내년 2월 말이지만근처에 저렴하고 깨끗한곳이 나와서 제가 바로 다음 임차인을 구해드리고 나갈 생각입니다 다음 임차인 구하는것을 부동산에 맡기지 않고 제가 구하려고 한 이유는부동산에게 중개수수료가 아닌 계약서 작성 수수료만 드려서 이사비용을 조금이나마 아끼려고 한 이유와 인테리어를 제가 새로 해놔서 권리금을 어느정도 받고 나가기 위함입니다임대인분께는 허락을 받은 상태였는데 갑자기 기존 계약했던 부동산에서 전화가 왔길래 부동산에서 안구해주셔도 되고 제가 구해서 계약서 작성만 도와주시면 된다고 했더니계약서 대필은 불법이며 자신은 해줄수 없고 다른 부동산에 이런 얘기를 하면 욕먹는다며자신이 관리하는 매물이기때문에 복비를 전체 다 받아야하고이런 경우에 뭐 새로 들어오는 임차인과 기존 임차인인 제가 복비를 반반 낼수있게 해주겠다(사실 이 말이 정말 이해가 안됩니다, 결국엔 임차인에게 받을 복비를 전액 받겠다는거 아닌가요?)이렇게 말씀을 하셨습니다아하에서 찾아본것도 그렇고 제가 관련 법령 조금은 찾아봤는데직접 중개를 하지 않은 매물에 저렇게 복비를 다 달라고 하면 안되는것 아닌가요?혹시몰라 임대 계약서상에 있던 특약 내용 중 중개수수료가 언급된 부분도 가져와봤습니다부동산에 뭐라고 대답을 해야 제가 복비 전체를 내지 않을 수 있을까요?>>특약내용-계약기간중 중도해지시 중개수수료는 현임차인이 부담하며 임대기간중 파손된것은 원상복구하기로한다 계약만료시 연장 여부는 계약만료 2개월전까지 임대인에게 통보하기로한다(통보없으면 재계약으로 간주함) 개인정보수집, 보관, 활용에 동의하며 기타사항은 상가임대차보호법 및 부동산 일반관례에 따른다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝없이희망을주는마법사전세 재계약 관련 관리비 인상 시 계약서 다시 써야하나요? (부동산 or 집주인과 단둘이)안녕하세요.처음 자취하게 된 전세집이 곧 만기가 되어 기존에 거주하던 집의 계약을 연장하고자 합니다. 보증금과 월세(반전세)는 유지하되, 관리비만 인상하는 것으로 집주인과 논의 중입니다.이에 따라 몇 가지 문의사항이 있어 연락드립니다.계약서 작성 방식 관련부동산에 문의한 결과, 이번 재계약은 대필이 아닌 연장계약으로 진행될 경우 약 15만 원 정도의 수수료가 발생한다고 안내받았습니다.단, 등기부등본 등 서류 검토는 가능하지만, 집주인과의 일정 조율이나 보증보험료 논의는 세입자가 직접 진행해야 한다고 합니다.반면 집주인은 대필료 발생을 이유로, 직접 만나서 계약서를 작성하자고 합니다.→ 보증금과 월세 등 핵심 조건이 변경되지 않는 상황에서, 집주인과 직접 계약하는 것이 나을지, 아니면 부동산을 통해 진행하는 것이 나을지 고민입니다.계약서 작성 방법집주인과 직접 계약할 경우, 기존 계약서에 관리비 인상 내용만 추가 기재하고 쌍방 날인하면 되는지 궁금합니다. 특약 부분에 기재하면 되나요 아니면 새로운 계약서에 쓰는지도 궁금합니다보증보험료 부담 관련최근 세입자가 전세대출로 인해 보증보험에 가입하는 경우, 임대인과 세입자가 보험료를 몇 대 몇 비율로 부담하는지에 대한 정보도 공유 부탁드립니다.부동산에서는 “임대사업자의 경우 부분보증만 가입해도 되고, 보험료를 일부 안내하는 경우가 있어 전액 세입자가 부담하는 경우도 많다”고 안내받았습니다. 참고로, 최초 계약 시에는 임대인과 세입자가 50:50으로 부담하는 것으로 진행했었습니다.이번 재계약에서도 동일하게 50:50 비율로 진행하는지 확인하고 싶습니다. 이에 대해 집주인에게 어떻게 문의드리면 좋을지 알려주시면 감사하겠습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘씬한셰퍼드62전세만기 통보 문자 후 집주인 돈 없다고 세입자 구하면 나가래요안녕하세요.전세만기 두달반전 통보 문자 후 집주인 돈 없다고 세입자 구하면 나가라는데,중기청으 100%로 9,000만원 대출했는데 이런경우 언제까지 내용증명서 발송 해야되나요?허그로 보증보험 들어가있는 상태입니다.절차 좀 알려주세요.ㅜㅜ집에 근저당도 없다고 집이 빨리 나갈꺼라는데, 오피스텔 자체가 지금 공실이 6개나되는데...너무 걱정입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로빈틈없는라일락상가경매 대항력없는 임차인 월세지급건제가 임차한 상가가 경매중인데 저는 후순위임차인입니다.임대인이 경매로 인해 나중에 보증금이 없어질수 있으니 보증금에서 제 하자고 해서 그렇게 했는데 지금은 보증금을 모두 제 한 상황인데임대인이 월세를 다시 달라도하는데 줘야 하는건가요?참고로 등기부등본에는 다른 캐피탈로 명의가 바껴있는 상태입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률여전히산뜻한순두부찌개근저당 고려 시 부동산 잔금액 적절한지20억 아파트 매수 예정입니다. 근저당 채권최고액 6억에 실 대출금 4억 5천이 있고 잔금으로 7억원 지급계획(잔금 지급 시 근저당권 말소 조건)입니다. 실 대출금 대비 잔금이 적은거 같진 않습니다만 근저당말소 관련하여 혹시 문제될 부분이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요