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- 부동산경제늘흥미로운비단뱀일시적 2주택 관련 궁금한게 있어요~현재 남양주에 자가 아파트 (실거주 3년)이 있고 1월달에 00면에 있는 시골집을 500만원에 매수하였습니다.남양주 아파트를 매도하고 다른 아파트로 이사를 준비중인데, 현재 아파트 매도(잔금일)을 하고 다음날 다른 아파트를 매수하면 양도세가 없는게 맞을까요?알아 본 바로는 시골집을 먼저 처리하면 좋겠지만 그건 지금 상황 상 불가능해서, 매도를 해서 1주택을 만들고 다음날 매수를 해서 1가구 2주택을 만드는 방법을 알아보고 있습니다.만약 이게 맞다면 비과세로 양도세는 없고 새로운 아파트에 대한 취득세만 발생하는게 맞는거죠?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아마도낙천적인호두파이1주택자가 분양권 취득후 입주시점에 잔금대출여부 궁금해요기존 1주택을 가지고있는 상태에서인천 재개발 아파트 2025년 2월 분양권을 취득했습니다.주택 처분조건으로 중도금 대출을 받았는데요아직 집이 팔리지않았어요27년 5월이 입주시점인데그때까지 집이 안팔리면잔금 (기존 집단 중도금대출 60프로 +나머지 30프로 ) 은 대출이 아예 안나오나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243복비 아끼려고 피터팬에서 셀프로 집을 구하는 사람들이 있던데, 부동산 통하지 않고 집구할 때 주의 사항이 뭐가 있을까요?지인도 전셋집을 어플에 깔린 피터팬을 보고 구했고 계약서만 부동산에서 썼다고 하네요.아무래도 전문적인 사람이 끼어서 구하는 게 좋을 거 같은데 등기부등본서부터 확인해야 할 사항도 많을 거 같구요.셀프로 구하는 마음은 이해하는데 혹시 사기 당할까봐 걱정이 되더라구요. 어떤 점을 유의해야 할까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순박한코요테252아파트 살 때 작성할 서류에 보유한 적금 금액 잘못 작성했는데 어떻게 해야나요??아파트 매매계약서 작성할때 적금금액을 적어야한다고 하는데 보유한 적금 금액을 훨씬 초과해서 작성했습니다. 계약서는 토지거래허가서라고 합니다. 적금은 아파트 매수할때 사용하지 않습니다. 공인중개사에서 보유한 주식, 적금을 매수할때 사용하지 않아도 적으라고 했습니다. 자금조달계획서에는 상관없는것 같은데 토지거래허가서에 잘못작성하면 어떻게 해야하나요?? 해당 서류들은 어제 법무사에서 가져간 상황입니다. 지금 중개사에 가서 수정해도 되나요??5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵긴밀한커피내생에첫집 디딤돌 대출에 대해 궁금합니다.안녕하세요현재 부부합산 연봉은 7000 미만이고,신혼부부는 아닙니다. 아이는 미자 1명 입니다.신랑이름으로 주택청약 160회 정도 납부되어있는 상태입니다.내생의첫집이고요여쭤보고 싶은거는 촤대 얼마까지 나오는건지 금리가 어느정도 되는건지가 알고 싶습니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히훈훈한닭발사도부지와 사실상의 사도부지의 차이가 뭔가요?질문이 3가지 있습니다1, 사도부지와 사실상의 사도부지의 차이가 뭔가요?2, 사도부지와 사실상의 사도부지를 토지대장이나 등기처럼 법적으로 알 수 있는 방법이 있을까요?3, 사진속 도로의 경우 지목은 도로로 되어있는데 사도부지인가요 사실상의 사도부지인가요?3가지 질문드립니다3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보통은다채로운느티나무분양권 매도시 잔금 주는 시점(명의 변경일과 옵션명의 변경일이 다른 날인 경우)4월 10일 계약금 5004월 24일 중도금 500(실제 계약일)6월 23일 명의 변경, 대출 승계7월 7일 옵션명의 변경이때 7월7일날 잔금을 준다는데 괜찮나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제공정한코뿔소245오피스텔 임차시 관리비 질문입니다.네이버 부동산으로 월세를 알아보던 중 같은 오피스텔 비슷한 층수인데 어떤 매물은 관리비가 13만원, 다른 매물은 9만원이라는데 같은 건물인데 왜 다를까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제ROKMC풀빌라 사업을 하고자 하여 조언을 구합니다.안녕하세요...베트남 하노이, 다낭, 호치민 등 또는 필리핀 앙헹레스에서 풀빌라사업을 하고싶은 1인입니다..현재 하고계신분이 있다면 시작할수 있는 방법좀 공유부탁드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제싹싹한호아친211HUG 신혼부부 버팀목 전세대출 이사 문의 (보증금 감액, 목적물 변경 및 소득 재심사)안녕하세요, 26년 9월 24일 만기에 맞춰 이사를 준비 중인 부부입니다.HUG 신혼부부 버팀목 전세대출을 이용 중인데, 이번에 이사 가는 집의 전세금이 더 낮아져서 절차와 금리 변동이 어떻게 되는지 궁금해 질문 남깁니다.[현재 상황]거주지: 경기도 하남시현재 전세 보증금: 4억 원대출 실행일: 2024년 9월 (신혼부부 버팀목)대출 금액: 3억 원 (HUG 보증)적용 금리: 2.5%[이사 예정 상황]이사 시기: 2026년 9월 말 (현재 집 만기일에 맞춰 이사)이사 지역: 경기도 양주예상 전세 보증금: 3억 ~ 3억 2천만 원 (사이즈는 81 전용)부부 합산 소득: 세전 약 6,000만 원 (연봉 인상으로 조금 넘을 수도 있음)전세금이 3.2억으로 낮아지면 대출 한도(80%)가 2.56억이 되어서 기존 3억 대출 중 일부를 상환해야 하는지요?에 대해 몇 가지 여쭤봅니다.질문 1. HUG 보증 목적물 변경 및 감액 승계 가능한가요?HUG는 목적물 변경이 까다롭다고 들었습니다. 저처럼 기존 대출을 살리면서 4,400만 원 정도를 부분 상환(감액)하고 새집으로 목적물 변경을 하는 것이 한 번에 가능한가요? 아니면 무조건 3억 전액 상환 후 양주 집으로 2.56억을 신규 대출받아야 하나요?질문 2. 소득 재심사 및 금리 변동 여부목적물 변경(감액)으로 가든, 신규로 가든 소득 심사를 다시 하나요? 24년 대출 당시에는 2.5% 금리를 받았는데, 현재 제 연봉이 조금 올라 부부 합산 6,000만 원이 약간 넘을 것 같습니다. 이 경우 현재 기준 고시 금리(3.3% 등)로 금리가 완전히 바뀌게 되는 건지 궁금합니다.질문 3. 상세 프로세스와 타임라인26년 9월 25일이 이사 당일(기존 집 만기 = 새집 잔금일)이라면, 타임라인을 어떻게 잡아야 할까요?언제쯤 양주 새집을 알아보고 계약해야 안전할까요?은행 방문은 이사일 기준 언제쯤 가야 목적물 변경(또는 신규) 심사가 여유롭게 진행될까요?이사 당일, 기존 집주인에게 보증금을 돌려받아 은행에 상환하고 새집으로 입금되는 구체적인 돈의 흐름도 알고 싶습니다.실무를 잘 아시는 전문가분들의 상세한 답변 부탁드립니다! 감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요