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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률놀라운코뿔소89원룸 재계약 시 계약서를 새로 작성해야 하나요원룸 재계약을 했는데 기존 1년 계약에서 6개월 계약으로, 그리고 월세가 인하 되었습니다 참고로 보증금 변동은 없습니다 이럴 경우 계약서를 새로 작성해야 하나요? 그리고 확정일자 같은 경우는 어떻게 되는건가요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내내숭고한잡채전세만기 후 보증금 반환 가능할까요?안녕하세요.현재 전세 만기 약 3개월 전 계약종료의사를 밝혔고 당시 6개월만 더 기다려달라해서 확인서를 작성하였습니다.확인서 내용은 아래와 같습니다.1. 연장하는 6개월동안 매달 10만원씩 계산하여 추후 보증금과 함꼐 전달할 것2. 6개월 후 차후임차인을 구하지 못하여도 보증금을 반환할 것기다리기로한 날부터 6개월이 더 지나 만기 후 총 1년이 지났는데 아직 보증금을 받지못한 상태입니다.여기서 걱정되는 점은 전세 계약부터 임대인과 형제관계의 대리인과 소통하고 계약했다는 점입니다.대리인과 대면하여 계약했으나 계약서 상에 대리인 관련 기재되어있지않고 모두 임대인 이름으로 날인되어있으며 관리비도 임대인 계좌로 입금하고있습니다.확인서에는 임대인과 대리인, 임차인의 도장/서명이 모두 날인되어있습니다.대리인은 현재 건물 자체를 매매로 내놨다고 했으며 좀만 더 기다려달라하고있고 확인해보니 방이 매물로 나와있진않아 제가 직접 내놓을 예정입니다.등기부등본상 공동담보로 근저당권설정이 1건 있으며 주택임차권 설정도 6건정도 있습니다.현재 보증금을 받기 전까지 이사계획은 없으며 연장의사도 더이상 없으므로 하루빨리 보증금을 받아 이사가고싶습니다.최대한 소송없이 올해안으로 깔끔하게 마무리하고싶습니다...질문1. 대리인과 계약하고 소통한게 문제가 될까요?2. 작성한 확인서는 효력이 있는 문서인가요?3. 임차권 설정이 경매 시 우선순위에 영향을 주지 않는다고 알고 있는데 맞는지, 저도 임차권설정하는게 나을까요?4. 부동산에 내놓기위해 전세금액, 관리비 등 대리인에게 연락할 예정인데요, 또 어떤것을 얘기하면 좋을까요?5. 현재 제가 더 취할 수 있는 방법이 뭐가 있을까요?답변 부탁드립니다. 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률청렴한호저332임대차 계약후 주택임대차 계약신고 문의임대인과 임차인중 둘중 아무나 하면 된다고 하던데 현재 계도기간이 연장되었던데 여기서 질문이 있습니다임차인과 임대인이 계약갱신청구에 대해서로 얘기없이 재계약 하거나 사용안하기로 협의후 계약서를 작성하였는데임대차계약신고에서 계약갱신청구권 사용여부를 사용했다고 체크하고 신고하면어떻게 되나요?? 제가 임차인대신 해당 신고를 했던게 기억나는데 임대인이 했을경우 사용했다고 체크해도 임차인은 나중에 모를꺼같은데 신고필증을 뽑아보지 않는이상.. 이 임대차계약신고는 법적 효력이 있나요?? 아니면 계도기간만 운영하는 한시제도 인가요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률청렴한호저332임차인 계약갱신청구권 사용여부 확인가능 한가요?제가 작년 중순에 임대차 재계약서를 작성했는데 계약갱신 청구권은 집주인도 저도 얘기없이 300만원만 증액해서 계약서를 썻거든요 체결까지 끝나고 집주인이 무슨 링크들어가서 뭘해줘야 하는게 있는데 바쁘다고 저보고 하라고해서 제가 링크들어가서 정보입력했는데 거기 계약갱신청구권 사용여부가 있었는데지금생각해보면 그게 사용했는지 안했는지 체크하는거 같은데임차인이 계약갱신 청구권 사용했는지 안했는지 확인하는 방법은 뭔가요??일단 계약서에는 해당 내용 없고계약갱신청구권 사용여부 서류도 작성하지 않았습니다추후 만료되었을때 해당 권리가 남아있는지 확인해야 할텐데 검색해도 사용방법만 나오고 사용했는지 확인하는 방법은 없네요 알려주세요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈노동고고싱월세 세입자가 몇 개월 밀리게 되면 합법적으로 명도 소송을 진행할 수 있을까요?작년 지하실 방에 들어오신 한분이 현재 4개월째 월세를 밀리고 있는데4개월 정도면 합법적으로 명소 소송을 진행해도 문제가 없을까요?아니면 조금 더 기다려야 하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률거대한황로14누수로 인해 피해를 보고있습니다. 건물주에게 말할 수 있게 도와주세요.안녕하세요 2층짜리 건물이고 월세로 1층에서 장사를 하고 있습니다. 4년전부터 옥상방수층 문제로 천장에서 물이 많이 샙니다. 비나 눈이오면 매번 통으로 물을 받고 청소하며 건물주에게 말했지만 공사할거라고 한지가 4년이 넘었습니다. 누수피해로 녹이 슨 물건들과 전기공사한 내역을 보여줬더니 한푼도 못준다고 했습니다. 그래서 별도로 저희가 천장에 관을 만들어 화장실로 물이 흐르게 제작했습니다.근데 여기서 끝이 아니라, 2층으로 올라가는 수도배관이 건물밖 야외에 있는 구조인데 겨울만 되면 얼어서 저희 양변기가 역류합니다. 아무리 말해도 2층과 알아서 하라고 합니다. 작년에는 2층에서 배관이 얼면서 아래층 저희 매장 천장에 물이 쏟아졌습니다. 하지만 건물주는 이것도 세입자가 해야하는 부분이라고 합니다.추가적으로 1년전 정화조를 왜 안팠냐고 연락이왔었고 안내해주지 않았음에도 저희 잘못으로 벌금을 낸다고 다툼이 있었습니다. 근데 최근에 안 사실로는 이 건물은 오래되어 정화조가 없다고 합니다.저 이 건물주랑 법적으로 똑똑하게 맞서고싶습니다. 제가 할 수 있는 방법을 알려주시길 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률Happiness0원룸 전세 구할때 전세사기 예방법은?원룸 전세집을 구할 계획을 하고 있습니다.전세사기가 너무 많아 걱정이 앞서는데요.대부분 알만한 내용이나 성의없는 답변이 아닌, 전문가분들의 도움될만한 좋은 답변 바랍니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률붉은기러기181일반상가나 주택 옥탑에 글램핑장을 만들려면 어떤 요건이 필요한가요?빈 옥탑에 도심에서 즐기는 글램핑장을 만들어보려고 합니다. 법적요건이나 어떻게 해야 가능한지 궁금한데요. 상가나 빌라 옥탑에 가능할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률세심한얼룩말163신용대출로 주택자금 사용시 문제가 되는지수도권의 투기과열지구가 아닌 지역에 아파트를 매수하려고 하는데 부부가 공동명의(50:50)로 진행하려고 합니다 남편, 아내 각 1억이 넘지 않는 신용대출을 합해서 1억 이상 받아서 매수하려고 하는데 이때 주택취득자금 조달 및 입주계획서에 작성하고 추후에 문제가 될 상황이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률강원도의빠워월세로 하는 집에 시스템 에어컨이 있는데 청소를 하고 싶습니다 이럴경우 임대인에게 청구 가능한가요 ?월세로 하는 집에 시스템 에어컨이 있는데 청소를 하고 싶습니다 이럴경우 임대인에게 청구 가능한가요 ? 임대인에게 임차인이 에어컨 청소비용이 가능한지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요