세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무남다른저빌72세대주(부모님) 지주택조합원, 세대원(자녀) 주택매입 시, 세대주 취득세 중과시점은?세대원은 현재 주택을 소유권이전등기 완료된상황(2021년 10월)입니다. 세대주는 현재 지역주택조합원이고, 2022년 3월 사업계획승인 받을예정 입니다. 지역주택조합원은 사업계획승인일이 취득시점이라는 말을 들었습니다. 질의사항1. 지역주택조합의 주택의 취득시기는(ex.소유권등기완료시, 사업계획승인일, 잔금시, 조합가입시)2. 1주택자 세대원이 계속 거주할 경우 받을 수 있는 불이익은?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무호기로운두견이171부모님에게 2억 차용시 질문드립니다2억 차용시어떤 분은 4.6% 적용하여 차용해야한다어떤 분은 이자 납부 이력은 있으면 좋으니 이자를 지급은 하되 2%만해도연간이자차액이 적기 때문에 증여과세대상이 아니게 되므로2%만해도 된다라는 분이 있는데 어떻게 이자를 적용하는게 좋은지 궁금합니다제일 중요한건 2억 차용시 이자와 별도로 매달 원금상환금액을 얼마씩 하는게 적정한지 입니다 ( 일반적으로 )며칠째 질문을 올리고 있지만 추상적이라 아직 차용증을 못쓰고 있습니다도움 부탁드립니다 ㅜ4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무완벽한콰가48조정지역 상가주택 증여관련하여 궁금합니다조정지역 상가주택 한 채 중 일부를 부부간 증여하고자 합니다.1층 상가이고 2,3층 주택입니다.21년 공시지가는 토지 1억 3000 정도, 1층 상가 9500 정도, 2,3층 주택 2억 3200정도 입니다1. 전체 중 일부만 증여받을 시 상가에 대한 감정평가를 꼭 받아야 하나요?2. 상가 제외하고 주택부분에 대해서만 일부 증여가 가능한가요? 가능하다면 이때도 상가에 대한 감정평가를 받아야 하나요? 그 외 다른 절차가 있나요?3. 1과 2의 각각의 경우 증여취득세 계산 시 공시지가로 적용되는지 여부와 증여취득세율이 1의 경우 공시지가 합이 4억 4000이므로 12%이고 2의 경우 주택분 공시지가 합이 2억 3200이므로 3.5%가 맞는지 궁금합니다.4. 부부간 증여 비과세 6억의 한도에서 공시지가액으로 계산되는지 실거래가로 계산되는지도 궁금합니다.감사합니다~3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무호기로운두견이171부모님 차용 원리금상환 관련 질문드립니다법정이자율은 4.6%로 명시되어있습니다세무조사가 발생했을때 아무런 문제가 없기 위해서는이자지급 + 이자에 대한 소득세,지방세 원천징수신고납부 + 차용원금 상환위의 모든 요건이 충족되어야 할것입니다이러한 답변을 받았는데1. 이자에 대한 소득세,지방세 원천징수신고납부 - 이건 이자를 받은 부모님이 매달 이자를 받을때마다 신고를 하는건가요? 만약 그렇다면 어떤식으로 신고를 하면 되는지 궁금합니다 ( 답변들이 너무 간결해서 ㅜ )2. 차용원금 상환 - 2억을 차용 받을 경우 차용원금 상환을 매달 얼마를 해야 문제가 없을까요?3. 2억 미만의 경우 무이자 - 2억 미만의 경우 무이자 차용이 가능하다고 들었는데, 이럴 경우 매달 원금상환만 하면 정말 문제가 발생하지 않는건가요? - 2억 2000을 차용할 경우 2000만원에 대한 4.6% 이자만 계산하여 이제하면 되는건가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무호기로운두견이171부모에게 차용시 원금 상환 관련차용금액이 약 2.17억원 이하라면 무이자차용이 가능합니다.증여세법에서는 세법상 적정 이자율인 4.6%와 실제 지급한 이자의 차액이 1,000만원 이상일 경우에 무상금전대출이자에 대해서 증여세가 과세됩니다. 이 산식에 적용하면 차용금액이 약 2.17억원 이하라면 무이자로 해도 관계 없습니다. 다만, 원금은 반드시 정상적으로 상환해야 원금증여에 대한 문제가 없는 것입니다.부모님께 2억을 차용하는 부분으로 질문을 올렸을때 이러한 답변을 받았습니다글의 의미를 제가 이해한게 맞다면 2억원에 대한 이자 지급을 하지 않아도 된다단, 원금은 정상적으로 상환해야 한다는 말로 보여지는데원금 상환은 매달 법적으로 정해진 상환금액이 있는건가요?아니면 차용증에 명시된 날짜에 한번에 상환해도 증여가 아닌 차용으로 보나요?모조건 제가 입금 받은 금액을 상환만 하면 되는건지 궁금합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무세심한조롱이242친정엄마명의로 된 집을 딸이 증여받을시25년 이상된 빌라 친정엄마 명의이구요딸 명의로 증여받는다면 딸만 증여세 면제 대상인가요?딸은 사위 와 딸의 자녀2명 (성인 1명 미성년자1명)이 있는데 이 3인은 증여세 면세 대상인지 아닌지 궁금합니다6명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무터프한지빠귀230건설자금이자 계산 어떻게 하나요?안녕하세요.건설자금이자 계산에 대해 여쭤볼 것이 있습니다.건설자금이자 계산 시 이자비용, 차입금적수, 자산에 대한 지출액 적수에 관한 자료가 필요한 것으로 알고 있습니다.만약 1/10에 토지에 대한 잔금을 다 치루고 등기도 했다면, 1/10까지 발생한 적수와 이자비용만 토지로 인식을 하고 1/11부터 발생한 금액은 미완성공사에 대한 이자비용으로 인식하면 될까요?만약 그렇다면, 미완성공사로 인식 시 1/10까지 토지로 인식한 적수를 포함해서 계산하면 될까요?아니면 전기이월 금액 등 1/10까지 인식한 금액과 별개로 1/11부터 적수 계산을 하면 될까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무스마트한카구94차용증 공증 외 관련 문의 드립니다.안녕하세요, 차용증 공증 관련해서 문의 드립니다.가족간 돈 거래 시 차용증을 작성 후이를 공증 받거나, 내용 증명, 이메일 송부 등의방법을 사용해야 문서의 작성 시기를 증명할 수있다고 들었습니다.그런데 차용증이나 이를 갚았을 때의 영수증을해당 증의 작성 날짜가 지난 후 위와 같은 방법을 사용해도문제가 없나요?예를 들어12월 15일에 차용증을 작성하고12월 17일에 돈을 상환하여 영수증을 받았습니다.그리고 20일에 이에 대한 내용증명이나 이메일 송부가이루어졌을 때 문제가 없는 지 궁금합니다.세무조사 시, 조사 이전시기에 작성되었기만 하면되는 걸까요?늘 도움 주셔서 감사합니다..4명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무호기로운두견이171부모님에게 2억 금액 차용 관련세입자 전세반환금에 대한 금액이 부족하여부모님에게 2억원 가량을 차용할시차용증에 이자율을 명시할때최소 몇프로 이상 받아야한다는 규제가 있나요?규정된 몇프로로 이자를 안받을시 세무조사나 추적이 들어오는정해진 이자율이 있는지 궁금합니다그리고 원금도 반드시 상환하면서 이자를 내야하는지도 궁금합니다6명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무호기로운두견이171전세금 반환을 위한 부모님돈 차용시안녕하세요공시시가 11억인 제 집에세입자가 곧 전세계약이 만료 되어 3억 8000만원에 대한 전세금을 돌려주어야하는데전세반환대출이 정부규제로 인하여 2억까지 밖에 안나온다는 소문을 들었습니다제가 부모님에게 부족한 1억8000에 대한 금액을 차용증을 써서 빌릴경우5000만원을 제외한 나머지 1억 3000만원은 차용증을 써도 빌리지 못하고증여세로 잡히나요?집의 위치는 서울 염창동 입니다기대출 없고 신용점수는 900대입니다전세반환대출 당연히 3억8000은 나올줄 알았는데 여기서 뒤통수맞고부족한 금액은 5000까지밖에 차용이 안되고 나머지는 증여로 친다는 이야기에 또 한번 맞으니뭐가 정확히 맞는지 알수가 없습니다6명의 전문가가 답변했어요