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- 부동산경제삐닥한파리23서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?오늘 한국부동산원에서 발표한 아파트 매매가격지수를 확인하니 서울이 지난주 0.17%에서 0.20%로 상승폭이 확대되었다고 하더군요. 경기도도 상승폭이 확대되었다고 하는데 10.15 규제가 시행된지 한달 지난 시점에서 다시 반등이라는게 약발이 없었다는 해석도 될 거 같은데 맞을까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...고강도 대책 이후에도 서울 아파트 가격이 계속 오르고 있는데..앞으로 일부 재개발 등의 공급 계획들이 있음에 계속 거래를 하고 있는 걸가요?단기적으로는 공급 계획이 있다라는 것만으로는 아파트 가격이 잡히지를 않을 것 같은데..지금 오르는 가격을 잡기 위해서는 어떤 대책들이 필요한걸까요??9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때론굳센부엉이재건축 감정평가 시 대지지분 vs 공시지가 어떤게 중요하나요?안녕하세요, 재건축아파트 감정평가시 대지지분 vs 공시지가 어떤 게 더 중요한지 궁금합니다. 사람마다 이야기가 다 달라서요. 일단 5층 아파트 재건축한다고 가정했을 시, 동일 단지내에서 아래 2개 있을 때 어떤게 더 메리트 있을까A: 평수 20평(올수리) / 3층 / 대지지분 14.4평 / 공시지가 2억 5천 7백 / 매매가 4억 1천B: 평수 20평(수리X) / 5층 / 대지지분 15.1평 / 공시지가 2억 4천 5백 / 매매가 3억 9천2개 중에서 A가 더 유리한가요? B가 더 유리한가요?아직 조합 설립이 막 진행된 아파트라 몇번 더 갭을 돌려야 될거 같아서 A를 하는게 나을거 같기도 한데, 대지지분은 B가 더 커서 A를 선택했을 시에 추후 평형 선택 시 불이익을 받지 않을까 고민입니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제억수로성실한오동나무권리분석의 과정을 단계별로 설명 부탁드립니다. 안녕하세요. 부동산 학을 전공하고 있는 한 대학생입니다. 최근에 경공매 실무에 대한 발표 과제를 하게 되었습니다.(예시1단계 : 경공매 물건 분석2단계 : 등기부 현황 열람예시대로 단계별로 권리분석의 과정을 설명해주시면 감사하겠습니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가끔낙천적인모델계약기간 2개월 전에 말하고 몇일안되서 이사했는데 보증금을계약기간이 1월이 종료인데 2개월전인 11월에 이사간다고 말했더니 집주인이 방을 내놓는다고 해서 저는 방 내놓으니깐 다른 세입자가 방보고 왔다갔다하는게 그렇고 옆집 그리고 밑에집에도 금방 세입자가 구해지는거 같아서 11월 17일쯤 이사를 일찍 해버렷습니다. 아직 전입신고는 그 전 집으로 되어있구요.보증금은 세입자가 구해지면 준다고하는데 12월 전에 받을수 있을까요? 이중월세 나가는게 좀 그래서..어떤 방법이 있을까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제철저한진도개202전자계약 거부로 인한 월세 가계약금 환불 가능할까요?저는 서울에 살고 있고 계약하려는 곳은 지방입니다(이직문제)대학생 시절 살았던 오피스텔+거래했던 부동산 그대로 있길래 연락했고바로 내려가기 힘들어서 미리 가계약금을 보낸 후 매물을 직접 봤는데 컨디션이 들은 것 보다 안좋고 옵션도 몇개 없길래 고민 좀 해보겠다고 하고 집 와서 생각 좀 해보다가그냥 계약할 생각으로 일 때문에 당분간 내려가기 힘들어서 전자계약으로 진행하자고 했습니다.그 전 메세지 내용에 본 계약은 일정보고 연락주겠다고 한게 남아있고요.근데 부동산에서 임대인한테 연락을 해보겠다 한 다음 전자계약 안한다고 연락왔고 그럼 계약방식의 합의가 이루어지지 않았으니까 가계약금 환불해달라고 바로 답장했는데 답장이 없네요.본계약의 계약방식이 합의가 되지 않은거라 환불이 가능하다 생각하고 있는데 환불 받을 수 있을까요?공인중개사분이랑 어제 만나서 고민해보겠다고 하니 그럼 다른 손님 보여준다고 말까지 했는데 가계약금을 부당이득으로 볼 수 있는지도 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제최고로근사한치타땅 경계면 분쟁 관련 경계 표시 질문드립니다기장군에 옆집과 땅 경계면 관련으로 다툼이 너무 잦아서 경계측량을 한 김에 경계 표시를 하고자 합니다. 부지는 자연녹지입니다1. 경계 표시를 시멘트 벽돌 같은 보강토 옹벽 블록을 쌓아 해도 될까요? 2. 안된다면 큼직한 자연석으로 해도 되는지 3. 아니면 아예 돌 같은걸 쌓으면 안되는지 궁금합니다!4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제티끌모아티끌붕어빵장사 그거 사업자 등록하고 하는건가요?붕어빵하시는 분들보면 포장마차에서 하는거 같은데 그거 다 신고 하고 하는건가요? 대다수 신고 하는건가요? 안하는건가요? 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제과감한비버114중도금 입금 전 근저당권 설정시 계약서 수정문의아파트 계약후 중도금 입금날인데요계약당시 전자계약서, 종이계약서 모두 작성했어요그 후에 부동산에서매도자가 중도금 입금날 즈음에 1억 대출(세입자보증금반환)을받을 예정이니 알고있으라는 연락이 왔습니다중도금 당일인 오늘 생각해보니 이미작성된 계약서엔 그 내용이 빠졌으니해당내용 추가(근저당권 설정 및 말소조건등)한 전자계약서 다시 작성요청 및 확인 후 중도금 입금하기로 했는데요제가 궁금한건,종이계약서는 기존것 그대로인데 별도로다시작성 하거나전자계약서가 최종계약서임을 명시하는 멘트를전자계약서 수정시 넣어야 하는거 아닌가 싶어서요부동산에서는 전자계약이 가장우선이고 최종이라고하는데 그렇담 종이계약서는 기존것 그대로여도괜찮은것 맞을까요~~??전자계약서 수정시전자계약서가 최종계약서임을 명시하는 멘트넣으면 좋지 않을까요? 굳이 필요없나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제수줍은소쩍새271후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의안녕하세요.후분양이고, 분양가 5.1억, 공급 117.3m2, 전용 84.9m2 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35%당첨자발표일 24년, 계약은 이달 예정.대출 상품 청년, 생애최초 가능분양이 처음이고, 친구랑 같이 진행하려고 합니다.부동산에 대해 잘 몰라서 궁금한게 많은데 찾기가 어려워서 전문가분께 문의 드립니다.1. 627 대출규제 적용 안된다고 하는데 맞나요? 연봉 3.5천 / 5천 이면 DSR 40% 어쩌고.. 해서 LTV 80%가 다 안나온다고하는데.. 현금은 별로 없어서요.2. 디딤돌, 보금자리론 생애최초 대출 가능 한지, 실거주 의무가 있는지? (전입 6개월 내 의무라고..) 만약 감정가가 6억 이상 나오면 대출이 안되는지?3. 잔금 전 분양권이전하면 양도세 66%가 맞는지? 4. 잔금 전 전세 주는게 가능한지? 만약 전세 주고 2년 or 4년뒤 전세 만기 때 주담대가 가능한지? 이때 주담대 생애최초 받아야 하는지.. 일반 받으면 차후 생애최초를 받을 수 없는지?궁금한 점이 많습니다.도움 부탁 드립니다.4명의 전문가가 답변했어요