법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률동원조수월세를 일찍 내다가 갑자기 원래 내는 날에 내면계약서에 월세는 매월 4일(선불) 지급한다 라고 적혀있습니다. 그런데 제가 매월 1일에 보냈는데요. 그러다가 이번달에는 깜빡했는데 3일날 월세 내야한다고 문자를 보내더라구요. 이게 맞는걸까요? 4일에 보내도 되는거 아닌가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장끼가넘치는개구리처음으로 원룸 계약서 작성하는데 계약서 내용 확인 부탁드립니다계약서 내용인데너무 빡빡한 것 같고제가 자취가 처음이라 계약서 볼 줄 모르는데조정해야될부분이 있을까요?ㅠㅠㅠ벽지 곰팡이도 제가 다 물어줘야되는건지도 이상한거같고 불리한거같어서요..제3조 임차인은 임대인의 동의없이 위 부동산의 용도나 구조 등을 변경하거나전차임권 양도 또는 담보제공을 하지 못하며 임대차 목적 이외의 용도에 사용할 수 없다.제4조 임차인이 차임을 2기에 달하도록 지불하지 않은 경우 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있다.제5조 임대차 계약이 종료한 경우 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 돌려주며, 임대인은 보증 금을 반환한다. 1년을 임차하고 심각한 도배의 훼손이나 옵션의 훼손,고장시 임차인은 변상한다.만약, 애완동물이나 방내에서 흡연시 수리비를 전액 배상한다.제6조 계약의 해제-임대인은 계약금의 배액을 상환 하고, 임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.특약사항1.전기, 가스, 관리비(35,000) 수도요금은 세입자가 별도 관리업체에게 납부한다.(관리비 포함내역 - 인터넷, TV, 공용전기, 청소비등) 옵션 : TV, 냉장고, 세탁기, 의류건조기, 에어컨, 전자레인지, 인덕션, 책상, 옷장, 침대 임차료의 산정 기준은 월세 선납 삼십만원 (₩ 300,000 )이며,일십만원 (₩ 100,000 )은 옵션 렌탈료 및 수선 관리비이다. 총 사십 만원(₩ 400,000)이다. 동절기 보일러 관리 소홀로 동파 시 원상복구 비용을 임차인이 전액 부담한다. 쓰레기 분리수거는 의무사항이며 종량제 봉투 사용을 원칙으로 한다. 퇴실시 80,000원 청소기가 부과됩니다.(오염정도 따라 추가요금이 발생함) (관리업체이름)에서 관리합니다. 계약만료 2개월 전에 임대인에게 고지하여야 하며, 방을 임대할 수 있도록 협조한다. 관리 미흡(환기)로 인한 곰팡이가 발생할 경우 도배비를 보상한다. 입주날짜는 수리와 청소일정으로 3-7일 늦어질 수 있다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알출세한매실나무임차권등기는 안하기로하고 엘에치보증금은 돌려주고 제 보증금은 못돌려주겠다고합니다임대인이 엘에이치 에서 12월 12일에 임차권등기를 한다 겁을 주니 그날 엘에치 보증금 4750만원은 엘에치에 반환하는데 저의 5프로 보증금 250만원은 관리비와 입주청소비 제외하고 돌려주겠다는 상황입니다. 50년가까이 된 구축빌라 바퀴벌레가 기어나오고 그동안 입주자 고독사 사고사만도 세번입니다. 이빌라 관리비 5만원은 어이가 없고 2만원도 웃긴다고 중개한 부동산이 기가찬다고 하는데 억지로 만원씩 냈는데 임대업자들이 이 인간들이 이건물을 산 5년간 2만원에서 모자라 만원씩 5년걸 한꺼번에 내라 생떼에 협박할건지, 5만원이니 4만원씩 5년을 내라 협박할건지, 모르겠어요. 최근이년간은 지자체에서 매달 만원여 수도세를 원천공제해 이년동안 이만원을 낸거죠. 엘에치는 12일날 4750만원이 들어오니 자기들은 손떼겠다고하고 서로 협의안하면 중재못해주니까 알아서 5프로 임대인에게 받으라고하는 상황입니다. 임대인이 이의를 제기해서 보증금 백프로 오천만원을 다 엘에치가받아서 임차인인 제게 주는 방식이 불가능하다는겁니다. 참 어이가 없는데 어떻게 해야하나요. 부당한 관리비 요구를 왜 엘에치가 들어주는거죠?이전 답변 정말 감사합니다 ^^ 도움이 많이 되었습니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률항상활동적인미역국천장 누수로 도서관 책이 젖었는데 집주인에게 배상받을 수 있을까요?천장 누수 때문에 도서관에서 빌린 책들이 젖었는데 곰팡이까지 펴서 버리고 변상해야 할 것 같습니다. 구하기 어려운 책이어서 배상 금액을 합치면 10만원쯤 될 수도 있는데 집주인한테 배상받을 수 있을까요?헤드폰도 젖어서 이 부분은 집주인이 배상하겠다고 했는데 책 관련해서는 답이 없네요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률까칠한호저172부동산 계약금을 낸 상태에서 거래상대방이 죽으면 어떻게 되나요?부동상 계약 시에 계약금을 먼저 내고 이후에 잔금을 냈을 때 거래가 완료됩니다. 그렇다면 부동산 계약금을 낸 상태에서 거래상대방이 죽으면 어떻게 되나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘활력있는냉면임대인이 보증금을 안 돌려 줄 때 어떻게 해야 하나요임대인과 2025년 3월28일 계약. 갑자기 발령이 나서 10월 31일까지 살았습니다.이사 직후 몇 시에 퇴근하냐? 집들이는 언제하냐? 집 구경하고 싶다. 차 한잔 달라! 술 한잔 하자며 성희롱도 서슴치 않았습니다.암튼 계약만료 전이라 제가 부동산을 통해 새로운 세입자를 구했고 저는 집 주인한테 이사 날짜를 이야기하고 11월28일자로 이사 나오고 새로운 임차인은 11월29일자로 이사 들어왔습니다.이사 나가기 전 집주인은 집 상태를 여러차례 확인 했고 보증금도 준다고 했지만 하루가 지났지만 보증금을 주지 않습니다.이 경우 임대인에게 어떻게 하면 보증금을 돌려 받을 수 있나요?참고로 보증금은 500만원 입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률순박한메뚜기72임대차 갱신 조건에 대해 질문드립니다.작년 6월 말이 2년 전세 계약이 만료되는 날이고, 2개월 전까지 아무런 대화 없다가 6월 중순즈음에 임대인에게 연락이 왔습니다.이때 저는 계약연장을 하고 싶다고 전했고, 임대인은 재계약이라는 표현을 사용했습니다. 조건은 이전과 완전히 동일했고 계약서를 새로 작성하거나 하지도 않았습니다.저는 2개월 전까지 의사표현이 없었기에 묵시적 갱신이라 생각하고, 그게 아니더라도 제가 계약 연장이라는 표현을 썼기 때문에 갱신청구권으로 갱신된 것으로 생각합니다. 임대인은 대화 내역에 재계약이라는 표현을 했기때문에 재계약이라 말씀을 하십니다.1 이 경우는 갱신에 해당하는지 재계약에 해당하는지 알고 싶습니다.2 계약해지를 요청한 지 3개월이 되었는데, 임대인분은 다음 세입자에게 돈을 받아야 보증금을 돌려줄 수 있다고 하십니다. 제가 더 일찍 받을 수 있는 방법이 있을까요?3 중도해지로 인해 발생하는 부동산 중개비는 누가 부담해야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률완전쾌활한가수계약 종료된 임차인 나가지 않아요ㅜㅜ집을 매도 하려고 하는데현재 임차인이 살고 있습니다.계약기간도 지나서 묵시적?계속 거주중이고집 구하시면 나가달라고 했는데구하는중이라고 하고 1년째 버티고 있습니다.이런경우 어떻게 하면 집을 빠르게 매도 할수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률총명한고래66화장실 수전이 벗겨졌는데 임차인이 보상해야하나요?화장실 수전이 코팅이 되어있었는지 껍질처럼 벗겨졌는데, 이거 나중에 임대인이 이사갈때 뭐라하면 돈 내야하는 상황일까요?특약에는 시설물 및 옵션(씽크대, 인덕션, 에어컨, 냉장고 등)은 임대차종료시 원래상태로 회복하여 반환한다.라고 적혀있는데요 노후화로 인한 벗겨짐으로 보여지는데 혹시 임차인 책임인가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률왈라앙끙끙질문: 전세 갱신청구권 관련 조언 부탁드립니다질문: 전세 갱신청구권 관련 조언 부탁드립니다안녕하세요. 현재 전세 갱신청구권 사용 가능 여부에 대해 문의드리고 싶습니다.저는 임차인으로 2년 거주했고, 갱신청구권을 아직 사용하지 않은 상태였습니다. 집주인이 집을 매매한다고 해서 저는 나가야 하는 줄 알고 매매 절차에 따랐고, 실제로 매수자가 나타나 계약금을 입금했습니다. 그 계약금의 일부를 저도 받았는데 이후 매수자가 상황이 변해서 계약을 취소하겠다고 했습니다.저는 새롭게 이사갈 집을 가계약만 상태로 계약금의 대부분을 그냥 들고 있습니다.이제 저는 이 계약이 취소된 상황이고, 갱신청구권을 다시 사용하겠다고 주장, 집주인은 제가 한 번 계약금을 받았으니 갱신청구권을 쓸 수 없다고 합니다.이런 경우 제가 여전히 갱신청구권을 행사할 수 있는지 법적으로 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 조언 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요