요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
연남동의 한 아파트를 시세보다 4억이나 저렴한 가격에 낙찰 받으신 분도 있던데,
요즘 경매 시장은 괜찮은가요?
아파트 분양 가격도 너무 고가라서 들어가기 어렵고, 대출도 막혀 있고해서,
경매 시장으로 눈을 돌려 보려고 하는데 괜찮은지 궁금 하네요..
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.
부동산의 미래 시장을 예측한다는 건, 점쟁이 영역입니다.
다만 장시간을 놓고 본다면 결국 부동산의 가치는 그 희소성으로 인해 우상향하는 방향으로 진행되었다는 사실입니다. 당장의 등락에 잃희일비하지 말고 길게 보고 투자하는 것이 바람직합니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
연남동의 한 아파트를 시세보다 4억이나 저렴한 가격에 낙찰 받으신 분도 있던데,
요즘 경매 시장은 괜찮은가요?
==> 요즘 경매시장도 대출규제로 인하여 영향을 받고 있는 상황이고 이러한 경우 가진자들 만이 리그전이 될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매시장에서 낙찰을 받더라도 경락대출이 필요한 경우 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다. 즉, 자금조달이 더 용이한 장점이 있다고 해도 규제로부터 온전히 자유롭지는 않기 때문에 경매투자를 고민하시더라도 자금조달에 대한 부분은 항상 유념을 해두셔야 합니다. 그리고 경매의 경우는 사실상 주택을 시세보다 저가매수할수 있는 하나의 방법이기 때문에 도전을 해볼만한 투자영역입니다. 특히나 부동산 시장 상황이 좋지 않은 경우 좋은 매물들이 많이 나올수 있는 여건이 형성 되기 때문에 투자가능건이 늘어날수 있고 자금조달 및 수요가 줄어들어 입찰경쟁률이 상대적으로 낮아지기에 낙찰을 받을 때에도 유리한 상황이 될수는 있습니다. 물론 다 그런것은 아니나 대략적인 흐름은 그러합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 금리 고점, 거래량 부진, 매수심리 위축으로 낙찰가율이 낮아진 상태입니다.
다만 인기 지역 물건은 여전히 경쟁이 치열하므로 선별 투자 전략이 필요하다고 생각합니다.
현금 유동성이 충분하다면 하락기 경매는 장기 수익 기회를 잡을 수 있는 시점입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매의 장점은 급매보다 싸게 매입이 가능하다 할 수 있습니다.
또한 권리분석을 잘하셔야 낙찰금액을 잘 설정을 할 수 있습니다. 그리고 경매도 즉 경락잔금대출도 6.27 대출 규제에 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울의 부동산 매매 규제는 경매에도 똑같이 적용됩니다. 그래서 경락잔금 대출을 시행할 수 있는지를 자세히 알아보시고 진행해야 합니다.
현재 말씀하신 연남동처럼 입지가 좋은 물건을 싸게 구매할 수도 있겠으나, 경매 시장은 다시 약세를 보이는 쪽으로 돌아셨습니다.
즉, 언제나 그렇듯이 확실히 가치가 있는 물건을 볼 수 있다면 들어가도 되나, 부동산 가격이 상승세를 타고 있다고 해서 무조건 해도 된다는 것은 아닙니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
잘만사면 괜찮은데 초보자가 들어가기엔 리스크가 높습니다.
아파트는 통상 시장에 있는 급매물과 경매 낙찰가율이 거진 동일합니다.
무주택이면 청약을 노려보시거나, 낙후된 아파트 급매물을 보시는게 현명합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 아파트 낙찰가율은 최근 80~90%대 중후반으로 회복 중이며, 특히 중소형 아파트는 4~5월 동안 대형보다 오히려 높은 낙찰가율을 기록하고 있다고 합니다
시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있고 오피스텔처럼 임대 수익 회복 조짐도 있어 수익성 확보가 가능하지만
물건 상태, 임차인 권리, 명도 리스크 등 직접 확인이 필수입니다
초보자에게는 절차와 법률적 복잡성이 커서 전문가 조력이 필요할수 있고
서울 아파트는 여전히 낙찰가율에 신중하게 접근해야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매 시장은 요즘 유찰이 많이 되는 편입니다.
부동산 상승세에 대한 회의감과 입찰자들이 예전보다 숫자가 줄어든 느낌입니다.
개인적인 느낌의 의견입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
고금리와 경기 침체로 인해 채무불이행이 늘어나면서 아파트와 빌라 등 경매 시장에 물건이 계속해서 쏟아지고 있습니다.
또한 낙찰가율도 점점 떨어지면서 저가 매수의 기회는 늘어났지만 서울과 경기 등 핵심 지역을 중심으로 경쟁이 치열할 뿐 지방 및 비인기 지역은 유찰이 잦고 낙찰율이 낮은 상황입니다.
위 부분들을 참고하셔서 권리분석과 현장조사를 철저하게 하시고 시장을 꾸준하게 확인하시면서 경매 시장에 눈을 돌려 보신다면 좋은 투자 수익을 얻을 수 있는 기회이기도 하다고 개인적으로 생각하니 참고하시기 바랍니다.