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- 부동산경제너의목소리가들려상가건물 혹은 구분상가 투자 현재 시점에서 어떻게 보십니까?안녕하세요. 현재 부동산 시장이 상당히 특이점을 보이고 있는 것 같습니다.이런 와중에 주택이 아닌 상가건물 혹은 구분상가(사무실)을 통해 수익을 창출할 수 있을까 궁금합니다.또, 주택과는 다르게 상가의 가치는 임대료가 올라야 함께 오르는 거라고 배웠습니다.그러나 상가의 임대료가 올라가려면, 해당 상권에 더 많은 유동인구와 배후수요가 있어야 하는데,새로운 신도시를 지으면 항상 기존 상가가 아닌 새로운 상업지구를 계획하기 때문에 상가는 미래가치 증가요인이 주택에 비해 너무 적은 것 아닌가 하는 생각도 듭니다.이런 부분에 대해 현 시점에서 상가건물, 혹은 구분상가를 매입하는 것이 미래가치 상승면에서 어떻게 생각하시는지 의견을 구합니다. 감사합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝끈질긴쫄면부동산 원상복구 어디까지 해줘야할까요??부동산 원상복구 어디까지 해줘야할까요??애들 키 크는거 체크하려고벽지에 살짝 표시해두었는데전부 벽지 다 해놓으라고하내요이게 맞나요??9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제세상에서가장행복한사람갯벌체험하는 갯벌에 이용요금 부과하는건 개인땅인가요?바다는 자연그대로 누구의 땅도 아니잖아요 근데 갯벌체험 하려고 알아보니 이용료를 받더라구요본인땅이라 받는건가요? 마을에서 받는건가요?암튼 자기것도 아닌데 줘야하는 기분이라 안좋네요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제빈티지한콘도르23첫 자취할 경우 자금 어느정도 필요할까요?첫 자취할 경우 자금 어느정도 필요할까요?집 전세금 제외하고 가구나 필요한 식기류 등으로만 어느 정도 금액이 필요할지 궁금합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제우주호박파이월세 만기 전 퇴실인데 중개보수 관해서 문의드려요2024년 06년 21일에 월세 2년 계약 해서 살고있는데현재 곧 2년 만기가 되는 시점에 3개월 전부터 연장안하고 퇴실하겠다고 집주인한테 말을 했습니다.근데 제가 직장 근처로 방을 새로 계약해 6월 12일 입주예정입니다. 근데 현재 살고 있는 곳 퇴실은 만기 다 채우고 나가려했는데 현재 살고 있는 곳 계약하고 싶어하는 사람이 있다고 6/20일에 방 빼달라고 부동산에서 연락 받았는데 저기 특약사항 6번보면 만기 전 퇴실시 중개보수 제가 낸다고 되어있거든요?? 제가 중개보수를 내야하는건가요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모레도엄숙한정치인상속으로 인한 숙박건물에 대한 처분방법모색 및 향후 방향안녕하세요, 작년에 아버지가 돌아가시면서 상속받게 된, 숙박용도의 건물이 있습니다.매입가는 20억 5천이였고, 15.8억의 근저당권이 잡혀있는 상황입니다. 현재는 임대차계약이 5000/865(부가세별도)로 잡혀있는 상황입니다.임대차계약으로 인한 임대업의 경우, 금리가 기존보다 1.1%가 올라 5.03%가 된 상황입니다.원리금이 월세로 충당이 안되어 최대한 빨리 처분하고자 방법을 모색중입니다.또 최후의 경우 은행에 넘어갔을 때의 경우도 구체적으로 어떻게 되는지 궁금합니다.1) 최소한의 근저당권 말소를 위한 매도대금으로 설정할 때, 15.8천과 중개보수비용, 중도상환수수료(0.5%), 6월1일 거래를 생각했을때 각종 토지세와 재산새를 고려하면, 16.5~17.5사이에 매도처리를 하면, 매도금액으로 대상매물과 관련된 비용은 다 처리될 수 있을까요?2) 현재 시설물담보대출로 대출이 되어있는데, 원리금이 감당이 안되고, 건물도 매도처리가 안되는 경우에, 은행에 담보물이 넘어가면서 경매 낙찰가로 대출상환액을 채우고 남은 금액에 대해서 변제의무가 생기고, 이때 개인회생을 신청하게 되면 남은 대출금에 대해서도 말소받을 수 있는건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제궁금한상인LH 전세임대 아시는분이 LH 계약 가계약금을 받았는데 SGI보증 초과라고 하네요..안녕하세요.아시는분이 LH 계약 가계약금을 받았는데2026년부터 LH 전세임대주택 지원 기준이 강화되어, 서울보증(SGI) 보증 가입 건수가 10건을 초과하는 개인 임대인 또는 법인 임대인 소유의 주택은 신규 계약이 제한됩니다.이런 법이 있던데LH 계약을 하려고 보니 초과가 되서 어떻게 새로 계약을 할 수 있을까요?임대주택사업자는 예외로 처리된다고 하는데새로 하려는게 임대주택사업자 매물입니다..어떻게 제한을 풀고 계약을 할 수 있는 방법이 있을까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진심자라나는진돗개전세를 월세로 전환하는 방법이 있을지 조언여쭙니다안녕하세요.실입주할 집 매매를 알아보는 중인데아무래도 이미 세입자가 계신 집이 대부분이라 한 곳을 찾아 매매를 알아보는데, 맘에 드는 집이라 최대한 이 집을 사고 싶은데 보증금 반환대출이 정말 말이 안되게 바뀌었더라구요...매매포기하고 썩집 탐색, 금전 좀 들여서 세입자 설득해 즉시입주(얼마를 드려야할지 감이 안오네요...), 그리고 세입자분의 잔여기간 전세계약을 파격적인 월세로 계약전환......등등....혹시 계약기간 도중에 계약유형을 전세에서 월세로, 기존 전세만기 기간까지만 유지토록 변경계약이런 방법이 가능할까요.?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모레도조심스러운자작나무제천 아파트 매매할지 너무 고민입니다.제천 신축 아파트 미분양 매물 보고 고민중입니다. 정남향에 6층이고 초품아이며 상권도 가장 좋은 곳이라 만족스러우나 뒷동이라 답답한 면이 있습니다. 특히 거실뷰가 너무 답답하긴 합니다신축이라 가격도 저렴하진 않은데 제천에 다른 신축매물은 살만한게 없고 그나마 이거 하나 남았는데요 4억 초반대로 3년전 분양가 그대로이며 분양사무소 통해서 거래라서 취득세도 50프로 감면입니다.베란다확장은 모두되어잇으나 에어컨은 미설치고 붙밖이장도 되어있어요.33평 방4개 화장실2개이며 판상형 구조고 집 구조는 맘에 듭니다.실거주 목적이나 향후 10년 내에는 팔지않을까 생각되는데요 이 매물 메리트 있을까요?제천 지역특성상 전세가 정말 너무없습니다...조언 부탁드립니다.
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9명의 전문가가 답변했어요 - 부동산경제갑자기지지받는뼈해장국아파트 분양관련 대출 문의 드립니다!생애최초 아파트 구매 시대출은 얼마나 나올까요아파트는 분양가는 5.5억으로 검단입니다!28년입주입니다!얼마나 나올까요9명의 전문가가 답변했어요