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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률순한고슴도치84임대차계약서 전화번호 오류로 인한 확정일자 재발급계약서 작성 후 확정일자 신고했는데 주민센터에서 계약서에 임차인 전화번호가 잘못 되어있다고 연락 받았습니다 부동산에서 새로 작성해주신다고 하셨는데 이런 경우 확정일자 해제신청하고 새로 발급 받아야 하나요? 정정신청만으로 가능할까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀한올빼미140집 매매 계약시 하자 보수 관련하여 문의드립니다.집 매매 계약을 하려고 합니다. 계약 내용을 살펴보니 잔금을 치루면 집에 누수, 결로 등의 하자 발생시 매수자의 책임이고 매수자가 고친다는 내용이 있었습니다.부동산 사장님께 6개월까지는 매도자의 책임 아닌지 여쭤보니 법적으론 그렇고 계약서에만 그렇게 적는거라고 하시는데 부동산 사장님 말이 맞는건지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘생생한진돗개전세계약중 같은 건물 내 이동시 계약서 작성B1,1,2층에 업장이 있는 3층 건물의 3층 공간 일부에 전세로 살고 있습니다( 호수 구별이 없고 3층 좌측 이런식으로 나뉘어져있어요.)이번에 건물주분의 사정으로 방을 비워드려야하는데 옥탑에 방이 있다고해서 그쪽으로 가게 되었습니다.이 경우 계약서를 새로 쓰거나 전입신고를 생략해도 된다고 그러던데 정말인가요? 계약자랑 지번은 같지만 계약서에 쓰인 구체적인 임대 구역이 이사갈 곳이랑 다르니 신경 쓰이네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률똘똘한두더지보일러고장났는데 집주인이 연락이 안되요 수리하고 추후 청구해도 될까요?전세세입자구요 작년초에 재계약후 일년만에 연락하긴 했는데이전에는 연락안된적이 없었어요겨울인데 보일러 고장으로 너무 불편해서 연락했는데문자에 답이없어서 전화했더니 꺼져 있어요ㅠ수리하고 수리비용이 나오면 선결제하고 나중에 청구해도 될까요? 상의없이 했다고 안주면 어쩌죠?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한참협력을잘하는돼지국밥전세 집주인 묵시적 갱신 3년 후 집주인 가족 난동 폭력 사태.현재 전세집 21년도에 확정일자 받은 뒤로 쭉 사는중인데(중기청 대출에서 현재 주택도시기금으로 넘어감)23년도에 전세금올리다는 말듣고서 제가 나간다하니까 집주인 가족측(4층에 집주인이 살고 관리는 집주인 할머니 동생아저씨가 하셨습니다)에서 그럼 보증금 돌려준다 해놓고 연락두절 되어 묵시적 갱신되었습니다. 그러고 저도 직장 이직때문에 바빠서 흐지부지 살면서 집주인 명의를 가진 할머니가 4층에 살고 제가 3층에 사는데 할머니 남편인 할아버지가 평소에도 좀 우악스럽고 이상한 낌새가 느껴지는 사람이였는데, 어느날은 저희집 문앞에 배달온 생수 12개를 본인집으로 나르는 모습에 제가 경악해서 뭐하는 짓이냐고 누가봐도 4층아니라 3층에 온건데 절도행위를 왜하시냐했더니 그냥 허허웃으면서 사과한마디없이 집으로 들어가셨고 제가 그때부터 상대방이 도덕적 기준이 보통이 아닐거라 생각하던 와중에(복도에 씨씨티비가 없고 워낙 갑자기 일어난일이라 증거를 못남겼습니다) 작년말에 복도가 갑자기 시끄러우면서 문을 따고들어온다는 말이 들리길래 뭔가 심상치 않은것을 느끼고 문 앞에 앉아서 영상을 찍으려는 도중에 문유리를 복도에서 깨트리시길래 복도에 씨씨티비가 없는것이 생각나서 문열고 깨트린 당사자를 찍어야겠다 싶어서 나갔더니 집주인가족분인 딸아주머니가 문유리를 깨시고 할아버지는 마스터키를 가지려가고 할머니는 구경하고 계셨습니다. 어떤이유에서든 직접적인 상해라 느껴서 바로 경찰에 신고했고 딸아주머니가 변명하기를 저희집인지 모르고 3층에살던 본인 가족중 다른 아저씨네라 생각해서 문을깼다는데 행동자체도 상식적이지 않고 할머니랑 할아버지가 4층에 같이살면서 저희집인지 모른다는게 말이 안된다 생각합니다. 경찰부르기 전까지 할머니 태도도 전혀 미안한기색이 없었고요, 그날 출동한 경찰이랑 같이 경찰서로 가서 도대체 이런일이 처음이라 뭔가 잘못되었는데 뭐부터 해야할지몰라(경찰차 타고오면서 대화해보니 고소같은건 애매할거라 하더라고요) 민원이라도 신고해야하나 하다가 집주인 딸아주머니가 경찰차 타는 모습보고 불안했는지 먼저 전화하셔서 유리도 수리공 불러서 고쳐준다고 해서 일단 이사가기 전까지 할아버지든 집주인 동생 아저씨든 저희집 문 함부로 열고들어온다는 위협하는게 너무 실제로도 일어날수도 있겠다 싶어서 비밀번호 도어락으로 바꿔달라 요구했고 그날 수리공 불러서 유리바꾸고 도어락으로 달긴했습니다. 그래도 사실 마음만 먹으면 오래된 문 도어락 망가트리고 들어올 수있는 상황이고요..할아버지가 복도에서 무슨 이유에선지 종종 집밖에 나오면서 으악소리지르고 복도 지나다닐때 마다 큰소리내면서 시끄럽게 나가거나 들어오는데 지난 주말에도 할아버지가 복도에서 소리지르면서 나오길래 다같이 사는공간에 방음도 잘안되는데 조용히좀 해달라 했더니 내려오셔서 소리지르면서 말해서 몸싸움이 일어났고 제 왼쪽 손등에 손톱자국이남았고 손가락이랑 손목도 저립니다 저희집 신발장까지 너죽고 나죽자 소리지르면서 밀고 들어오는거 제가 경찰 부른다니까 할머니 내려오셔서 몸싸움말리고 경찰도 다시 한번 출동했습니다. 제가 아무리 생각해도 스트레스 받고 피해보면서 여기계속 사는게 맞나 싶어서 집주인가족측에 연락했는데 둘째 딸이 변호사고 그 분이랑만 연락하라는 스텐스여서 전화로 상황설명하고 필요한것 요구한상태인데 문자를 읽고 대답만없는게 찜찜해서 여기에도 글올립니다. 근래에 다시연락 했을때 원래 집 관리하던 집주인동생 아저씨가 이제 관리 안한다 그러고 지금 집주인 가족측 하는 행동보면 피해라는 피해는 다주고 결정적일때 본인들한테 불리한건 다 피해가는 느낌이라 검토해주시고 조언주실 분..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률청렴한족제비38전입세대확인서 발급시 임대인의 동의가 필요한가요?아파트 전세계약을 체결하고 버팀목 대출을 알아보니 은행에서 전입세대 확인서를 가져오하는데요. 전입세대확인서 발급시 임대인 동의 없이도 발급되나요?임대인에게 알림연락이 가는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유능한저빌168전세계약 명의자 변경에 대하여 알고싶습니다전세계약을 돈을 빌려준 사람의 명의로 했다가 돈은 갚았는데 명의 변경을 안하고 살다가 재건축으로 기한이 정해져있어서 계약자 변경을 하고싶은데 집주인은 계약자한테 돈을 돌려주고 다시해야 된다고하고 저는 계약자한테 주인을 만나서 자기와는 관계가없으니 계약변경을 해주라고 한다고 하는데주인은 부동산에서 계약자한테 돈을 줘야된다고만. 하여서 어떻게해야 될지를몰라 사연을 올립니다계약자는 주인과 저 셋이만나서 말해주겠다 하고요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률싹싹한카멜레온57토지소유권 이전 등기는 매매계약서만 잇으면 되나요토지소유권 이전 등기는 매매계약서만 잇으면 되나요?매도자 명의로 된 토지를 매수자명의로 등기신청시매수자 혼자 구청 가서 매매게약서만 가지고이전등기 신청서만 제출하면되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률기막히게혁신적인거위오피스텔 화장실 층간흡연 해결방안 있을까요?지금 오피스텔 탑층 살고 있는데 탑층이라 층간소음은 없는데 아침 저녁마다 화장실 층간흡연 냄새가 나요해결방안 있을까요? 100세대정도 되는 적은 세대 오피스텔입니다. 지금 생각하는거는 관리실 문의 (근데 이건 이미 누가 한건지 엘베에 공고문으로 적혀있음)2. 아랫집 찾아가서 물어보기2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우조용한영희전세보증금반환채권에 질권 설정 후 후순위 대출현재 차주는 전세대출 및 전세보증보험에 가입중차주의 전세금 중 대출분이 아닌 자납분 또한 보증 보험 가입 중자납분에 대하여 보증보험에게 질권설정 하고자 하는데 가능한지?전세보증금 담보 대출을 진행하기 위함입니다1명의 전문가가 답변했어요