서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
서울에 있는 집들은 웬만해서는 정말 비싸더라고요.
앞으로도 서울이라는 위치 때문에 구축 아파트들도 집값이 같이 상승할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
즉 서울의 경우 주택 수요는 늘어나고 공급이 부족하여 부동산 가격이 비쌉니다.
지금의 경우 기준금리가 높고 대출 규제를 강하게 하고 있기 때문에 일시 소강상태지만 그것이 풀리게 되면
특히 서울의 경우 공급이 풍부하지 않을 경우 구축이라고 상승할 여력이 충분히 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울 부동산 시장은 대한민국의 경제, 인구밀도, 사회적 중심지라는 특수성 때문에 항상 많은 관심을 받고 있습니다. 구축 아파트가 향후에도 집값이 상승할지 여부는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
입지의 중요성
서울이라는 위치적 강점은 앞으로도 부동산 가치 상승의 주요 요인이라고 볼 수 있습니다..
직주근접, 학군, 교통의 편리성 등이 구축 아파트에도 영향을 미칠 것입니다.
서울 내에서도 강남, 마포, 용산, 송파 등 주요 지역은 꾸준히 수요가 높을 가능성이 큽니다.
신축 대체 가능성 제한
서울은 신규 개발 부지 부족으로 인해 신축 공급이 제한적입니다.
수요가 높음에도 공급이 부족하기 때문에 구축 아파트라도 희소성이 커져 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
리모델링/재건축 이슈
구축 아파트는 재건축 가능성이 가격 상승의 핵심 요인 중 하나 입니다.
특히 1990년대 이전에 지어진 단지들은 재건축 도는 리모델링 대상이 될 가능성이 높아 투잦가치가 있습니다.
인구 밀집과 주거 수요
서울은 여전히 인구 밀집도가 높은 지역이며, 지방에서의 유입 수요도 지속적으로 존재 합니다.
특히 절은 층과 고소득 계층의 주거 선호 지역으로 계속 주목 받을 가능성이 큽니다.
서울 구축 아파트의 가격이 장기적으로 상승할 가능성이 있지만, 모든 단지가 동일한 흐름을 따르지는 않을 것입니다. 입지, 재건축 가능성, 지역 내 경재 상황 등에 따라 가격 상승 여력은 다를 수 있습니다.
단기적으로는 금리와 경제 상황이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 크지만, 장기적으로는 서울이라는 입지의 가치와 희소성으로 인해 가격 방어 및 상승이 유력 하다고 생각되어 집니다.
서울에 있는 집들은 웬만해서는 정말 비싸더라고요.
앞으로도 서울이라는 위치 때문에 구축 아파트들도 집값이 같이 상승할까요??
==> 부동산 경기가 회복되는 경우 서울에 있는 구축아파트도 가격이 상승될 것으로 보입니다. 그러나 상승률은 해당 아파트가 어떤 상태인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
25년도 현재는 계엄정국으로 정치가
불안하고 경제가 혼돈되어 아파트 가격은 하락 추세입니다
부동산시장은 심리적 요인에 의거 가격이 형성되기 때문에 이 난국에서 투자가 제대로 이루어지 겠습니까?
그리고 신축에 비하여
구축은 부동산 상승 국면에서도 더디게 상승하고 하락 국면에서는 신축이 비하여 낙폭이 크다고 봅니다
아파트가격 동향은 기준금리가 하락하고 대춝 규제가 완화되는 하번기에 관망하시는 것이 좋으리라 생각합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택은 이동이 불가능한 부동성 때문에 대체가 불가하여 강남같이 좋은 위치에 있는 경우 집값이 비쌀 수 밖에 없게 됩니다. 구축인 경우 인근의 집값이 상승하면 동반하여 상승할 수 있습니다만 신축과는 차이가 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울에서도 양극화가 일어나고 있습니다.
구축 아파트도 시세가 오르긴 하겠지만 상대적으로 신축아파트보다 시세 상승이 더딜 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 모든물가가 올라서 재건축을 한다해도 타산이 잘맞지 않아 쉽지가 않습니다
그래서 신축을 선호하고 구축은 인기가 덜하는 편이지만 좋은지역은 구축도 많이 비쌉니다
시간이 흐르면서 어떻게 변할지 모르겠지만 지금 상황에서는 많이 오르지는 않을것으로 보입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울의 구축 아파트 가격이 앞으로도 상승할 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 주요 고려 사항입니다.
위치 : 서울은 대도시로서 경제,교육, 문화의 중심지입니다. 이러한 위치 적 장점 때문에 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.
주택 공급 : 신규 아파트 공급이 제한적일 경우, 구축 아파트의 가격이 상승할 수 있습니다. 정부의 부동산 정책이나 재개발, 재건축 계획도 큰 영향을 미칩니다.
인프라 개발 : 교통 망 확장, 생활 편의 시설 증가 등 인프라 개발이 이루어지면 해당 지역의 집값이 상승할 수 있습니다.
시장 동향 : 시장 전반의 경제 상황, 금리 변화 , 정부 정책 등도 가격에 영향을 미칩니다. 경제가 성장하고 금리가 낮을 경우, 주택 수요가 증가할 수 있습니다.
주거 선호 변화 : 코로나 19이후 재택 근무가 증가하면서 주거 환경에 대한 선호가 변화 할 수 있습니다. 이에 따라 특정 지역의 수요가 늘어날 수 있습니다.
결론적으로, 서울의 구축 아파트는 위치 적 장점과 수요에 의해 가격이 상승할 가능성이 있지만, 시장 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 따라서 지속적인 시장 분석이 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 시장이 상승하게 되면 우선적으로 서울지역내 부동산 가격이 오르게 됩니다, 그에 따라 전반적으로 구축아파트가격들도 상승세가 나타날수는 있습니다만 문제는 최근 주택 양극화가 심화되고 있기 때문에 그 상승률은 구축아파트라고 해도 위치한 지역에 따라서 달라질수 있고, 동일지역내에서는 신축아파트에 비해 제한적일수 있습니다. 물론 별도 재건축 이슈등이 있는 구축아파트의 경우는 별도 상승여지가 있을수 있습니다.