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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률순박한칼새267집주인변경 확정일자 다시 받아야 하나요? (금액변경x 기간변경o)집주인변경 됐어요 만기 후 1년 재계약했고 은행서류때문에 임대차계약서 재작성했습니다.(공인중개사필o) 첫 계약시 확정일자 받았습니다.연장시 은행에서는 확정일자 굳이 필요 없다고 했습니다.(집주인변경시 매매계약서 첨부o) 대출연장은 되었으나 확정일자는 아직 안받았습니다.보증금 변동 없고, 기간만 2년에서 1년으로 변경했습니다.이 경우 신규?갱신? 계약서에 확정일자 받아야 하나요? 기존거로는 기간이 바뀌었기때문에 효력이 없나요? 만약 받아야 한다면 계약일이 4월말까지 만기 후 갱신이면 , 지금 받아도 되는지요 행정복지쪽에서는 집주인이 바뀌었기때문에 새로 받아야할거같다는데 확답이 아니라서요, 괜히 받았다가 순위가 밀릴까봐 정확하게 알고싶습니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝야무진라마임야 매매를하고싶은데ᆢ가장뺠리팔수있는방법현재 임야7800평보유중이나 매도를하고싶은데ㆍ가장좋은방법을찾고있읍니다 부동산에알아봤지만 특별한답변이 업어서 여기글남깁니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률싱그런햇살가득월세 앞뒤양옆 붙어있는 오래된 주택 창문 가리개 요청 가능할까요앞에 질문에도 드렸는데 보안 문제로 창문 환기를 잘 못하는 상황입니다 오래된 주택이라 나무샷시고 방범창은 있는데 손쉽게 풀 수 있는 구조 같아요 한쪽은 자바라 방범창?? 큰 거실 창문쪽에 해놓으셨어요 보안이나 열면 앞쪽 주택에서 큰방이 다 오픈 구조라 환기가 쉽지 않아요 그래서 창문가리개?방범창 블라인드를 알아봤는데 주인한테 요청해서 돈 받을 수 있을까요!?설치도 제가 해야 할 것 같은데 팁 좀 알려주세요 어제같이 기온 올라갈때는 집이 완젼 찜통 여름엔 상상 하기 싫습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게딱딱한라임나무전세재계약을 할때 부동산 안끼고하나요?전세를 살고있다가 2년이 지나면 다시 재계약을 해야합니다 전세재계약의ㅈ경우 양쪽이 합의를하면 부동산에서 계약하지않고 그냥 도장만계약서에 찍음 된다는데 맞나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률100과4전밑에 집에서 공사하는 중인데요. 공사 중 물건이 떨어져서 손해를 입었어요.안녕하세요. 밑에 집에서 공사를 하는데 제 생각에는 철거 작업이 강렬해서 저희 집에 있는 물건이 바닥으로 떨어져서 깨졌습니다. 그래서 손해를 입었는데 이런 경우에 배상해달라고 하면 해주나요....? ㅜㅜ5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝까지말랑말랑한설표임대차 보증금 반환 후 임대인 요구사항 카톡원상회복, 특약사항 이행 후 보증금 반환 완료 했습니다. 진짜 재수 없는 임대인이여서 고생 너무 많이 해서 더 이상 연락 안하고 싶었는데 또 연락이 왔네요.붙박이소파 쿠션을 사이즈가 조금 더 큰걸로 부착시키고 퇴거 했습니다.그걸 늦게 발견했는지 해결하라는 카톡이 왔는데 이거 이행해야 되나요?사용에 지장은 없고 모양도 동일한데 사이즈만 조~금 큽니다.전문가님들 답변 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도야망있는장어집주인 갈등 때문에 힘이 듭니다 어떻게 해야할까요?첫 입주시에 샤워기 호스가 불량이여서 물이 원래 수압보다 약하게 나오는 상황이였습니다.당시에 고쳐주시겠다고 해주시고 부품이 없다라는 핑계로 6개월간 기다리라고먼 하셨고 철물점에 가서 호스를 사서 맞춰봐도 호스에 맞춰야하는 부품이 노후화가 되서 후스랑 결합이 단단하게 되어있어서 수전을 교체하지 않으면 방법이 없다라고 하셨고 결국 결론이 직접 돈을 지불하여 부르던지 (이에 대해 부르고 청구하겠다 하니 그건 알아서 하셔야하는 거다라는 이야기도 하셨습니다.) 방수 테이프를 붙히고 살아야한다라는 결론이 나왔고 이에 답이 없어서 6개월간 그냥 살았습니다.하지만 결국에 호스를 고쳐서 사용 하였고또한 후드도 입주시에 고장이 나있었는데 1년 4개월간 다른 호스도 고장여부를 알아봐야한다는 핑계로 고쳐주지 않고 있습니다.그리고 현재 안쪽 등이 고장나서 불이 안들어오는데 고쳐달라고 요청하니 가면 연락하겠다 하고 답이 없는 상태입니다.또한 입주하고 얼마 안되서 세면대 밑에있는 온수조절기 쪽이 노후화로 인해 깨졌는데 이에 제 잘못이라면 못 고쳐준다고 하던걸 공인중개사를 불러서 3자대면을 한 후에 본인이 고쳐주신다고 하셨습니다너무 스트레스 받고 힘든데 방법이 없나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률깨비퐁보즘금반환경매시 소유주세금체납순의전세임차인이 있는주택을 매수한 임대인이 보증금반환을 못해서 세입자가 경매신청시 임대인의 세금체납은 전세임차인에 우선하는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아직도소란스러운카페라떼변호사님 답변보고 제상황 비슷한부분이 있어서 문의드립니다편의점운영중인 점주입니다22년11월5년 계약으로 건물주(회사)운영중이던 매장을 인수하게 되었습니다 가게앞에 9층짜리 cgv건물을 짖고있었고 그건물또한 건물주 회사꺼이구요건물주가 24년쯤 부도나가게 되고 기억회생에 들어간다고 하면서 법원 등기송달을 받게 되었고 빚이300억가량 있었고 국세에 건축비며 채권자들이 90명가량 되는거 확인하였습니다Cgv들어오는것도 무산이되면서 가게 매출에 타격을입어 고민끝에 건물주랑 보증금소멸될때까지 월세 입금 하지안고 다 정리가 되면 폐업하겠다 전달했습니다 녹취록도 있습니다 그렇게 상호간 전달을하였고 시간이 흘러 건물주 기업회생도 대법원 기각되었고25년 경매진행된다는 서류를 받게 되었습니다 저는 어짜피 보증금 소멸 되면 나가는거라 생각하고 시간이 흘러 보증금 소멸1달 남겨두고 연락을 하였더니 건물주는 그런적없다면서 발빰하면서 계약이 유효한거다 라고 우기고 있습니다 편의점본사랑 협의하여 위약금 물고 폐업진행 절차를 밟고있는중이였구요이란상황이면 계약 해지가 안되는건가요?답답하여 검색중에 변호사님 저랑 비슷한 질문에 답변이 있어서 질문 드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩌면협조하는도롱뇽빌라 옥상 누수발생으로 문의 드립니다안녕하세요포항 28세대 거주하는 빌라입니다3월 초 누수 발생이후 수차례 누수가 발생해서 임시로 조치를 했습니다. 빌라는 총무한분이 장기수선충담금을 관리합니다. 처음엔 공사합니다 라는 문자이후 단톡방에서 찬반투표를 해서 결정한다고 합니다 거주하는 빌라는 노모가 거주하고 저는 딸이라 단톡방에 초대도 겨우 들어갔습니다 . 이건 찬반으로 결정할 일이 아니고 장기수선충담금을 공개하고 대책을 마련하자고 해도 총무는 아무말도 없고 반상회를 열자고 해도 답변이 없습니다. 시청 관리과로 담당자에게 문의하니 총무에게 전화를 해본다는 말만 듣고 총무 정리중이다 말만 했다고 전해들었습니다. 주민들도 몇분만 호응을 하고 별 반응이 없습니다. 11년차 빌라 옥상방수공사를 한번도 한적이 없다 합니다어머니는 다른호수에서 6년을 거주하시다 다른 호수로 매매해서 거주중입니다어떻게 대체를 해야할까요1명의 전문가가 답변했어요